Αλλαγή χρήσης κτηρίου αποθηκών σε σταθμό οχημάτων

Υφιστάμενο προ του 1955 4όροφο κτίριο με υπόγειο με χρήση αποθήκες, εντός σχεδίου πόλης πρόκειται να αλλάξει χρήση σε κτίριο στάθμευσης αυτοκινήτων (παρκινγκ) με υπαλλήλους και όχι με αυτοεξυπηρέτηση.
Ερ.1 Υποχρεούμαστε σήμερα να εφαρμόσουμε τις διατάξεις για ΑΜΕΑ σύμφωνα με τον ΝΟΚ και εάν ναι, λόγω ότι οι χώροι στάθμευσης θα εξυπηρετούνται από υπαλλήλους με χρήση ανελκυστήρων, η υποχρεώσεις ΑΜΕΑ σταματούν στο ισόγειο (είσοδος-έξοδος-χώρο αναμονής) ή θα επεκτείνονται σε όλους τους ορόφους; (θέσεις ΑΜΕΑ, WC, ανελκυστήρας για ΑΜΕΑ)
Ερ. 2. Εφόσον κατασκευαστεί ράμπα προς υπόγειο, η οποία δεν θα είναι η κύρια για είσοδο-έξοδο των οχημάτων (στο ισόγειο θα υπάρχουν) και επομένως θα χαρακτηριστεί ως δευτερεύουσα ή βοηθητική, αυτή θα πρέπει να ικανοποιεί την προδιαγραφές κλίσης 17% ή μπορώ και μεγαλύτερη;

1.

Κατ' αρχάς απαιτείται έκδοση άδειας δόμησης.

Επίσης, σύμφωνα με την §4 του άρθρου 26 του ΝΟΚ, θα πρέπει μέχρι το 2020 να ολοκληρωθούν οι απαραίτητες διαμορφώσεις, ώστε οι λειτουργικοί χώροι τους να είναι προσπελάσιμοι από ΑμεΑ, με την προϋπόθεση ότι δεν θίγεται ο φέρων οργανισμός του κτηρίου, άλλως τα κτήρια θα θεωρούνται αυθαίρετα.

Ακόμα, σύμφωνα με την εγκύκλιο ΑμεΑ/42382/16.07.2013:
"για την περίπτωση υφιστάμενων κτηρίων για τα οποία πρόκειται να εκδοθεί οικοδομική άδεια αλλαγής χρήσης, η δέσμευση αυτή ισχύει με την έκδοση της άδειας δόμησης, εφόσον η νέα χρήση το απαιτεί.".

Σύμφωνα με την §1 του άρθρου 26 του ΝΟΚ:
"επιβάλλεται να εξασφαλίζεται η οριζόντια και κατακόρυφη αυτόνομη και ασφαλής προσπέλαση από ΑμεΑ και η εξυπηρέτηση αυτών σε όλους τους εξωτερικούς και εσωτερικούς χώρους των κτηρίων σύμφωνα με τις Οδηγίες Σχεδιασμού του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής «Σχεδιάζοντας για Όλους», όπως αυτές τροποποιούνται και ισχύουν κάθε φορά."

Σύμφωνα με την §1 του άρθρου 26 του ΝΟΚ:
"επιβάλλεται επίσης η πρόβλεψη προσβάσιμων σε ΑμεΑ χώρων υγιεινής σε ποσοστό 5% των συνολικών χώρων υγιεινής για χρήση κοινού ή σε κάθε περίπτωση τουλάχιστον ένας ανά συγκρότημα χώρων υγιεινής, ο οποίος μπορεί να έχει μικτή χρήση (ανδρών/γυναικών). Οι παραπάνω προσβάσιμοι χώροι υγιεινής θα συνυπολογίζονται στον αριθμό χώρων υγιεινής που επιβάλλεται ανά χρήση από άλλες διατάξεις.
Εφόσον τα παραπάνω κτήρια διαθέτουν χώρους στάθμευσης τότε ποσοστό 5% αυτών ή τουλάχιστον ένας θα διαμορφώνεται κατάλληλα για χρήση αναπηρικών αυτοκινήτων."

Κατά τη γνώμη μου οι χώροι υγιεινής μπορεί να είναι συγκεντρωμένοι σε μία στάθμη, συνήθως στο ισόγειο, εκτός εάν υπάρχει κάποια προδιαγραφή για χώρους στάθμευσης που απαιτεί να υπάρχουν σε κάθε όροφο. Πάντως, όπου υπάρχουν χώροι υγιεινής θα πρέπει να υπάρχει και για ΑμεΑ.

2.

Για να αναφέρεσαι σε max κλίση 17% σημαίνει ότι έχεις άνω των 30 θέσεων στάθμευσης οπότε χρησιμοποιείς το Π.Δ.455/1976.
Σε ποιο άρθρο του ΠΔ γίνεται διάκριση σε κύριες και βοηθητικές ράμπες και αναφορά σε max κλίση;

Κατά αρχάς σ' ευχαριστώ.

