Ερωτήματα και απαντήσεις για τη μετάβαση από τον παλιό (Ν.4014/11) στον νέο νόμο αυθαιρέτων (Ν.4178/13)

Έχετε προσέξει ότι στις νέες δηλώσεις του 4178 οι δόσεις λήγουν ανά 6 στο τέλος του 6μήνου?
Έχω πελάτες με Β.Χ. στον 4014 που στον 4178 δεν ξέρω τι να τους κάνω (εάν θα μείνουν χώροι μειωμένου συντελεστή ή όχι) και θέλουν να κερδίσουν 102 δόσεις για να πληρώνουν από 50 ευρώ/μήνα. Προς έκπληξή μου είδα ότι και τώρα να δηλώσω κάποιον (φαντάζομαι και στις 1/2/2014 να δηλώσω) για να κερδίσει 102 δόσεις πρέπει να πληρώσει έως τις 10/02/2014 6*ποσό δόσης, για να μην πάρει προσαύξηση...
επικοινωνούν καθόλου με την πραγματικότητα?

Γεια σας!
Είμαι νέος στο forum μόλις γράφτηκα, είμαι και νέος μηχανικός. Θα ήθελα βοήθεια σε μια περίπτωση, γιατί φεύγει και ο ιδιοκτήτης για κάποιος μήνες και είναι μπλέξιμο

σε περίπτωση δήλωσης με 4014 σε αρχική υποβολή με πληρωμένο παράβολο, θέλω να τη μεταφέρω στο 4178. Στο 4014 ήταν προς έκδοση οικοδομικής αδείας, ενώ τώρα στο 4178, αφού άλλαξε γνώμη ο ιδιοκτήτης, να είναι προς τακτοποίηση. Το παράβολο και στους δύο νόμους είναι το ίδιο. Απο τη στιγμή που θα γίνει η μεταφορά πόσο περιθώριο έχω να κάνω τις αλλαγές; ακόμη, οι ημερομηνίες για τις πληρωμές προστίμων θα ξεκινήσουν από τη μεταφορά ή μπορώ να τις πάω αργότερα (το θέμα είναι ότι ο πελάτης θα φύγει και θα λείπει για 5 μήνες οπότε και πρέπει να δω τι βολεύει ώστε να μην υπάρχει πρόβλημα)

Από ποιον είναι αυτές οι ερωταπαντήσεις του πρώτου ποστ?

Είναι οι ερωτο-απαντήσεις της Εγκυκλίου 3/01.02.2013 της ΔΟΚΚ που αναφέρονται στο Παράρτημα 2 αυτής.

επαναλαμβανω το μεγαλο θεμα που υπαρχει, με την υπευθυνη δηλωση ιδιοκτητη:
Αν μεταφερουμε ολοκληρωμενη υπαγωγη στον 4178, θα πρεπει να ανεβασουμε δημοσια εγγραφα παλαιοτητας, κατα την εγκυκλιο 4. Αν δεν υπαρχουν και το ποσο πληρωθηκε βασισμενο στην υπευιθυνη δηλωση? (βλεπε περιπτωσεις υπογειων, αλλαγων χρησης, πιλοτις, η/χ κλπ)

ειναι το πιο σημαντικο θεμα που εχει προκυψει, και μαλιστα μας το φορτωσαν τα λαμογια του κρατους, χωρις να δωσουν λυσεις.

Γεια σας και καλή χρονιά.
Υπάρχει καμιά νέα ενημέρωση για τους ισόγειους αποθηκευτικούς χώρους που παλαιότερα τους υπολογίζαμε
με μειωτικό συντελεστή (σε μετάβαση δηλώσεως).

Εγκύκλιος 4/03.12.2013, 36)
"Ο μειωτικός συντελεστής εφαρμόζεται ομοίως σε αυθαίρετους ισόγειους βοηθητικούς χώρους του κυρίως κτίσματος (π.χ. αποθήκες, χώροι στάθμευσης κ.λπ.). Επισημαίνεται ιδιαίτερα ότι η έννοια των χώρων βοηθητικής χρήσης της §3 του άρθρου 2 του Κτιριοδομικού Κανονισμού χρησιμοποιείται αποκλειστικά για την εφαρμογή των διατάξεων του Κτιριοδομικού Κανονισμού και δεν αφορά γενικά τους χώρους με χρήση αποθήκης."

καλησπέρα σας! εχω να θεσω κάποιες ερωτήσεις προς συζήτηση. μπαίνω στο ψητό.
Για κτίσμα προ του 55 που σύμφωνα με τον νέο νόμο θεωρείται ότι έχει οικοδομική άδεια, μη αρτιο και μη οικοδομήσιμο, για να επιλεγεί η κατηγορία και οι συντελεστές υπέρβασης δόμησης/κάλυψης ποια μεγέθη θεωρούνται μεγέθη αναφοράς;ευχαριστώ. καλή χρονιά σε όλους

- - - Ενημερώθηκε - - -

επίσης για αυτοτελή ιδιοκτησία που έχει προκύψει από οριζόντια σύσταση, για χώρους που δεν αναλογούσε βάσει πίνακα κατανομής δόμηση, εφόσον έχει κατασκευαστεί αυθαίρετος κύριος χώρος, τι μέγεθος δόμησης θα θεωρηθεί τιμή αναφοράς τόσο για την επιλογή κατηγορίας όσο και κατά την επιλογή του συντελεστή υπέρβασης δόμησης.

