Πιλοτή σε κατάστημα

πιλοτις (στην οικ. αδεια υπαρχει ως πιλοτις) η οποια κλειστηκε και εγινε καταστημα.

για το ειδος χρησης και την αλλαγη χρησης λεει το υπεκα:

Παράθεση:

---

3.Αφορά το είδος της πραγματικής χρήσης ή –στην περίπτωση αλλαγής χρήσης- τη χρήση με βάση την εκδοθείσα άδεια.

4.Αφορά ενδεχόμενη αλλαγή χρήσης σε σχέση με την οικοδομική άδεια.

---

στον υπολογισμο μπορω να σκεφτω 2 λυσεις:

1. αλλη κατοικια με αλλαγη χρησης
2. υπηρεσιες χωρις αλλαγη χρησης

τι πιστευετε?

επισης στατικα και ηλ/κα θα χρειαστουν αναλογα με την λυση που θα επιλεξω?

περιεργη η διατυπωση...

Παράθεση:

---

εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης
έχει εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε κτίρια κοινωφελούς
χρήσης, όπως ενδεικτικά κτίρια συνάθροισης κοινού, πε-
ρίθαλψης, κοινωνικής πρόνοιας, εκπαίδευσης, πολιτιστι-
κών λειτουργιών, ξενοδοχεία και λοιπές τουριστικές ε-
γκαταστάσεις, θρησκευτικούς χώρους, εμπορικά κατα-
στήματα, τράπεζες, κοινωφελείς οργανισμούς, δημό-
σιων υπηρεσιών και σε κτίρια βιομηχανικής ή βιοτεχνικής
χρήσης, εξαιρουμένων των εγκαταστάσεων της ΔΕΗ
Α.Ε. που υπάγονται στην παραπάνω περίπτωση αα΄ με-
λέτη στατικής επάρκειας αρμόδιου μηχανικού

---

ΥΓ. καταληγω στη λυση 1, αλλα δεν ξερω αν θα απαιτηθουν στατικα και ηλ/κα.

Στη θέση σου θα επέλεγα το 2.
Η πιλοτή είναι χρήση; Όχι, όπως π.χ. και ο ημιυπαίθριος δεν είναι χρήση.
Συνεπώς δεν έχω αλλαγή χρήσης. Έχω όμως υπέρβαση δόμησης.
Αν η πιλοτή ήταν κλειστή και ήταν κατοικία και μετατρέπονταν σε κατάστημα, τότε ναι, θα είχαμε αλλαγή χρήσης χωρίς υπέρβαση δόμησης.
Βέβαια, κάποιες απαντήσεις που έχουν δοθεί έχουν περιπλέξει τα πράγματα ενώ θα μπορούσαν να είναι πολύ πιο απλά.

Σύμφωνα με τα παραπάνω θα το θεωρούσα ότι εντάσσεται στις "υπηρεσίες" διότι η αρχική χρήση... δεν υπάρχει, οπότε και τοποθετώ την τελική, μετά την αυθαιρεσία, χρήση.

Δυστυχώς αυτό σημαίνει ότι χρειάζεται και στατική μελέτη επάρκειας και ηλεκτρομηχανολογικός έλεγχος.

αν εκλεινε καποιος Η/Χ (ισογειο κτιριο κατοικιας) και τον εκανε καταστημα, τοτε θα εμπαινε κατοικια με αλλαγη χρησης?

Κατά τη γνώμη μου:

1) Είδος χρήσης = Κατοικία (όπως αναφέρεται στην οικοδομική άδεια).

2) Αλλαγή χρήσης = ΝΑΙ & ΟΧΙ , σωστά και τα δύο.

