ΓΟΚ 73 και όροι δόμησης

Συνάδελφοι γεια σας

Ήθελα να ρωτήσω πως αντιμετωπίζουμε την περίπτωση διώροφης κατοικίας με ΓΟΚ 73 ( κατασκευή 74) , κατά τον Έλενχο που έκανα έχει τηρήσει τις πλάγιες αποστάσεις 2,5 μέτρα από τα όρια αλλά έχει κάποιες διαφοροποιήσεις με τις διαστάσεις του κτιρίου άνω του 2% , αλλά και στο εμβαδόν , συνέστησα στον ιδιοκτήτη να το δηλώσει με το 4014 , κόλλησα όμως στα επιτρεπομένους όρους δόμησης με βολεύει να το κάνω με τους όρους δόμησης τους σημερινούς και τον ΓΟΚ 85, συνάδελφος όμως μου είπε ότι αυτό δεν γίνεται διότι θα κολλήσω στο Δ=3+0,10Η αλλά και στο ιδεατό στέρεο και στις θέσεις στάθμευσης( δεν έχει ) , ισχύει αυτό εφόσον το κτίριο είναι ήδη στο Δ=2,5 σωστά τοποθετημένο με άδεια και εκείνη την εποχή δεν είχαν ιδεατό στερεό , ούτε θέσεις στάθμευσης .

Ουσιαστικά αυτό που θέλεις να κάνεις είναι μίξη των ΓΟΚ 73 και ΓΟΚ 85 κατά πως σε συμφέρει.
Αυτό που όμως γνωρίζουμε όπως ήδη ανέφερες είναι επιλογή είτε του ΓΟΚ 73 είτε του ΓΟΚ 85 αναλόγως ποιος μας συμφέρει.
Δεν γίνεται πουθενά αναφορά για μίξη των δύο και προσωπικά δεν θα το έκανα.

Εννοώ να πάρω ΣΔ , ποσοστό κάλυψη , ύψος σημερινά από πολεοδομία και να συντάξω το διάγραμμα κάλυψης με τον παλιό ΓΟΚ , αυτό γίνεται σωστά ;

Καλησπέρα,

Διαβάζοντας τον ΓΟΚ '73 (για συνεχές σύστημα) βρίσκω πληροφορίες σχετικά με τον αριθμό ορόφων και όχι το ύψος. Η περίπτωσή μου είναι βιομηχανικό υπόστεγο μονώροφο και δεν βρίσκω κάτι για αυτό. Οι όροι δόμησης που ίσχυαν κατά την έκδοση της άδειας αναφέρανε για το ύψος "κατά ΓΟΚ".

Το πιο σχετικό που βρήκα στον ΓΟΚ ' 73 είναι στο ΚΕΦΑΛΑΙΟ Θ (ΠΑΡΕΚΚΛΙΣΕΙΣ) - ΑΡΘΡΟ 102 - Παρ. 1,2. Αναφέρει ότι το ύψος για βιομηχανική χρήση προκύπτει από υπουργική απόφαση. Μπορεί κάποιος να το επιβεβαιώσει ή να με κατατοπίσει να ψάξω κάπου αλλού;



Ευχαριστώ