Υπέρβαση ύψους σε οικοδομική άδεια (μεζονέτα) σε τετραώροφο κτήριο

Καλημέρα θέλω να τακτοποιήσω μεζονέτα σε κτίριο διώροφο με υπόγειο το οποίο έγινε τετραώροφο με την κατασκευή υπογείου σύμφωνα με το σχέδιο που επισυνάπτω.Η ΟΙ που μελετώ είναι η χρωματισμένη μεζονέτα η οποια φαίνεται στην εικόνα.Συνημμένο 1804

Πως υπολογίζω τη ΥΥ στην εν λόγω μεζονέτα. Η ΟΙ που μελετώ έχει 50εκ. διαφορά από την άδεια στο ύψος και βρίσκεται μέσα ατο επιτρεπόμενο της περιοχής. Παρόλα αυτά όμως το κτίριο ανυψώθηκε από τη στάθμη και σε σχέση με την άδεια εμφανίζεται ψηλότερο κατά 280εκ. (τελικό ύψος -ύψος από στάθμη τεχνητή=10,10-7,3=2,8).

Έχεις υπέρβαση ύψους η οποία επιμερίζεται αναλογικά σε κάθε όροφο. Κάθε Ο.Ι. δηλώνει την υπέρβαση ύψους που της αναλογεί.

Αν το τελικό ύψος του κτηρίου είναι μικρότερο του επιτρεπόμενου ύψους σήμερα, τότε το πρόστιμο υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό.

Καλησπέρα ήθελα να συνοψήσουμε λίγο περι του ύψουςσε ΟΙ:

1)Όταν έχω ΥΔ σε ενδιάμεση ΟΙ και αύξηση ύψους της ΟΙ από 3,00 σε 3,20 μαζί με αλλαγή στάθμης του κτιρίου που μπορεί να οφείλεται σε επιπλέον υπόγειο και επιφέρει αύξηση του ύψους της οικοδομής κατά 3 μ χωρίς να ξεπερνά το επιτρεπόμενο πως το δηλωνουμε?( Χρεώνω μόνο τα 0,2 με 0,2 .η 0,4?)

2) Όταν έχω ΥΔ σε ενδιάμεση ΟΙ και αύξηση ύψους της ΟΙ από 3,00 σε 3,20 μαζί με αλλαγή στάθμης του κτριρίου που μπορεί να οφείλεται σε επιπλέον υπόγειο και επιφέρει αύξηση του ύψους της οικοδομής κατά 3 μ και ξεπερνά το επιτρεπόμενο πως το δηλωνουμε?

3)Όταν δεν έχω ΥΔ σε ενδιάμεση ΟΙ και αύξηση ύψους της ΟΙ από 3,00 σε 3,20 μαζί με αλλαγή στάθμης του κτιρίου που μπορεί να οφείλεται σε επιπλέον υπόγειο και επιφέρει αύξηση του ύψους της οικοδομής κατά 3 μ χωρίς να ξεπερνά το επιτρεπόμενο πως το δηλωνουμε?

4)Όταν δεν έχω ΥΔ σε ενδιάμεση ΟΙ και αύξηση ύψους της ΟΙ από 3,00 σε 3,20 μαζί με αλλαγή στάθμης του κτιρίου που μπορεί να οφείλεται σε επιπλέον υπόγειο και επιφέρει αύξηση του ύψους της οικοδομής κατά 3 μ και ξεπερνά το επιτρεπόμενο πως το δηλωνουμε?

Το πρώτο που ελέγχουμε είναι αν το ύψος του κτηρίου είναι μεγαλύτερο του ύψους:

• είτε της οικοδομικής άδειας,
• είτε του ύψους του νομίμως υφισταμένου τμήματος κτηρίου, που βρίσκεται στην ίδια στάθμη με την αυθαίρετη κατασκευή,
• είτε του επιτρεπόμενου ύψους που ισχύει ΣΗΜΕΡΑ στην περιοχή του ακινήτου.

Από τη σύγκριση έχουμε τρεις περιπτώσεις:
Α) η υπέρβαση ύψους είναι μικρότερη του 5% του ύψους του κτηρίου σύμφωνα με την άδεια, οπότε η υπέρβαση δηλώνεται ως κατηγορίας 3.

Β) είναι μεγαλύτερο οπότε θα εφαρμόσουμε συντελεστή υπέρβασης ύψους στην επιφάνεια που το υπερβαίνει.

Γ) είναι μικρότερο οπότε θα υπολογίσουμε το πρόστιμο ως λοιπή παράβαση με αναλυτικό προϋπολογισμό.