Θα μπορούσε να γίνει μια διάκριση μεταξύ α) ημιυπαιθρίων που αποτελούν μέρος ενός διαμερίσματος και β) ημιυπαιθρίων που αποτελούν κοινόχρηστους χώρους εντός κτηρίου όπου έχουμε πολλές και διάφορες χρήσεις, π.χ. καταστήματα και κατοικίες.
Όχι όμως απόλυτα. Διότι, σε ποιον νόμο αναφέρεται ότι ο ημιυπαίθριος έχει χρήση ώστε να έχουμε και αλλαγή χρήσης;

Στην α) περίπτωση θα μπορούσε κάποιος να ισχυριστεί ότι πρέπει να πούμε ΝΑΙ στην αλλαγή χρήσης (συντελεστής 1,40).

Στην β) περίπτωση είναι φανερό ότι η απάντηση είναι ΟΧΙ.

Τα ίδια μπορεί κανείς να πει ότι ισχύουν και για το είδος χρήσης όταν ο ημιυπαίθριος είναι κοινόχρηστος.

συνεπως ιδια δεν ειναι και η λογικη για pilotis που εγινε καταστημα?

Εγω πάντως θα έβαζα αλλαγή χρήσης και Υ.Δ.

Στην παρ.Βτου αρθ.7 και στην παρ.23 του αρθ.2 του Ν-1577/85, καθώς και στο κτιριοδομικό κανονισμό, η PILOTIS υπολογίζεται σαν όροφος, όσον αφορά την απαίτηση υποβολής ηλεκτρομηχανολογικών μελετών.
Τώρα το ζητούμενο είναι αν χρειάζεται στατική μελέτη επάρκειας και ηλεκτρομηχανολογικός έλεγχος.
Νομίζω πως όχι .....αν και ο Χάρης έχει μεγαλύτερη εμπειρία

Πιλοτή και κονόχρηστο ημιυπαίθριο θα τους θεωρούσα ίδιες ακριβώς περιπτώσεις.

Αν η Pilotis χρησιμοποιείται σαν Garage και επίσης έχουμε δεσμεύσει συμβολαιογραφικά και θέσεις στάθμευσης; Έχουμε μετατρέψει το χώρο στάθμευσης ή τμήμα του σε κατάστημα ή κατοικία. Νομίζω ότι έχουμε να κάνουμε με αλλαγή χρήσης. Επιπρόσθετα ο κλειστός χώρος εισόδου (κλιμακοστάσιο) θα μετράει πλέον στο Σ.Δ. Θα έχουμε κατά προέκταση και Υ.Δ. ως προς την είσοδο.
Έχω άλλη περίπτωση ιδιοκτήτη ο οποίος έκανε τμήμα της Pliotis κλειστή αποθήκη ενώ στην άδεια ήταν ελεύθερος χώρος στάθμευσης και χρησιμοποίησε και τμήμα της εισόδου Pilotis (κλιμακοστάσιο) ως αποθήκη με εμβαδόν κλειστών χώρων <50%. Εδώ έχουμε Υ.Δ. ως προς το συνολικό εμβαδόν της αποθήκης (πρώην Pilotis + πρώην τμήμα εισόδου) με αλλαγή χρήσης. Παρακαλώ κάνετε κάποιο σχόλιο.

Αν τμήμα της πιλοτής χρησιμοποιείται ως χώρος στάθμευσης και αυτός μάλιστα έχει δεσμευθεί συμβολαιογραφικά, τότε ναι, θα έβαζα και εγώ τον συντελεστή 1,4 για αλλαγή χρήσης. Αυτό όμως δεν ισχύει σε κάθε πιλοτή, οπότε δεν μπορούμε αν το γενικεύσουμε.

Ενδέχεται να προσμετράται όλος ο χώρος της πιλοτής στη δόμηση, αν αυτός που έχει μείνει ελεύθερος είναι μικρότερος του %50 της κάλυψης.

Ο χώρος του κλιμακοστασίου αν είναι μικρότερος των 30τμ ή του 5% της πραγματοποιούμενης κάλυψης, δεν προσμετράται στη δόμηση, εφόσον βέβαια το εμβαδόν της πιλοτής είναι μεγαλύτερο του 50% της κάλυψης.

