Διαφορά ιδιοκτησίας με εξωτερικό κλιμακοστάσιο

Καλημέρα συνάδελφοι. Έχω την περίπτωση που φαίνεται στην συνημμένη φωτογραφία. Συγκεκριμένα, πρόκειται για διαμέρισμα ισογείου που συνορεύει με εξωτερικό ανοικτό κλιμακοστάσιο προς τον Α όροφο. Το κλιμακοστάσιο είναι κοινόχρηστο. Το κλιμακοστάσιο σαφώς δεν έχει μετρήσει στη δόμηση. Από την αυτοψία προέκυψε ότι το κλιμακοστάσιο έχει γίνει μεγαλύτερο και η ιδιοκτησία μικρότερη. Επίσης, κάτω από το κλιμακοστάσιο ο χώρος έχει κλείσει και έχει γίνει κοινόχρηστη αποθήκη. Οι ερωτήσεις μου είναι οι εξής:
1)Η συγκεκριμένη αποθήκη εφόσον γινόταν έλεγχος και τακτοποίηση των κοινόχρηστων χώρων θα ήταν υπέρβαση δόμησης?
2)Στη δική μου περίπτωση που με αφορά το διαμέρισμα πως θα το αντιμετωπίζατε? α)Διαμερισμάτωση?
β)Διαμερισμάτωση το κομμάτι που συνορεύει με την κοινόχρηστη αποθήκη και μία τροποποίηση περιγράμματος <5% Κατ.3 για το υπόλοιπο μικρό κομμάτι?
γ)Ολόκληρο τροποποίηση περιγράμματος <5% Κατ.3 (είναι μικρότερο του 5%)?
δ)Άλλη σκέψη