---

Στη Β) περίπτωση και εφόσον ελέγχουμε μόνο την οριζόντια ιδιοκτησία ενός οποιουδήποτε ορόφου θα εξετάσουμε πώς προκύπτει αυτή η υπέρβαση ύψους.
Έχουμε τις εξής περιπτώσεις:

1. Η υπέρβαση ύψους προκύπτει από ανύψωση όλου του κτηρίου, διότι το κτήριο θεμελιώθηκε σε υψηλότερη στάθμη.
2. Η υπέρβαση ύψους προκύπτει από αύξηση του ύψους του εξεταζόμενου ορόφου
3. Συνδυασμός των παραπάνω περιπτώσεων 1. και 2.
4. Η υπέρβαση προκύπτει από αύξηση ύψους ορόφου/ορόφων, διαφορετικού/ών από τον εξεταζόμενο.

Μόνο στην τελευταία, 4η περίπτωση δεν θα υπολογίσουμε πρόστιμο για την εξεταζόμενη ιδιοκτησία, διότι το πρόστιμο θα πρέπει να το επωμιστούν μόνο οι οριζόντιες ιδιοκτησίες του/των ορόφων του/των οποίου/ων το ύψος αυξήθηκε.
Στις πρώτες τρεις περιπτώσεις (1η, 2η και 3η) θα υπολογίσουμε υπέρβαση ύψους για το ύψος που αναλογεί στον όροφο της οριζόντιας ιδιοκτησίας.

Και ρωτάω στη δεύτερη περίπτωση της Β οκ θα πάρω τη διαφορά με τα σχέδια της ΟΙ και πχ από 3 έγινε 3,2 άρα ΥΥ 0,2 και ποσοστό 0,2/7,5
Για την 1 και 3 της Β τι υπολογίζω και πως?
Δηλαδή έστω ότι για την3 εχω στάθμη στα 0 στην άδεια και στα 80 υφιστάμενη . Αθροίζω το 80 με το 20 από τη διαφορά ορόφων?και λέω ΥΥ 1μ με ποσοστό 1/7,5?

Το 7,50μ. στον παρονομαστή πώς προκύπτει;

Η συνολική υπέρβαση ύψους είναι το άθροισμα:
1) της υπέρβασης ύψους του ελεγχόμενου ορόφου +
2) του ποσοστού της υπέρβασης ύψους όλης της οικοδομής λόγω ανύψωσης της στάθμης θεμελίωσης, το οποίο αντιστοιχεί στον εν λόγω όροφο.

Π.χ.
Έστω ότι έχουμε τετραώροφη οικοδομή.
Σύμφωνα με την οικοδομική άδεια κάθε όροφος έχει μικτό ύψος 3,00μ. και η στάθμη του ισογείου είναι στο ±0,00.
Καλούμαστε να ελέγξουμε ένα διαμέρισμα του 3ου ορόφου.
Διαπιστώνουμε ότι:
α) το μικτό ύψος του 3ου ορόφου είναι 3,20μ. αντί 3,00μ. και
β) όλη η οικοδομή "σηκώθηκε" 1,00μ. και αντί το ισόγειο να είναι στο ±0,00 είναι στο +1,00μ.

Η υπέρβαση ύψους του διαμερίσματός μας είναι:
(3,20-3,00) + (1,00-0,00)/4* = 0,20 + 0,25 = 0,45μ.
* 4 είναι το πλήθος των ορόφων. Αν δεν είχαν όλοι οι όροφοι το ίδιο ύψος (3,00μ.) τότε θα έπρεπε να βρούμε την αναλογία του ύψους του ορόφου μας στο συνολικό ύψος.

Άρα το ποσοστό υπέρβασης ύψους είναι:
0,45/3,00 = 0,15 = 15%

Ωραία αυτό το καταλαβαίνω. Το 7,5 ήταν το επιτρεπόμενο αλλά από ότι καταλαβαίνω χρησιμοποιούμε το ύψος της αδεία του ορόφου. Αν έχω άνα υπόγειο (περίπτωση δική μου στο θέμα ανάρτησης 1) στο οποίο οφείλεται η αλλαγή της στάθμης εγώ θα βάλω μόνο την υπέρβαση ύψους του ορόφου μου?

Στο παράδειγμά μου θεώρησα ότι εξαντλήθηκε το επιτρεπόμενο ύψος.
Αν δεν έχει εξαντληθεί τότε θα πρέπει με μια αναγωγή να βρούμε ποιο είναι το επιτρεπόμενο ύψος του ορόφου που εξετάζουμε.