(βλ. άρθρο 7 ΓΟΚ 1985 όπως ισχύει)

ΣΥΝΑΔΕΛΦΟΙ ΚΑΛΗΣΠΕΡΑ.
Είμαι καιρό στο forum αλλά σήμερα αποφάσισα να γράψω τις απορίες μου.

1ον Έχω πελάτη με Pilotis στα σχέδια που την έκλεισε και την έκανε κατοικία. Η άδεια ειναι του 87 και δεν υπάρχει κανένα συμβόλαιο δέσμευσης. Κατά τη γνώμη μου παίρνει ΥΔ άλλα αλλαγή χρήσης παίρνε ή όχι????

2ον Άλλη περίπτωση είναι διώροφο κτίριο με ισόγειο κατάστημα στην άδεια και το έκαναν κατοικία. Εδώ σίγουρα παίρνει αλλαγή χρήσεις, χωρις ΥΔ και ΥΚ. αλλά ο διοκτητης δεν εχει σύσταση οριζόντιας και θελει να τακτοποιήσει μόνο τον όροφο και όχι την αλλαγή χρήσεις στο κατάστημα. Μπορεί να γίνει? Ο ίδιο γνωρίζει ότι δεν θα είναι καλυμμένος (δεν μπορεί να πάρει βεβαίωση νομιμότητας) Η ερώτηση είναι εγώ σαν μηχανικός θα είμαι καλυμμένη???????????

1. Σ' αυτό το ερώτημα τοποθετήθηκα παραπάνω, στην ανάρτηση #2

2. Σωστά, δεν υπάρχει υπέρβαση δόμησης ή κάλυψης και ναι, έχουμε αλλαγή χρήσης.
Η άποψη μου είναι ότι μπορεί ο ιδιοκτήτης να δηλώσει ό,τι θέλει.
Ο μηχανικός οφείλει να:
α) ενημερώσει τον ιδιοκτήτη για όλες τις αυθαιρεσίες και τη δυνατότητα νομιμοποίησης αν υπάρχει,
β) ενημερώσει τον ιδιοκτήτη για τις αυθαιρεσίες που αν δεν τις δηλώσει δεν θα μπορεί να του δοθεί βεβαίωση για να μεταβιβάσει το ακίνητο,
γ) μετρήσει ορθά τα εμβαδά των αυθαίρετων χώρων που θα δηλώσει ο ιδιοκτήτης,
δ) υπολογίσει ορθά το πρόστιμο, δηλαδή να επιλέξει τους σωστούς συντελεστές.
Όταν ο ιδιοκτήτης δεν επιθυμεί όλες τις αυθαιρεσίες του ακινήτου του, αυτό πρέπει να καταγράφεται στο συμφωνητικό για να του πετάξουμε το μπαλάκι της ευθύνης.
Πρέπει επίσης να μην του δώσουμε βεβαίωση για μεταβίβαση αν δεν δηλωθούν όλες οι "βασικές" αυθαιρεσίες (δόμησης, κάλυψης, ύψους, χρήσης).

Δηλαδή σε pilotis που χρησιμοποιείται γενικά σαν χώρος στάθμευσης (και που αναγράφεται 1 θέση στάθμευσης στο διάγραμμα κάλυψης) και κατασκευαστεί σε μέρος της πυλωτής μία αποθήκη, θεωρείς ότι έχουμε αλλαγή χρήσης?
Σημειωτέον πρόκειται για μονοκατοικία, δεν έχουμε καθορισμένες θέσεις στάθμευσης όπως σε πολυκατοικίες.

Όχι.

Παράθεση:

---

Αρχική ανάρτηση από Χάρης

Ο χώρος του κλιμακοστασίου αν είναι μικρότερος των 30τμ ή του 5% της πραγματοποιούμενης κάλυψης, δεν προσμετράται στη δόμηση, εφόσον βέβαια το εμβαδόν της πιλοτής είναι μεγαλύτερο του 50% της κάλυψης.

