Μειωτικός συντελεστής και φύλλα καταγραφής

Καλημέρα.
Έχω έναν υπόγειο χώρο ο οποίος σύμφωνα με την άδεια αποτελείται από 40 τ.μ. γκαράζ και σε συνέχεια αυτού υπάρχει αποθήκη 35 τ.μ. Η πρόσβαση στην αποθήκη γίνεται μέσω του γκαράζ μέσω μίας πόρτας.
Σήμερα τα δύο παραπάνω είναι κατοικία συνολικού εμβαδού 75 τ.μ.
Η δήλωση θα γίνει με ένα φύλλο καταγραφής όπου θα βάζω Υ.Δ. με μειωτικό συντελεστή τα 50 τ.μ. και τα υπόλοιπα 25 τ.μ. Υ.Δ. κύριων χώρων ή μπορεί να δηλωθεί σε δύο φύλλα καταγραφής ένα για τα 40 τ.μ. (Υ.Δ. με μειωτικό συντελεστή) και ένα για τα 35 τ.μ. (Υ.Δ. με μειωτικό συντελεστή);

Η §3 του άρθρου 18 του Ν.4178/13 γράφει:
"Για τον υπολογισμό του προστίμου ομαδοποιούνται οι αυθαιρεσίες της ίδιας κατηγορίας και είδους κατασκευής ή χρήσης που ορίζεται στον πίνακα του Παραρτήματος Α΄ του παρόντος και προστίθενται τα εμβαδά όλων των δηλούμενων εμβαδών της αυτής κατηγορίας και είδους ανά φύλλο καταγραφής."

Άρα, αν όλοι οι συντελεστές υπολογισμού του προστίμου είναι ίδιοι όπως και η κατηγορία, ομαδοποιήσουμε τις αυθαιρεσίες σε ένα φύλλο καταγραφής.

Εάν διπλα ακριβως στους χωρους των 40 και 35 τ.μ. υπαρχει ενα ακριβως ίδιο γκαράζ 40 τ.μ. και αποθηκη 35 τ.μ του ίδιου ιδιοκτήτη τότε καλλιστα μπορεί να γίνει μια υπαγωγη με ένα φύλλο καταγραφής και με μειωτικο βαζω 50 τ.μ και σαν κυριους χωρους 100 τ.μ.?

Ή θα μπορούσαμε να πάμε με 2ο φυλλο καταγραφης (25 τ.μ. κυριους χωροι και 50 τ.μ. με μειωτικο συντελεστη)?

Ή να πάω με δύο υπαγωγές ένα για το ένα γκαράζ+αποθήκη και μία άλλη με το άλλο γκαράζ+αποθήκη;

Σημειώνω ότι διαβάζοντας το συμβόλαιο διαπίστωσα ότι δεν έχει υπάρχει σύσταση οριζόντιας και κάθετης ιδιοκτησίας και ότι όλη η οικοδομή (διώροφη οικοδομής με υπόγειες αποθήκες και γκαράζ) ανήκει σε έναν ιδιοκτήτη.

Έχει κάποιος συνάδελφος άποψη για το ανωτέρω;