Υπόστεγοι χώροι κατα τον Ν.4495/17

Συνάδελφοι καλησπέρα!!!

Μια ερώτηση και από εμένα καθώς δεν μου έχει τύχει οικόπεδο με τόσα πολλά Υπόστεγα που ίσως έχει απαντηθεί !!

Οι ανοιχτοί Χώροι περιμετρικά ( Υπόστεγα ) υπολογίζονται για την επιλογή κατηγορίας?
Δλδ.
Σε Οικόπεδο εντός σχεδίου έχουν κατασκευαστεί υπόστεγοι χώροι άνω των 1000.00 τ.μ. εκτός των κλειστών χώρων (αποθήκες - τμήματα κατοικίας) που αν προσμετρηθούν για την επιλογή κατηγορίας τότε εντάσσεται ο πελάτης για κατηγορία 5.
Αν δεν προσμετρηθούν στην επιλογή κατηγορίας τότε εντάσσεται ο πελάτης στην κατηγορία 4.
Υπάρχει κάποια εγκύκλιος - διευκρίνηση που αναφέρει ότι οι κατηγορίες των αυθαιρέτων που υπάγονται με αναλυτικό προϋπολογισμό δεν προσμετρώνται για την επιλογή κατηγορίας?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων!
:S:S:S

Δεν θυμάμαι να υπάρχει κάποια εγκύκλιος που να διευκρινίζει το θέμα.

Το αυτό με τα υπόστεγα ισχύει γενικώς και για παραβάσεις κατηγορίας 3, όπως π.χ. αποθήκες κάτω των 15τ.μ. και μέσου ύψους <2,50μ..

Επειδή υπάρχει ρητή αναφορά στην κατηγορία 4 για το ποιοι ημιυπαίθριοι συνυπολογίζονται και ποιοι όχι, χώροι δηλαδή που υπολογίζονται κι αυτοί με αναλυτικό προϋπολογισμό ως λοιπές παραβάσεις, όπως και τα στέγαστρα, μάλλον θα πρέπει να προσμετρηθούν στις υπερβάσεις κάλυψης/δόμησης και τα στέγαστρα.

Από την άλλη βέβαια, έρχεται η Εγκύκλιος 2/2019 και μας λέει ότι προσμετρώνται "όλοι οι αυθαίρετοι ΚΛΕΙΣΤΟΙ χώροι που προσαυξάνουν τον συντελεστή δόμησης του ακινήτου" με τις εξαιρέσεις βέβαια που αναφέρονται στον νόμο.
Κάπου η εγκύκλιος δεν μας τα λέει καλά διότι οι ημιυπαίθριοι δεν είναι κλειστοί χώροι και παρόλα αυτά συνυπολογίζονται υπό προϋποθέσεις.

Ευχαριστώ πολύ!!!!!