Πλυσταριό στο δώμα

Καλημέρα,

Εξετάζω μια περίπτωση όπου στο δώμα ενός διόροφου ξενοδοχείου έχω 2 βοηθητικούς χώρους ως πλυσταριό (πιο συγκεκριμένα, ο ένας είναι πλυσταριό και ο άλλος μάλλον ήταν για άπλωμα των ρούχων).

Κάτοψη δώματος δεν έχω και ο φάκελος έχει χαθεί και πήρα βεβαίωση γι αυτό από την αρμόδια ΥΔΟΜ.
Έχω όμως όψεις και τομές θεωρημένες από τον ΕΟΤ και δεν φαίνονται αυτοί οι δύο χώροι.

Το κτίριο είναι του 1968. Κανονικά πρέπει να τα θεωρήσω αυθαίρετα θέλω όμως και μια δεύτερη άποψη.

Ευχαριστώ

Ζήτα ανασύσταση φακέλου.
Ενημέρωσε την Υ.ΔΟΜ. ότι θα βρουν τα σχέδια όψεων και τομών στον ΕΟΤ και να επικοινωνήσουν μαζί του για να λάβουν αντίγραφα που στη συνέχεια θα θεωρήσουν κατά τη φάση δημιουργίας του φακέλου.
Κατόψεις μπορεί να βρεθούν από άλλες υπηρεσίες, π.χ. πυροσβεστική, ή τους συμβολαιογράφους.

Ενδεχομένως οι κατασκευές αυτές να φαίνονται στις κατόψεις μόνο.

Διαφορετικά, θεωρούνται αυθαίρετα.

Θεωρημένες κατόψεις από τον ΕΟΤ έχω, μου τις παρέδωσε ο ιδιοκτήτης.

Τι αξία έχει να ζητήσω ανασύσταση αφού θα τις ανεβάσω στο σύστημα και θα περάσουν στην ταυτότητα κτιρίου.

Αυτό που θα κάνω είναι να αναζητήσω το αρχείο του μηχανικού που έβγαλε την άδεια μήπως και βρω τα στατικά που με ενδιαφέρουν.

Αν θες διευκρίνισέ μου πού θα με βοηθήσει να ζητήσω ανασύσταση.

Ευχαριστώ

Οι κατόψεις θεωρήθηκαν από τον ΕΟΤ ή από την πολεοδομία;
Προσωπικά αναφέρομαι πάντα σε θεωρημένες από την πολεοδομία κατόψεις και εν γένει σχέδια.
Δεν είναι λίγες οι φορές που τα σχέδια που κατατίθενται σε άλλους φορείς διαφέρουν απ' αυτά που κατατίθενται στην πολεοδομία.

Γι αυτό και η αίτηση ανασύστασης.
Οι υπάλληλοι της Υ.ΔΟΜ. ας τις αναζητήσουν και ας τις λάβουν από τον ΕΟΤ και ας τις θεωρήσουν κατά τη διαδικασία ανασύστασης του φακέλου.
Δες τι γράφει σχετικά και ο Ν.4178/13 στο άρθρο 11, §6γ.

Οι κατόψεις που έχω είναι θεωρημένες από τον ΕΟΤ από το 68.

Είχα την άποψη ότι λαμβάνονται ως η νόμιμη κατάσταση αφού έχουν θεώρηση από υπηρεσία, έκανα λάθος?

Άλλη υπηρεσία ο ΕΛΟΤ κι άλλη η πολεοδομία.
Προφανώς και έχει άλλη βαρύτητα το να υπάρχει σφραγίδα μιας δημόσιας υπηρεσίας από το να μην υπάρχει τίποτα.

Καλησπέρα.
Την επιβεβαίωση σας συνάδελφοι, επειδή δεν είναι κύρια ενασχόληση μου ο 4178.