(βλ. άρθρο 7 ΓΟΚ 1985 όπως ισχύει)

---

Μικροτερο του 50% εννοεις?

Αντιγράφω από το άρθρο 7του ΓΟΚ '85
"ι) Ο ελεύθερος ημιϋπαίθριος χώρος που δημιουργείται όταν το κτίριο κατασκευάζεται σε υποστυλώματα (ΠΙΛΟΤΙΣ), εφόσον έχει:
1) επιφάνεια τουλάχιστον ίση με το 50% της επιφάνειας που καταλαμβάνει το κτίριο,
2) στάθμη δαπέδου 0,50 μ. πάνω ή κάτω (±0,50 μ.) από την οριστική στάθμη του περιβάλλοντος εδάφους σε κάθε σημείο του και
3) ελεύθερο ύψος τουλάχιστον το προβλεπόμενο για χώρο κύριας χρήσης και έως 3 μ. ή και μεγαλύτερο αν το μεγαλύτερο των 3 μέτρων κατασκευαστεί ύστερα από έγκριση της ΕΠΑΕ. Στην περίπτωση αυτή δεν προσμετρώνται επίσης, χώροι κλιμακοστασίων, ανελκυστήρων και εισόδων που βρίσκονται στο χώρο αυτό, επιφάνειας έως το 5% της επιφάνειας που καλύπτει το κτίριο. Εάν η προκύπτουσα επιφάνεια είναι μικρότερη των 30 μ2 τότε η επιφάνεια αυτή δύναται να φθάνει τα 30 μ2 για κάθε συγκρότημα κλιμακοστασίου."

Καλημέρα συνάδέλφοι. Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής. Σε πυλωτή ο χώρος στάθμευσης μετατράπηκε σε διαμέρισμα που τώρα δεν κατοικείται, χρησιμοποιείται σαν αποθηκευτικός χώρος. Στο μέλλον αυτός θέλει να το μετατρέψει σε γραφείο. Τι δηλώνω ως χρήση? Άλλη κατοικία ή Υπηρεσίες?

Δήλωσε Υπηρεσίες να είσαι 100% καλυμμένος.

Δήλωσε υπηρεσίες αν το κανει γραφείο και πες του ότι, από εδώ και πέρα δεν μπορεί να κάνει ότι θέλει κι ότι μετά τη ρύθμιση δεν μπορει να κάνει πλέον άλλη αλλαγή χρήσης ούτε κάν νόμιμα.

Παράθεση:

---

Αρχική ανάρτηση από plethron

δεν μπορει να κάνει πλέον άλλη αλλαγή χρήσης ούτε κάν νόμιμα.

---

αυτο δεν ειναι παραλογισμος?

Ο χώρος ρυθμίζεται παραβατικά, δεν νομιμοποιείται, αναστέλλεται για 30 χρόνια η επιβολή κυρώσεων και δίνεται δυνατότητα σε οποιαδήποτε δικαιοπραξία. Βάσει ποιάς μελέτης (βασικά αρχιτεκτονικής ή στατικής και όχι μόνο) σε αυθαίρετο μπορούμε να δίνουμε το δικαίωμα σε κάποιον να αλλάζει χρήση? Εφόσον υπάρχει απουσία εγκεκριμένης μελέτης πριν αυτό κατασκευαστεί καθίσταται άκυρη κάθε δυνατότητα τροποποιήσης του. Ποιός παίρνει την ευθύνη της υπάρχουσας κατασκευής? Υπόθεση μόνον μπορει να γίνει.

Πολύ σωστά!

πιλοτι σε κατοικια, παει σαν ΥΔΚΧ χωρις αλλαγη χρησης ή ΥΔΒΧ με αλλαγη χρησης?