Βεβαίωση για κτήριο προ του 1955

Καλησπέρα σε όλους,

Έχω μια περίπτωση οριζόντιας ιδιοκτησίας διαμερίσματος 3ου ορόφου σε διατηρητέο κτίσμα προ του 1955 χωρίς οικοδομική άδεια κι αρχείο σε πολεοδομία στο κέντρο της Αθήνας.

Το πρόβλημα προκύπτει από το γεγονός ότι το συμβόλαιο ιδιοκτησίας που είναι του 1951 περιγράφει ως συνολικό εμβαδόν 131τμ άλλα στην πραγματικότητα μετά από αποτύπωση που έκανα είναι 151τμ χωρίς του περιμετρικούς πέτρινους τοίχους 60εκ.

Θα ήθελα τη γνώμη σας αν πρέπει να προχωρήσω σε τακτοποίηση με τον Ν.4495/17 ώστε τα πραγματικά τετραγωνικά να περαστούν κι στο Ε9 του νέου ιδιόκτητη.

Το θέμα είναι όμως ότι δεν αποτελεί αυθαιρεσία στη δόμηση ούτε έχει γίνει κάποια επέκταση παράνομη άλλα λάθος εμβαδομέτρηση από την αρχή στα συμβόλαια.

Αν υπάρχει κάποιος άλλος τρόπος και γνωρίζει κάποιος πως μπορεί να εκδοθεί η βεβαίωση και να περιγράφεται η νέα εμβαδομέτρηση θα ήμουν υπόχρεος αν με ενημερώνατε.

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Ο φερων οργανισμος ειναι ενιαιος, ειναι ενα σωμα. Δηλαδη αν δεν υπηρχε στο συμβολαιο η εμβαδομετρηση και δεν ηξερες τα τετραγωνικα απλα εκανε αναφορα στο κτισμα.....δεν θα το εβαζες ολο προ 55;

Εφόσον είναι όντως προ του 1955 δεν κάνεις τακτοποίηση με τον Ν.4495/17 αλλά διορθώνεις το εμβαδόν στο Ε9 και στον Δήμο για τον υπολογισμό ΕΝΦΙΑ και ΔΦ-ΔΤ-ΤΑΠ αντίστοιχα.
Στον Δήμο θα σου ζητήσουν μάλλον και σχέδιο κάτοψης με τον ορθό υπολογισμό του εμβαδού.

Νομίζω τα κτίρια προ 55 παίρνουν μια βεβαίωση νόμιμου περιγράμματος, αν δεν κάνω λάθος, και πρέπει να σου ζητάνε κάποια χαρτιά. Αποδεικτικό χρόνου κατασκευής, τοπογραφικό, Διάγραμμα κάλυψης, κτλ…

Δεν υπάρχει πλέον βεβαίωση νόμιμου περιγράμματος.
κοίτα και την εκδοχή, σε περίπτωση που κάποιος ήθελε να το μεταβιβάσει κάπου, δεν θα έπρεπε να εκδοθεί Βεβ.Νομιμότητας;

Kαλησπέρα κι ευχαριστώ για την απάντηση. Το πρόβλημα για μένα συνεχίζει να υφίσταται με την νέα συμβολαιογραφική πράξη για την πώληση που η συμβολαιογράφος θα περιγράψει τα τετραγωνικά που αναφέρονται στο παλιό συμβόλαιο. Κι όχι τα νέα με την νέα εμβαδομέτρηση. Εγώ ως μηχανικός πως μπορώ να δώσω βεβαίωση μη ύπαρξης αυθαιρεσιών όταν υπάρχει ασυνέχεια στα πραγματικά τετραγωνικά από αυτα των τίτλων ιδιοκτησίας;

Δεν νομιζω οτι εμεις παμε με τους τιτλους ιδιοκτησιας. Εμεις παμε με τον επι τοπιο ελεγχο και τα τετραγωνικα της οικ.αδειας. Στην περιπτωση σου δεν εχεις οικ.αδεια αλλα το σπιτι ειναι προ 55.
κανε κατι αλλο. βαλε πριν την συμβολαιογραφικη πραξη να κανεις κατι στο ακινητο με αδεια μικρης κλιμακας ωστε να εχεις και νομιμο χαρτι της πολεοδομιας με την αδεια. Εκει βαλε τοπογραφικοα και κατοψη με τα σωστα τετραγωνικα. ρωτα και επικουρικα το συμβολαιογραφο αν μετα θα εχει προβλημα να κανει συμβολαιο.

Να ρωτήσω κάτι και εγώ.
Έχω βεβαίωση για προ 55 (στην οποία πλέον γράφουν ότι δεν αποδεικνύει το νόμιμο περίγραμμα και τη χρήση του κτιρίου). Επίσης ότι δεν βρέθηκαν στοιχεία έκδοσης αρχικής οικοδομικής άδειας.
Πρόκειται για ισόγειο κατάστημα σε υπόγειο. Στα αρχικά συμβόλαια της σύστασης φαίνεται ως διαμέρισμα. Στο Ε9 ιδιοκτήτη ως κατάστημα εκ κατασκευής.
Πως το αντιμετωπίζω; Αλλαγή χρήσης με αναλυτικό ή με υπέρβαση δόμησης επειδή είναι σε υπόγειο και δεν θα μετρούσε (υποθέτω) στη δόμηση; Θεωρώ δεδομένο ότι κλικάρω ότι έχει ΟΑ
Επίσης σύμφωνα με άρθρο 99, παρ. στ) ββ) τα δικαιολογητικά που ζητούνται είναι τοπογραφικό με ΕΓΣΑ, κατοψη και τομή.

Καλησπέρα,
θα ήθελα να κάνω την εξής ερώτηση. Σε εκτός σχεδίου περιοχή και χωρίς οικ. άδεια χτίστηκαν κάποια κτίρια (δωμάτια) στατικά ανεξάρτητα μεταξύ τους, αλλά όλα στο ίδιο αγροτεμάχιο. Κάποια από αυτά φαίνονται σε αεροφωτογραφία που πήρα του 1936 και τα υπόλοιπα σε άλλη αεροφωτογραφία του 71. Μπορώ να κάνω τακτοποίηση στον 4495/17 θεωρώντας νομίμως υφιστάμενα ως προ του ΄55, όσα φαίνονται στην αεροφωτογραφία και τα υπόλοιπα σαν αυθαίρετες μεταγενέστες επεκτάσεις (και ας είναι ανεξάρτητα κτίρια); Αν δηλώσω ¨ναι¨ στο πεδίο της οικ. άδειας το σύστημα μου ζητάει εκπόνηση διαγράμματος κάλυψης, άρα μήπως να βάλω ότι δεν έχει οικ. άδεια;