Υπέρβαση δόμησης, κάλυψης και αποστάσεων Δ σε οικισμό προ του 1923

Μια βοήθεια στο πάρα κάτω Συνάδελφοι.
Έχω οικόπεδο σε οικισμό προ του 1923 με Ο.Α. για κατάστημα (50 μ2 τόσο επιτρέπετε από τους όρους δόμησης.) και κατοικία στον Α Όροφο. 95 μ2 όπου και εξαντλείτε ο Σ.Δ.
Οι παραβάσεις είναι :
1). Το κατάστημα επεκτάθηκε κάτω από τον Α΄ όροφο και έκλεισε τους η/χ του με αποτέλεσμα να γίνει 95 μ2 ως και ο Όροφος. (Υ.Δ.Κ.Χ.)?
2). Στην πίσω πλευρά του οικοπέδου και κολλητά στο όριο κατασκεύασε ένα υπόγειο 181 μ2 (αποθήκη) και ένα Ισόγειο από επάνω άλλα τόσα 181 μ2 αποθήκη επίσης. (παράβαση Δ, κάλυψης και Σ.Δ.)
Ο Σ.Δ. του οικοπέδου μαχ είναι 160 μ2. Η χρήση επιτρέπει κατοικία και καταστήματα έως 50 μ2 και η κατασκευή (181 και 181) που είναι αποθηκευτικός χώρος τι γίνεται? Πάνε τα 50 μ2 σαν αποθήκη και τα άλλα σαν Υ.Δ.Κ.Χ.? Και το αυθαίρετο υπόγειο πως θα μπει? και το % της Υ.Δ.. θα πάει από 100 - 200 της επιτρεπόμενης δόμησης? και κατηγορια 5?
Ευχαριστώ για κάθε άποψη.

Το 1) με το ισόγειο του 2) ομαδοποιείται κατά την γνώμη μου και τα βάζεις ως ΥΔ κυρίων χώρων με 100-200 της επιτρεπόμενης δόμησης. ΥΚ μόνο για τα 181.

Το υπόγειο ως βοηθητικός χώρο με μειωτικό συντελεστή.

Είσαι κατηγορία 5 .

Ευχαριστω πολυ Συναδελφε

Σύμφωνα με τους σημερινούς όρους δόμησης έχω υπόλοιπο συντελεστή κάλυψης πάνω από 350 μ2 θα πρέπει να χρεώσω Υ.Κ. στο αυθαίρετο των 181 μ2? Αφού έχω υπόλοιπο Σ.Κ. Είναι υποχρεωτικό να βάλω και Υ.Κ. ασχέτως αν έχω υπόλοιπο?

Υπάρχει υπέρβαση κάλυψης ως προς την οικοδομική άδεια.
Αυτό έχει σημασία και γι αυτό βάζουμε τον συντελεστή υπέρβασης κάλυψης συγκρίνοντας όμως με την επιτρεπόμενη σήμερα κάλυψη για να βρούμε το ποσοστό υπέρβασης. Στην περίπτωσή σου το ποσοστό αυτό είναι αρνητικό, άρα ο συντελεστής θα λάβει την τιμή 1,00.

Βέβαια, αν ήταν σύννομο, θα μπορούσες αν ήθελε ο ιδιοκτήτης να το νομιμοποιήσεις.

Δηλαδη Χαρη ο ελεγχος ειναι (181/350) = 0.52. αρα Υ.Κ. < 20% θα βαλω το συνολικο εμβαδον της καλυψης 181 μ2 στο κουτακι και Υ.Κ < 20% ?