κάτι ακόμα.πως διαφοροποιείται όταν ένα κτίσμα έχει υπέρβαση του προβλεπομενου απο την οικ.αδεια ύψους ή και του επιτρεπόμενου της περιοχής? πχ. αν δεν εχω υπέρβαση του ύψους της περιοχής αλλά υπέρβαση του προβλεπόμενου απο την άδεια ύψους χρησιμοποιώ τον συντελεστή υπέρβασης ύψους? επίσης, αν έχω υπέρβαση του επιτρεπόμενου για την περιοχή ύψους που έχει προκύψει αθροιστικά από επιμέρους υπερβάσεις των προβλεπόμενων απο την άδεια υψών όλων των ορόφων του κτίσματος, θα επιβαρύνω με συντ.υπέρβασης ύψους μόνο τον τελευταίο όροφο ο οποίος ξεπερνά το μέγιστο επιτρεπτό ή κάθε στάθμη επιμέρους? τέλος, για την επιλογή του συντελεστή υπέρβασης ύψους στο κλάσμα μου θα χρησιμοποιήσω ως αριθμητή το σύνολο του ύψους του ορόφου που έχει υπέρβαση ή τα εκατοστά ύψους τα οποία βρίσκονται πάνω απτη μέγιστη επιτρεπτή στάθμη?

απορρέει απο την εγκύκλιο 4 αν δεν κάνω λάθος ότι κατά την επιλογή κατηγορίας, συμπεριλαμβάνονται στον υπολογισμό υπέρβασης δόμησης και οι χώροι οι δηλωμένοι με τον 3843. το ίδιο ισχύει και κατά την επιλογή συντελεστών υπέρβασης δόμησης σε τέτοιες περιπτώσεις? ευχαριστώ πολύ.συγνώμη που σας "πυροβόλησα" αλλά τα μαζεύω καιρό :)

Στις οδηγίες συμπλήρωσης του πεδίου 6 (υπέρβαση ύψους) του Παραρτήματος Α' του Ν.4178/13 αναγράφεται:
"Το αυθαίρετο ύψος που δεν καλύπτεται από οικοδομική άδεια συγκρίνεται με το επιτρεπόμενο από τους όρους δόμησης ύψος που ισχύει για το ακίνητο"
Άρα, σε κάθε περίπτωση που έχεις ύψος μεγαλύτερο του αναφερόμενου στην οικοδομική άδεια αναγράφεις αυτήν την υπέρβαση στο σχετικό κουτάκι και συγκρίνεις με το επιτρεπόμενο.
Αν είναι μικρότερο από το επιτρεπόμενο τότε ο συντελεστής είναι ο (α)=1,2

Το δεύτερο σκέλος του ερωτήματός σου ("αν έχω υπέρβαση του επιτρεπόμενου για την περιοχή ύψους που έχει προκύψει αθροιστικά από επιμέρους υπερβάσεις...") πρέπει να μου το επεξηγήσεις. Δες ΕΔΩ αν καλύπτεσαι.

Για την επιλογή του συντελεστή υπέρβασης δόμησης λαμβάνονται όλες οι υπερβάσεις δόμησης της αυτοτελούς ιδιοκτησίας, είτε έχουν τακτοποιηθεί με τον Ν.3843/10, είτε μ' άλλον νόμο, είτε είναι αποθήκη κατηγορίας 3 κ.λπ..
Υπάρχει αν θυμάμαι καλά και μια σχετική ερωτο-απάντηση του ΤΕΕ/Τμήμα Πελοποννήσου.
Κάνε εύκολη αναζήτηση όλης της νομοθεσίας και ερωτο-απαντήσεως στο αρχείο μου ΑΥΤΟ.
Υπάρχει και μία ακόμα σειρά ερωτο-απαντήσεων που δεν έχω συμπεριλάβει. Θα τη βρεις ΕΔΩ.

Υ.Γ.: Καλό θα ήταν οι ερωτήσεις για ξεχωριστά ζητήματα να γίνονται σε ξεχωριστά θέματα και όχι όλα σε ένα και μάλιστα μη σχετικό.

ευχαριστώ για την απάντηση και τις υποδείξεις.τώρα εξοικειώνομαι με τη δομή του φόρουμ. συγνώμη για το οφ-τόπικ. θα διευκρινίσω την ερώτηση σε επόμενη απάντησήμου. προς το παρόν καλημέρες!

Μεχρι ποτε πρεπει να γινει μεταβαση προσωρινων και οριστικων δηλωσεων στον 4178?

Καπου 5 φλεβαρη?

