Εκτυπώσιμη Έκδοση
θα ήθελα να ρωτήσω αν ο χώρος υπογείου (κανονικού υπογείου) που είναι εκτός περιγράμματος του (νόμιμου) κτιρίου μετράει στη δόμηση κ στην κάλυψη.
Το πατάρι κ η σοφίτα με εξωτ.σκάλα μπορούν να θεωρηθούν βοηθητικοί χώροι;
και αν ναι μετράνε στο υπολογισμό του συνολικού ποσοστού υπέρβασης του συντελεστή δόμησης??
Το αυθαίρετο υπόγειο εκτός του περιγράμματος της ανωδομής μετρά στη δόμηση και στην κάλυψη.
Με τον όρο "Κανονικό" υπόγειο τι εννοείς;
Για τους βοηθητικούς χώρους δες τον Κτιριοδομικό τι γράφει στο άρθρο 2, §3.
Μπορεί πατάρι να έχει και κύρια και βοηθητική χρήση αναλόγως της χρήσης του.
Οι βοηθητικοί χώροι δεν προσμετρούνται στο συνολικό ποσοστό υπέρβασης δόμησης, όπως αναφέρει και η Εγκύκλιος 4/2013:
"Για τον υπολογισμό του ποσοστού των υπερβάσεων των αυθαιρεσιών συνυπολογίζονται όλοι οι αυθαίρετοι κλειστοί χώροι κύριας χρήσης που προσαυξάνουν το συντελεστή δόμησης του ακινήτου."
Καλημέρα με το "κανονικό" υπόγειο εννοώ ότι είναι ολόκληρο κάτω απο την γή κ ο χώρος του υπογείου που είναι εκτός του περιγράμματος της ανωδομής είναι καλυμμένος άνωθεν με χώμα, ευχαριστώ.
Μια "αυστηρή" προσέγγιση της περίπτωσής σου, θα υποστήριζε ότι εφόσον η πρόσβαση στο πατάρι δεν γίνεται αποκλειστικά από τον υποκείμενο χώρο αλλά από (ή και) εξωτερικό κλιμακοστάσιο, δεν πρόκειται για πατάρι αλλά για στάθμη ορόφου.
Ομοίως και για τη σοφίτα, αν η δυνατότητα πρόσβασής της από το εξωτερικό κλιμακοστάσιο της δίνει την ιδιότητα της ανεξάρτητης ιδιοκτησίας, οπότε δεν θεωρείτε σοφίτα. Δες τους ορισμούς του αρ.2 και κρίνε ανάλογα.