Συνένωση αγροτεμαχίων στα οποία υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές

πελάτης έχει στην ιδιοκτησία του δύο όμορα αγροτεμάχια. Το ένα εκ των οποίων άρτιο και οικοδομήσιμο επί του οποίου έχει εκδοθεί οικ. αδεια. Το κτήριο όμως, τοποθετήθηκε στο γειτονικό μη άρτιο και μή οικοδομήσιμο γήπεδο. Και στα δύο γήπεδα, εκτός του κτηρίου με οικ. άδεια, υφίστανται και άλλες αυθαίρετες κατασκευές. Υπάρχει τρόπος ενιαίας αντιμετώπισης (1 δήλωση του 4178) ώστε το κτίριο να μη θεωρηθεί αυθαίρετο χωρίς οικ. άδεια? Μπορεί να γίνει πχ συνένωση των γηπέδων και μετά δήλωση στο ενιαίο πλέον γήπεδο?

Θα μπορούσε εφόσον οι αυθαίρετες κατασκευές δεν αντιτίθενται με τους πολεοδομικούς κανονισμούς να εκδοθεί οικοδομική άδεια νομιμοποίησης. Τότε το ενιαίο οικόπεδο είναι εφικτό και εφόσον του ιδίου ιδιοκτήτη αυτόματα συνενώνεται.

όλα τα αυθαίρετα κτίσματα δεν μπορούν να νομιμοποιηθούν με εκδοση οικ. άδειας. Θα ήταν εκτός λογικής του νόμου να το αντιμετωπίσω ως ενιαίο γήπεδο και αφού τακτοποιήσω τα αυθαίρετα να προχωρήσω σε συνένωση?

Στο πεδίο "λογικής" του Νόμου νομίζω ότι χωρά και η δική σου "λογική". :)
Τα βήματα που θα ακολουθήσεις κατά τη γνώμη μου ,είναι αυτά, που θα πρέπει να συμβαδίζουν με το Νόμο.

Αφού όλα τα κτίσματα δεν μπορούν να νομιμοποιηθούν, φαντάζομαι επίσης ότι ο πελάτης σου θα θέλει να τα διατηρήσει κιόλας, σκέψου τα εξής:
Πρώτα έκδοση άδειας νομιμοποίησης των όποιων κτισμάτων δύνανται με τροποποίηση του τοπογραφικού διαγράμματος και ένταξη στον 4178 των όποιων άλλων.
Μετά μπορείς να κάνεις τροποποίηση των τίτλων.(εφόσον απαιτείται βεβαίωση).

ή εναλλακτικά:
Πρώτα κάνεις τροποποίηση των τίτλων (εφόσον δεν απαιτείται βεβαίωση)
Μετά έκδοση αδείας για τροποποίηση τοπογραφικού, νομιμοποίηση κτισμάτων και 4178.