Συνάδελφοι καλημέρα.
Πρέπει να δώσω βεβαίωση για 4οροφο κτισμα με ισόγειο κατάστημα.Α)Με τον 4014 είχα τακτοποιήσει τον Β' όροφο, ο οποίος μαζί με το δώμα σήμερα αποτελούν ενιαία ιδιοκτησία.(ξανακοιτώντας στις δηλωμένες του 4014, βλέπω ότι είχε μείνει ως προσωρινή υπαγωγή, με πληρωμένο το 30% και χωρίς να έχω ανεβάσει σχέδια).Τότε είχα εκδώσει και βεβαίωση.
Β)ο Α' οροφος δεν εχει αυθαιρεσίες, ενώ Γ) στο ισόγειο, το κατάστημα έχει επεκταθεί , με κάλυψη στο οικόπεδο 100%.

Βοηθείστε με να δω αν κατάλαβα καλά:
Α) Θα πρέπει πρώτα να το βάλω στο 4178..με ότι αυτό συνεπάγεται και μετά να εκδώσω βεβαίωση.
Β)Εκδίδω κανονικά βεβαίωση.
Γ) Τακτοποιώ με τον 4178 και μετα δίνω βεβαίωση.
Και αν κάτι απο Νοκ με εμποδίσει να προχωρήσω σε δήλωση 4178, ενώ με τον 4014 ήμουν οκ?
Το γεγονός ότι η τακτοποίηση αφορά σε δώμα , δλδ κοινόχρηστο τμήμα οικοδομής, μου δημιουργεί πρόβλημα? Γιατί παραπάνω διάβαζα για τα όσα γράφει μέσα η βεβαίωση περί κοινοχρήστων!
Ερώτηση: Και στις τρεις παραπάνω περιπτώσεις πρέπει να καταχωρίσω σχέδια στο σύστημα και με τι χρονικό όριο?
Πρέπει να καταθέσω στην συμβολαιογράφο σχέδια και αν ναι θα πρέπει να είναι θεωρημένα (ρωτώ γιατι η περίπτωση ειναι σε νησί δλδ μακρυά) και μέσα θα πρέπει να αναφέρεται ο Α/Α του 4014 ή του νέου Α/Α 4178 δλδ της νέας δήλωσης?
Το γεγονός της αυθαιρεσίας του ισογείου καταστήματος ως προς δόμηση, κάλυψη και πλαγίων ορίων ή μάλλον πίσω ορίου (..ετσι δεν είναι?), επηρεάζει σε κάτι την δυνατότητα έκδοσης βεβαίωσης για τις υπόλοιπες ιδιοκτησίες?
Ευχαριστώ για όποια ιδέα εκ των προτέρων!

Μέχρι τις 6/2/14 για να αλλάξουν οι δόσεις σε περισσότερες πρέπει να πληρωθεί το υπέρ ΤΕΕ μετάβασης από τον 4014 στον 4178; Και αφού έχει πληρωθεί μπορεί κανείς να κάνει αλλαγές και να αλλάξει τον αριθμό των δόσεων κλπ όποτε θέλει;

Δήλωση του 4014 που καταβλήθηκε μόνο το παράβολο και κατέστη ληξιπρόθεσμη, ενώ είχε την υποχρέωση μεταφοράς στον 4178, δεν μεταφέρθηκε μέχρι την 6-2-14. Σήμερα, υποβάλεται στον 4178 εκ νέου. Γνωρίζετε αν το παράβολο του 4014 νομιμοποιείται να εισαχθεί σαν παλαιότερη πληρωμή και ως εκ τούτου να μειωθεί το τελικό πρόστιμο του 4178;

Η §1 του άρθρου 20 του Ν.4178/13 γράφει:

"Καταβληθέντα ποσά προστίμων ανέγερσης και διατήρησης, καθώς και καταβληθέντα ποσά ειδικών προστίμων διατήρησης, ή και παραβόλων, συμψηφίζονται με το ποσό του ενιαίου ειδικού προστίμου."

Επομένως, σύμφωνα με τον νόμο ΝΑΙ, διότι δεν αναφέρεται πουθενά σε ποιο στάδιο πρέπει να είναι η δήλωση του Ν.4014/11 για να γίνει δεκτός ο συμψηφισμός.

Τότε γιατί υπήρχε ο χρονικός περιορισμός μέχρι την 6η Φεβρουαρίου για τη μετάβαση των δηλώσεων από τον 4014 στο 4178; Δεν βγάζει νόημα. Οποιαδήποτε ληξιπρόθεσμη υπαγωγή του 4014, ξαναδηλώνεται εκ νέου στο 4178, εισάγονται και τα ποσά που ήδη καταβλήθηκαν και ούτε γάτα ούτε ζημιά.

Για να υπολογιστούν τα πρόστιμα με τον παλιό τρόπο (υπό προϋποθέσεις) και να μην βγουν αυξημένα όπως μπορούν να βγουν σε ορισμένες περιπτώσεις.

Σωστός!