Καλημέρα.
Έχω υπόγειο που άλλαξε χρήση σε κατοικία και περαιώθηκε με τον Ν3843. Έχει αλλάξει η στάθμη θεμελίωσης και σήμερα είναι ισόγειο (ισόγειο ήταν φυσικά και όταν περαιώθηκε με τον Ν3843).
Μπορώ να δώσω βεβαίωση για μεταβίβαση ή θα πρέπει να μεταφερθεί στον Ν.4178/13, να επαναυπολογιστεί το πρόστιμο ως υπέρβαση δόμησης και υπέρβαση ύψους και να αφαιρεθεί το ποσό που είχε πληρώσει με τον Ν3843?
Από τη στιγμή που άλλαξε η στάθμη θεμελίωσης, έχουμε αύξηση του όγκου του κτηρίου και ίσως (?) κακώς δηλώθηκε στον 3843. Θεωρώ πως θα πρέπει να δηλωθεί στον 4178 πρώτα, όπως αναφέρεις και εσύ. Εξάλλου υπάρχει και η υπέρβαση ύψους.
Ενα πολύ μεγαλο ποσοστο υπόγειων που δηλώθηκε στο Ν3843/10 είναι ειτε ξεμπαζωμενα ειτε εχουν υπερυψωθει (διαφορετική στάθμη θεμελίωσης).
Σε αυτές τις περιπτωσεις πρεπει όλα να μεταφέρονται στον Ν4178; Ο ιδιοκτήτης που τακτοποίησε το υπόγειο του με τον Ν3843/10 ξέρει οτι είναι όλα οκ και δεν θα έχει πρόβλημα καθως πλήρωσε. Τώρα πρεπει να του πούμε μπες στον Ν4178, ξανά πλήρωσε για να είσαι οριστικά οκ;
Κοροϊδία σκέτη το βρίσκω.
Και όταν λήξει ο Ν4178 τι θα γίνει μεωαυτες τις περιπτώσεις;
Ο 3843 μιλούσε για αυθαίρετες αλλαγές χρήσης που έγιναν σε ΗΧ, υπόγεια, ισόγεια, ή άλλους ορόφους και πάντα μέσα στον εγκεκριμένο όγκο του κτηρίου. Δεν θυμάμαι να έλεγε τίποτα για ξεμπαζώματα. Διόρθωσέ με αν κάνω λάθος. Δεν έχω στα χέρια μου το 3843 αυτή τη στιγμή. Όπως και να έχει όμως, ένα διώροφο με υπόγειο π.χ. που το "υπόγειό του" υλοποιείται στη στάθμη του ισογείου, ονομάζεται τριώροφο και το υπόγειο ισόγειο.
Όσο για το τι θα γίνει με τη λήξη του 4178 σε συνδυασμό με την επερχόμενη ταυτότητα των κτηρίων, κανείς δεν ξέρει.
Το θέμα είναι πώς κινούμαστε στο ερώτημα του 1ου post?
Όπως σου είπα ήδη από το 2ο post, πρέπει να δηλωθεί όλο το "νέο" ισόγειο στον 4178 με υπέρβαση δόμησης ΚΧ και αφαίρεση του ποσού που είχε πληρώσει με τον 3843. Η υπέρβαση ύψους όμως στο κτήριο, αντιστοιχεί στη στάθμη του τελευταίου ορόφου διότι αυτός είναι που βρίσκεται πάνω από το εγκεκριμένο μέγιστο ύψος του κτηρίου (χωρίς υπέρβαση δόμησης).
Το Παράρτημα Α' του Ν.4178/13 αναφέρει:
"Στις περιπτώσεις υπέρβασης ύψους κτηρίου το οποίο εκ κατασκευής έχει κατανεμηθεί σε ορόφους, οι ιδιοκτήτες κάθε ορόφου είναι υπόχρεοι και αναφέρουν το τμήμα που τους αναλογεί."
Άρα μάλλον θα πρέπει να κατανέμεται η υπερύψωση αναλογικά σε όλους τους ορόφους και όχι να την χρειώνεται μόνο ο τελευταίος όροφος.
Συνάδερφοι, πότε αφαιρείται το ποσό του 3843 απο τον 4178 ? Δηλαδή πότε γίνεται επανυπολογισμός, είμαι αρχική υποβολή και μόλις έβαλα το ποσό του 3843. Μου έχει βγάλει τα παράβολα και το ΤΕΕ.
αφού πληρωθούν αυτά στην επόμενη υποβολή της δήλωσης και αφού πρωτα θα έχεις βάλει τελικά μεγέθη και σε κάθε περίπτωση το ποσό που πρέπει να αφαιρεθεί,παλαιότερων προστίμων θα σου βγαλει το όποιο υπόλοιπο