1. Πρέπει οπωσδήποτε να εκδώσω άδεια δόμησης ή μπορώ και να κάνω αναθεώρηση άδειας οικοδομής που υφίσταται και είναι σε ισχύ από το 2010 και προέβλεπε μερική επισκευή του κτιρίου; Ό νέος τίτλος θα αναφέρεται σε αλλαγή χρήσης σε χώρο στάθμευσης και ενίσχυση του φέροντος οργανισμού.

Συμφωνώ ότι για τους χώρους υγιεινής πρέπει να βρίσκονται σε μία στάθμη και μάλιστα στο ισόγειο. Η απορία μου όμως παραμένει και είναι: εφόσον στους υπερκείμενους από το ισόγειο ορόφους δεν θα γίνεται πρόσβαση από το κοινό, διότι η στάθμευση θα εξυπηρετείται από υπαλλήλους αποκλειστικά μέσω ανελκυστήρων, υπάρχει απαίτηση να δημιουργηθούν πχ για ΑΜΕΑ το 5% των Θ.Σ. και στους υπόλοιπους ορόφους; Η ύπαρξη ανελκυστήρα ατόμων ΑΜΕΑ αφού δεν θα έχουν πρόσβαση;

2. Σωστά. Συνολικά στους ορόφους έχω περισσότερες από 30 Θ.Σ. Και για την λειτουργία του σταθμού θα υπάρχουν οι ικανές για τη λειτουργία του κτιρίου είσοδοι - έξοδοι στην στάθμη του υσογείου. Με άλλα λόγια η ράμπα στο υπόγειο δεν είναι απαραίτητη και η ερώτησή μου : εφόσον θέλω να κατασκευάσω μία ράμπα για υπόγειο (εντός μάλιστα του όγκου του κτιρίου) μπορώ με κλίση μεγαλύτερη από 17%. (Οι συνολικές ΘΣ στη στάθμη υπογείου είναι 21<30. Αυτό με το δευτερεύουσα - βοηθητική - λέω και κινδύνου τώρα είναι δικός μου χαρακτηρισμός και δεν αναφέρεται σε κανένα ΠΔ.

1. Αν γίνεται δεκτή από την ΥΔΟΜ, γιατί όχι. Θα μπορούσε να γίνει "επισκευή/ενίσχυση και αλλαγή χρήσης του κτηρίου".

Για τους χώρους υγιεινής δεν ξέρω αν υπάρχει κάποια παράγραφος στις προδιαγραφές (βλ. ΠΔ 455/1976 όπως ισχύει) που να επιβάλλει WC σε κάθε όροφο.

ΑμεΑ μπορεί να είναι και υπάλληλοι οπότε δεν βλέπω ότι στέκει αυτό που λες.

2. Ακούγεται λογικό αυτό που γράφεις.
Επειδή όμως δεν γίνεται διάκριση (απ' όσο γνωρίζω) σε κύριες και βοηθητικές ράμπες και δεν γίνεται αναφορά σε άλλα ποσοστά κλίσης πέρα από το 17%, νομίζω ότι δεν γίνεται.

1. Έχεις δίκιο. ΑΜΕΑ μπορεί να είναι ο οποιοσδήποτε.

2. Το λογικό σε αντίθεση με τη μη αναφορά σε Νόμους είναι ένα πρόβλημα που αντιμετωπίζουμε καθημερινά. Θα το προσπαθήσω πάντως.

3. Κάτι ακόμα. Μπορώ να έχω πλυντήριο αυτοκινήτων εντός του χώρου του υπογείου χωρίς όμως ανυψωτικό μηχάνημα ή τάφρο; Το ρωτάω, γιατί δεν διευκρινίζεται πουθενά στη Νομοθεσία αυτό, και επειδή εφόσον απαιτείται ένα από τα 2 (ανυψωτικό ή τάφρος) θα πρέπει σύμφωνα με το Νόμο να έχω ελεύθερο ύψος 3,40μ. πράγμα που δεν το έχω.

3. Σύμφωνα με το άρθρο 19 του ΠΔ.455/1976 μπορείς να έχεις πλυντήριο αυτοκινήτων στον σταθμό αυτοκινήτων.
Δεν βλέπω κάποιον περιορισμό ως προς τη στάθμη όπου αυτό θα εγκατασταθεί, άρα γιατί όχι και στο υπόγειο εφόσον τηρούνται οι λοιπές προϋποθέσεις.

