Aρχιτεκτονική προεξοχή

Καλησπέρα!

Το θέμα μου είναι το εξής, εχω απο τα σχέδια της αδείας μια αρχιτεκτονική προεξοχή την οποία δεν την προσμετρά στη δόμηση,παρόλαυτα την έχει κλεισμένη και ενσωματωμένη στον κύριο χώρο :S.

Η Αρχιτεκτονική προεξοχή λοιπόν, βρίσκεται σε 2 ορόφους (3ο και 4ο) και μαζί σχηματίζουν μια όμοια προεξοχή, επίσης ξεπερνά την Ρ.Γ η οποία ταυτίζεται με την Ο.Γ.
διαστάσεις είναι 0.4mx3.35m, δηλαδή ξεπαιρνά την Ρ.Γ κατά 0.40μ.

'Οπως είδα στην τομή , υπάρχει και ένα "μπαλκονάκι" ανάμεσα στις 2 προεξοχές του 3ου και 4ου το οποίο έχει καλυφθεί με τούβλα.

Δεδομένου οτι στα σχέδια (τα οποία επισυνάπτω) δείχνει την προεξοχή ώς μέρος του κυρίου χώρου (που δεν την προσμετρά στη δόμηση), τι να κάνω? Με έχει προβληματίσει πολύ.

α)Κατηγορία 3 ιστ, ώς έρκερ, αφού πληροί τις προδιαγραφές (5% και 2%).

β) Αναλυτικός μόνο για το τμήμα που καλύφθηκε (το μινι μπαλκονάκι) με τούβλα, αφού έχω και άλλα πράγματα στον αναλυτικό και δεδομένου οτι στα σχέδια της αδείας φαίνονται όλα όπως είναι πλήν του καλυμμένου μπαλκουνιού που έχω στο κυκλάκι στο σχέδιο που επισυνάπτω.

Αγνωσται αι διαστάσεις του "μπαλκονιού" αφού δεν φαίνεται στις όψεις και στην κάτοψη. Το βάθος σιγουρα 0.40μ.

Εγκύκλιος 3/2013, Παράρτημα 2 - Συχνές Ερωτήσεις, Ερώτηση 21:

Σε αντίθεση με την §3δ, του άρθρου 23, του Ν.4014/2011 ισχύει ότι με το Ν.4178/2013 ρυθμίζονται αυθαίρετα erker πάνω από κοινόχρηστο χώρο, καθώς και αυθαίρετες κατασκευές πάνω σε νομίμως υφιστάμενο εξώστη, που βρίσκεται πάνω από κοινόχρηστο χώρο;

Όχι, απαγορεύεται από την §2α, του άρθρου 2, του Ν.4178/2013 με την επιφύλαξη των περιπτώσεων που ορίζονται στην Κατηγορία 3 του άρθρου 9 του νόμου.
Εξαιρούνται οι αυθαίρετες κατασκευές που προϋφίστανται της έγκρισης της απαλλοτρίωσης.

Άρα, η μόνη περίπτωση να τακτοποιηθεί έρκερ εκτός Ρ.Γ. είναι να τηρούνται οι προϋποθέσεις της §ιστ της Κατηγορίας 3.
Αν τηρούνται (τηρούνται όπως αναφέρεις), τότε προφανώς υπάγονται στην Κατηγορία 3.

Αν επιπλέον έχεις διαφοροποιήσεις σε διαστάσεις εξωστών τέτοια που προκαλείται υπέρβαση της επιφάνειας τους μέχρι 10%, τότε κι αυτή η αυθαιρεσία είναι Κατηγορίας 3, §δ.
Αν είναι πάνω από 10%, τότε Κατηγορία 4 με αναλυτικό προϋπολογισμό.

Ετσι το σκέφτομαι, όμως..θα νομιμοποιήσω ένα πράγμα που έγινε βάση αδείας.. Είναι περίεργο..

Συγνώμη, λάθος βιασύνης. Παρακαλώ διαγράψτε το ποστ. Το μετέφερα σε άλλο νήμα

Το θέμα στο οποίο έγινε η ανάρτησή σας αφορά δηλώσεις αυθαιρέτων του Ν.4178/13 και όχι τον ΝΟΚ.
Τα ερωτήματα πρέπει να γίνονται στην σωστή θεματική κατηγορία.

Καλησπέρα, ήθελα να ρωτήσω κι εγώ κάτι παρόμοιο. Έχω μία οριζόντια που καλύπτει όλο τον δεύτερο όροφο σε μία οικοδομή που αποτελείται από ισόγειο, 1ο, 2ο και αέρα. Υπάρχει οικοδομική άδεια του 1971 (μόνο το στέλεχος γιατί έχουν χαθεί κατόψεις κτλ) στο πίσω μέρος της οποίας βλέπω πως το όριο του κτιρίου ταυτίζεται με την οικοδομική γραμμή η οποία ταυτίζεται με ρυμοτομική. Στην υφιστάμενη κατάσταση όμως παρατηρώ μια προεξοχή στον εξώστη η οποία είναι βατή από μέσα και είναι 32 εκ εκτός της οικοδομικής. Θα κάνω ούτως ή άλλως και άλλη τακτοποίηση στον όροφο στην κατηγορία 1 και διαμερισμάτωση επειδή δε φαίνεται πουθενά ότι είναι δύο τα διαμερισματα. Μπορώ να βάλω στην τακτοποίηση και αυτήν την προεξοχή; Είναι έρκερ ή όχι; Επίσης θα πρέπει να τη δείξω στην κάτοψη μου, να τη μετρήσω στο ΣΔ και στον πίνακα ποσοστών που θα κάνω για το συμβόλαιο; Παραθέτω εικόναΣυνημμένο 1949

Να αναφέρω ότι η προεξοχή αυτή υπάρχει εκ κατασκευής στον 1ο και στον 2ο και όχι στο ισόγειο