Αποθήκες με μειωτικό συντελεστή σε οριζόντιες ιδιοκτησίες

Καλημέρα συνάδερφοι! Αν μπορεί κάποιος να με βοηθήσει, το ερώτημά μου είναι:
Σε 4 οριζόντιες ιδιοκτησίες έχω 4 αποθήκες περίπου 15τ.μ. κάθε μία, μερικώς εκτός περιγράμματος κτιρίου, αλλά υπόγειες (ενωμένες με το κυρίως υπόγειο). Οι αποθήκες αυτές όμως, στην ουσία είναι κατασκευασμένες στον κοινόχρηστο χώρο.
Έχω κάνει 4 ξεχωριστές δηλώσεις. Ο ιδιοκτήτης είναι ένας, αλλά θα τα μεταβιβάσει μετά την τακτοποίηση. Μπορώ να δηλώσω στην κάθε ορ. ιδιοκτησία την αποθήκη του , που όμως στο σύνολο,και οι 4 μαζί, αθροίζουν 60? Στο διάγραμμα κάλυψης, θα εμφανίζονται τα αθροίσματα των παραβάσεων όλου του συγκροτήματος, άρα θα φανεί ότι υπερβαίνω τα 50 τ.μ.. Από την άλλη η κάθε ιδιοκτησία δεν δικαιούται από μια απόθήκη αφου έχει γίνει Σ.Ο.?
Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Αυθαιρεσίες σε κοινόχρηστους χώρους απαιτούν συναίνεση συνιδιοκτητών.
Αν ο ιδιοκτήτης όλης της οικοδομής είναι ένας τότε προφανώς δεν υπάρχει θέμα.

Θα μπορούσε να γίνει και μία δήλωση, απ' τη στιγμή μάλιστα που ο ιδιοκτήτης είναι ένας θα ήταν και πιο βολικό και πιο οικονομικό.

Χάρη σ' ευχαριστώ για την απάντηση. Μπορώ όμως να δηλώσω 15τ.μ. αποθήκη (με μειωτικό συντελεστή) στον καθένα? Δηλ. 15x4=60 τμ> 50τμ (αθροιστικά στο αγροτεμάχιο)? Μια για κάθε οριζόντια ιδιοκτησία?

Τα 50τ.μ. γιατί τα θέτεις ως όριο;
Υπόγειες δεν είναι οι αποθήκες;

Το θέμα έχει συζητηθεί αρκετές φορές.
Σύμφωνα με το κείμενο του Ν.4178/13, άρθρο 18, §6:

"Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου για όλους τους χώρους σε υπόγειες στάθμες, εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες, όπως ορίζονται στο άρθρο 2 του Ν.4067/2012 (ΦΕΚ.79/Α΄), εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής 50%."

Δηλαδή, δεν γίνεται καμία διάκριση στα υπόγεια και μπορεί να εφαρμοστεί στην περίπτωσή σου.

Σύμφωνα όμως με τη διευκρινιστική Εγκύκλιο 4/2013, υπενθυμίζω ότι η εγκύκλιος δεν μπορεί να τροποποιεί ένα νόμο παρά μόνο να τον ερμηνεύει:

"Επίσης ο μειωτικός συντελεστής εφαρμόζεται για αυθαιρεσίες σε νομίμως υφιστάμενες υπόγειες στάθμες, δηλαδή με βάση οικοδομική άδεια και μόνο στην περίπτωση που το δάπεδο του υπογείου έχει υλοποιηθεί στη στάθμη που προβλέπεται στην οικοδομική άδεια."

Δηλαδή δεν μπορεί να εφαρμοστεί στην περίπτωσή σου ο μειωτικός συντελεστής.

Από την άλλη, στο Παράρτημα Α' γίνεται αναφορά σε χώρους με κύρια χρήση ενώ εσύ έχεις βοηθητική χρήση. Οπότε θα μπορούσες να υπολογίσεις το πρόστιμο και με αναλυτικό προϋπολογισμό, βασιζόμενος και στο άρθρο 9, §Γ. Κατηγορία 3, ιγ σε συνδυασμό με την:

"Σε περίπτωση παραβάσεων που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις των διαστάσεων που τίθενται με την παρούσα κατηγορία εφαρμόζεται η §5 του άρθρου 18 του παρόντος, με την επιφύλαξη της περίπτωσης (ιστ) για την οποία εφαρμόζονται οι γενικές διατάξεις υπολογισμού του προστίμου του παρόντος."

Ναι, τα μπέρδεψα όντως.
Δεν θα ήθελα να παραβλέψω την εγκ. 4. Επίσης επειδή είναι κλειστοί χώροι, φοβάμαι να τους πάω με αναλυτικό. (Στην ουσία είναι ο χώρος που δημιουργήθηκε ανάμεσα στο ριζόκομα της εκσκαφής και του υπογείου, και το μεγαλύτερο τμήμα είναι στεγασμένος από την πλάκα του ισόγειου, πίσω τμήματος, του κάθε σπίτιου. Με λίγα λόγια δεν μπαζώθηκαν αυτοί χώροι. Μη ολοκληρωμένη επιχωμάτωση).
Αν τις εκλάβω σαν ισόγειες αποθήκες, μιας και το υπόγειο το δηλώνω σαν κύριο χώρο, μπορώ δηλώσω 4x20τμ άραγε?
Το θέμα μου είναι ότι οι δηλώσεις έχουν γίνει με τον 4014, και είχαν δηλωθεί σαν αποθήκες. Τελευταία στιγμή συνειδητοποίησα ότι υπήρχε μια αυθαιρεσία στα 2 από αυτά που δεν είχε δηλωθεί, και άρα πρέπει να τις δηλώσω με τον 4178. Αυτόματα λοιπόν περνάω στις τρέχουσες "συνθήκες" και το πρόστιμο ανεβαίνει. Είναι σκέτος ΠΟΝΟΚΕΦΑΛΟΣ!!!

Καθότι έχεις 4 οριζόντιες ιδιοκτησίες και δηλώνεις ότι αντιστοιχεί μία αποθήκη ανά ένα διαμέρισμα, μπορείς να θεωρήσεις το 4*20.
Άρα να χρησιμοποιήσεις τον μειωτικό συντελεστή.

Ευχαριστώ για τον χρόνο σου Χάρη!