Από τα γραφόμενα στην §β του παραπάνω άρθρου προκύπτει σαφώς ότι ο ανυψωτήρας είναι προαιρετικός.
Αν όμως δεν τοποθετηθεί ανυψωτήρας πρέπει να κατασκευαστεί είτε αναβαθμός είτε τάφρος.
Δηλαδή, ένα από τα τρία:

α) ανυψωτήρας ή
β) αναβαθμός ή
γ) τάφρος

Στην §στ του άρθρου 19 αναγράφεται ότι το ελάχιστο καθαρό ύψος 3,40μ απαιτείται αν εγκατασταθεί ανυψωτήρας. Δεν αναφέρει κάτι για αναβαθμό, αν και είναι λογικό να απαιτείται και σ' αυτήν την περίπτωση.
Όμως, στην περίπτωση της τάφρου είναι προφανές ότι δεν απαιτείται.
Καθότι αναφέρεσαι σε υπόγεια στάθμη και δεν έχεις διαθέσιμο καθαρό ύψος 3,40μ. η μόνη επιλογή σου είναι η διάνοιξη τάφρου.

Σύμφωνοι, το ερώτημα μου που παραμένει είναι ότι θέλω να δημιουργήσω μόνο πλυντήριο αυτ/των εντός του σταθμού, όχι λιπαντήριο, για το ορατό μέρος του αυτ/του και μόνο και όχι από κάτω που θα απαιτηθεί ανύψωση ή τάφρο. Μπορώ ?
Και εάν Ναι , για το ελεύθερο ύψος αποδεσμεύομαι από την υποχρέωση 3,40μ. ?

Το ΠΔ.455/1976 δεν θέτει ξεχωριστές προδιαγραφές για πλυντήρια απ' τα λιπαντήρια.
Είναι προφανές ότι για πλυντήριο μόνο δεν θα έπρεπε να απαιτείται ανυψωτήρας/αναβαθμός/τάφρος.
Παράλειψη της νομοθεσίας 40 ετών.

Είναι προφανής ή παράλειψη θα έλεγα.

Παρα ταύτα η δημόσια διοίκηση της χώρας έχει εγκρίνει Άδεια ίδρυσης πλυντηρίου (χωρίς ανυψωτικό μηχάνημα)

Παραθέτω σχετικό σύνδεσμo:
http://www.google.gr/url?sa=t&rct=j&...98717601,d.bGQ

Η άδεια στην οποία αναφέρεσαι είναι άδεια για πλυντήριο και λιπαντήριο αυτοκινήτων.
Το ανυψωτικό μηχάνημα δεν είναι υποχρεωτικό.
Υποχρεωτικό είναι να έχεις είτε ανυψωτικό σύστημα είτε αναβαθμό είτε τάφρο.
Δεν γνωρίζουμε αν στην άδεια στην οποία αναφέρεσαι υπάρχει αναβαθμός ή τάφρος διότι δεν έχουμε στη διάθεσή μας τα σχεδιαγράμματα.
Αλλά και να μην υπάρχουν δεν σημαίνει ότι η απόφαση της διοίκησης είναι ορθή ούτε δημιουργεί προηγούμενο.
Αντιθέτως, αν θεωρηθεί ότι κακώς δόθηκε η άδεια, μπορεί και να ανακληθεί.

Έχεις δίκιο.
Γιατί όμως αναγράφεται το χωρίς ανυψωτικό μηχάνημα; Και γιατί δεν αναγράφεται π.χ. και το χωρίς τάφρο, εφόσον θα κατασκευαστεί με αναβαθμό. (αλήθεια, προδιαγραφές αναβαθμού δε αναφέρονται στο διάταγμα).
Πιθανότα η απαίτηση 3,40μ. ελεύθερου ύψους είναι μόνο για το ανυψωτικό, οπότε για αυτό αναφέρεται ως χωρίς, προφανώς επειδή ο χώρος δεν το ικανοποιούσε.
Θα ερευνήσω πάντως τι γίνεται στη περίπτωση μόνο πλυντηρίου, παρότι υπάρχει νομική παράλειψη.

Πιθανόν διότι το ανυψωτικό μηχάνημα απαιτεί και μια μηχανολογική μελέτη να το συνοδεύει ή κάποιο πιστοποιητικό καταλληλότητας.

Το ελάχιστο ύψος των 3,40μ ισχύει κατά τη γνώμη μου αν επιλεγεί η λύση του ανυψωτικού μηχανήματος ή του αναβαθμού.

Ok, έτσι πρέπει να είναι,
Δυστυχώς δεν μπορώ να κάνω τάφρο μεγάλου βάθους λόγω θεμελίωσης, ούτε υψηλό αναβαθμό που θέλει το ελέυθερο ύψος του χώρου 3,40μ.

Σκέφτομαι /όμως μία συνδυαστική λύση αβαθούς τάφρου με χαμηλό αναβαθμό. Πουθενά δε μπορώ να βρω όμως το απαιτούμενο βάθος τάφρου ή ύψος αναβαθμού προκειμένου να συνδυάσω αυτά τα δύο.

Δεν γνωρίζω να σε παραπέμψω σε νομοθεσία αλλά από παλιότερη μελέτη που είχα κάνει μου είχαν ζητήσει το βάθος της τάφρου να είναι 1,65μ..