Μία έγκριση δόμησης, τμηματική άδεια δόμησης

Συνάδελφοι καλησπέρα
αντιμετωπίζω το παρακάτω πρόβλημα:
ιδιοκτήτης ενός οικοπέδου (εντός οικισμού) βγάζει έγκριση δόμησης με τρία κτίρια στο οικόπεδό (υπάρχει σύσταση). Στη συνέχεια πουλάει το ένα κτίριο με την αποκλειστική χρήση του οικοπέδου που ανήκει σε αυτό το κτίριο καθώς και το δικαίωμα δόμησης αυτού του κτιρίου. Ο νέος ιδιοκτήτης θέλει να βγάλει άδεια δόμησης για το δικό του κτίριο, ενώ ο παλιός ιδιοκτήτης δεν έχει σκοπό να προχωρήσει σε ανέγερση των υπολοίπων κτιρίων.
Μπορεί ο νέος ιδιοκτήτης να βγάλει άδεια μόνο για το κτίριό του (έχοντας την συγκατάθεση του πωλητή του) πατώντας πάνω στην υπάρχουσα έγκριση δόμησης? (Με καμία αλλαγή στο κτίριο που αγόρασε.)
Η πολεοδομία κολλάει στο γεγονός ότι επειδή είναι ένα το φύλλο της έγκρισης-δόμησης δεν μπορεί από την υπάρχουσα έγκριση να βγει μία τμηματική άδεια. (Αναφέρω ότι η Υπουργική απόφαση αναφέρει ότι μπορεί να γίνει μείωση των τετραγωνικών.) Έχει αντιμετωπίσει κάποιος συνάδελφος κάτι παρόμοιο? Επισημάνω ότι θέλω να πατήσω πάνω στην υπάρχουσα έγκριση και να βγει άδεια για το ένα κτίριο.
Ευχαριστώ