Γεια σας γνωρίζει κανείς εάν σε υπόγειο όπως ορίζεται με τον ΓΟΚ 85 εάν μπορούμε να κάνουμε αλλαγή χρήσης σε θέση στάθμευσης?
Εκτυπώσιμη Έκδοση
Γεια σας γνωρίζει κανείς εάν σε υπόγειο όπως ορίζεται με τον ΓΟΚ 85 εάν μπορούμε να κάνουμε αλλαγή χρήσης σε θέση στάθμευσης?
τι χρήση είχε πριν;
θα πρέπει να εφαρμόζεται ο νόμος περί πάρκινγκ δηλ. επιφάνεια και διαστάσεις θέσεων, χώρων ελιγμού, ράμπες και αν απαιτείται ενεργ. πυρ/σια κλπ. Αν είναι 2ο υπόγειο κοίτα μήπως με το νέο νόμο μετράει στη δόμηση πλέον
Η παλιά χρήση είναι αποθήκη και δεν έχουμε πρόβλημα για το νόμο περί πάρκινγκ. Όμως η πολεοδομία ισχυρίζεται ότι πρέπει να προσμετρηθεί στο ΣΔ διότι έχω ύψος μεγαλύτερο από 0,80
όπα τι εννοείς ύψος >0,80;
την απόσταση από το διαμορφωμένο έδαφος έως την κάτω στάθμη της οροφής υπογείου
υψομετρική διαφορά λοιπόν εννοείς.
Μπάζωσε ώστε να πέσεις σε διαφορά <0,80
Τελικά η πολεοδομία επιμένει ότι οι υπόγειοι χώροι στάθμευσης προσμετρούνται στην δόμηση
Κανονικά δεν προσμετράται το υπόγειο. Μάλλον η πολεοδομία το προσμετρά γιατί η απόσταση από το διαμορφωμένο έδαφος είναι πάνω από 0,80μ. Παλιότερα ήταν 1,50μ. Πότε κατασκευάστηκε η κατοικία?
Παράθεση:
Αρχική ανάρτηση από georgecv
με ποια δικαιολογία είναι εκτός περιγράμματος τι είναι τελικά;
Έκαναν σύσκεψη και αποφάσισαν οι μηχανικοί εφαρμογής με το προϊστάμενο ότι και τα υπόγεια κλειστά garage μετράνε στη δόμηση.
αυτό δεν υπάρχει σου δωσαν κανά χαρτί επίσημο;
Με την παρ. 1 του άρθρου 41 προστίθεται μετά το εδάφιο (Αγ) της παρ. 1 του άρθρου 7 του Ν. 1577/85 περί ΓΟΚ, εδάφιο (δ) σύμφωνα με το οποίο προσμετρώνται στο συντελεστή δόμησης του οικοπέδου οι υπέργειοι κλειστοί χώροι στάθμευσης επιβατικών αυτοκινήτων.
Δεν αναφέρει κάτι για τους υπόγειους χώρους....
Καλησπέρα!
Μπορεί κάποιος να με κατατοπίσει που να διαβάσω για υπόγειες και ισόγειες κλειστές θέσεις στάθμευσης, τους όρους- πώς τις διαμορφώνω, το αν μετράνε τελικά στο Σ.Δ, πότε μετράνε, διαστάσεις & διαστάσεις με κεκλιμένη ράμπα κλπ.
Δηλαδή απο που μπορώ να τα διαβάσω αυτά ακριβώς?
Επίσης για αλλαγή απο αποθήκη σε θέση σταθμευσης κλειστή, προφανώς ενημερώνω τον Δήμο, είναι πιθανό κάπου να μην επιτρέπεται να γίνει θέση στάθμευσης?
Υ.Α.98728/7722/93 (ΦΕΚ.167/↴/02.03.1993) - Προδιαγραφές για την κατασκευή χώρων στάθμευσης αυτοκινήτων που εξυπηρετούν τα κτήρια.
Για το τι μετρά και τι όχι στον σ.δ. δες τον ΝΟΚ, άρθρο 11.
Για κάθε αλλαγή χρήσης απαιτείται άδεια με κάποιες εξαιρέσεις. Βλ. άρθρα 4 και 5 του ΝΟΚ.
Δεν μπορώ να σκεφτώ περίπτωση που να μην επιτρέπεται να γίνει θέση στάθμευσης εφόσον βέβαια έχει πρόσβαση σε δρόμο.
Αναφέρεσαι σε μεμονωμένες θέσεις στάθμευσης ή σε οργανωμένους χώρους στάθμευσης αυτοκινήτων;
Θα δημιουργηθούν μεμονωμένες στέθεις στάθμευσης με διαφορετιικές εισόδους σε ολο το υπόγειο.
Δηλαδή στα 15 μέτρα πρόσοψης , παράδειγμα, θα δημιουρηθούν 3 θέσεις μεμονωμένες με τις δικές τους εισόδους απο τον δρόμο.
Ευχαριστώ για τις άμεσες απαντήσεις Χάρη!
Δεν μπορείς να δεσμεύσεις πάνω από το 50% της πρόσοψης για εισόδους οχημάτων.
Βλ. ΠΔ/03.08.1987 (ΦΕΚ.749/Δ΄/10.08.1987) όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 10, §2 του ΠΔ.111/03.03.2004 ΦΕΚ.76/Α΄/05.03.2004
Χρήσιμα επίσης τα εξής:
- Ν.960/79 ΦΕΚ.194/Α΄/25.08.1979 - Υποχρέωση προς δημιουργία θέσεων στάθμευσης
- Ν.1221/81 ΦΕΚ.292/Α΄/05.10.1981 - Συμπλήρωση Ν.960.79.pdf
- ΠΔ/25.04.1989 - ΦΕΚ.253/Δ΄/08.05.1989 - Τροποποίηση ΠΔ/03.08.1987
- ΠΔ.350 ΦΕΚ.230/Α΄/17.09.1996 - Ρύθμιση των υποχρεώσεων εξασφάλισης χώρου στάθμευσης.pdf
- ΥΑ.ΕΥΔΕΚ.οικ.2 ΦΕΚ.85/Β΄/21.01.2014 - Χορήγηση αδειών ίδρυσης υπόγειων χώρων στάθμευσης