Έχω πολ/κια του 68, και το πλυσταριό του δώματος 10μ2 επεκτείνεται αυθαίρετα κατά 12τμ εν ετει 1980-1985 (ψάχνουμε να βρούμε πότε... ώστε να μπει στην αντίστοιχη χρονολογία).
Τρόπος κατασκευής: κατασκευή wc με δρομική, και το υπόλοιπο με κουφώματα συρόμενα αλουμινίου και επικάλυψη εν μέρει με ελενίτ επί σιδηροκατασκευής και εν μέρει με τον πρόβολο της πλάκας της απόληξης και του πλυσταριού.
Δεν υπάρχει αποκλειστική χρήση.
Δεν υπάρχει κληρονομητήριο ακόμα.
Παράλληλα, το πλυσταριό αποκτά και έναν αυθαίρετο εξώστη στον ακάλυπτο στις διαστάσεις (80*250) των των εξωστών των υποκείμενων ορόφων.
Ο αυθαιρετούχος έχει >500% ποσοστό συνιδιοκτησίας.

Εχουμε:
- Αλλαγή χρήσης απο ΒΧ σε ΚΧ για τα 10μ2.
- Αυθαίρετη προσθήκη σε κοινόχρηστο κατα 12μ2.
- Παράβαση με αναλυτικό για τον αυθαίρετο εξώστη.
- πρόχειρη κατασκευή (?) -δεν θα το ήθελα να πω την αλήθεια...

Και περιμένουμε:
1. Αποδοχή κληρονομιάς
2. απόδειξη παλαιότητας με Ε9 ή Α/Φ
3. Συναίνεση συνιδιοκτησίας >501%.

Σωστά;

Σωστά αλλά δεν μας λες τη σημερινή χρήση.
Πρόχειρη ή μη τι σημασία έχει; Είναι μήπως σε παραδοσιακό οικισμό ή είναι διατηρητέο το κτήριο;

Η σημερινή χρήση ειναι κατοικία.
Οι πρόχειρες ειναι μονο σε παραδοσιακους/διατηρητεα;

Ναι, η πρόχειρη κατασκευή έχει νόημα μόνο σε παραδοσιακούς οικισμούς και διατηρητέα.
Κάνε μια αναζήτηση στον νόμο με το λήμμα "πρόχειρ".

Το πλυσταριό είναι κοινόχρηστο. Δεν είναι; Πώς το οικειοποιείται ένας εκ των συνιδιοκτητών; Πώς θα κληρονομήσει κάτι που είναι κοινόχρηστο;
Του έχει επιβληθεί πρόστιμο για τις εν λόγω αυθαιρεσίες;
Αυθαιρεσίες σε κοινόχρηστους χώρους χωρίς αποκλειστική χρήση δηλώνονται με συναίνεση των συνιδιοκτητών κατά τα γνωστά όσον αφορά τα ποσοστά.

Η οικειοποίηση του είναι ένα θέμα που με απασχόλησε... κ μ' αρέσει που το αναφέρεις...
Ο εφ'εξής "ιδιοκτήτης" παραχώρησε ως προίκα τον β' με σύσταση και διανομή στην οποία το πλυσταριό ήταν κοινόχρηστο και με την νόμιμη επιφάνεια κ χρήση (10μ2 -ως γοκ55).
Σε σύσταση του 78 χωρίς κάποια να υπάρχει άδεια -εξ' όσων γνωρίζω- γίνεται κ η τροποποίηση της σύστασης με δωρεά του Γ' ορόφου ως προίκα και εκεί εμφανίζεται πλυσταριό στο δώμα με 15,5μ2 ως ανεξάρτητη ΟΙ με χιλιοστά και διανέμεται στον "ιδιοκτήτη".
Σήμερα, η επιφάνεια είναι 22τμ (10τμ άδειας + 5,5τμ προ'78 + 6,5μετά '78 και προ '85)τμ

Οπότε καταλήγω όπως κ παραπάνω:
- Αλλαγή χρήσης απο ΒΧ σε ΚΧ για τα 10μ2.-αφού έχω τίτλο ιδιοκτησίας
- Αυθαίρετη προσθήκη σε κοινόχρηστο κατά 12μ2. (5,5+6,5τμ >1978 και <1985)

για τις πρόχειρες είχα την εντύπωση οτι γινότανε έλεγχος παντού... (οπως θα επρεπε κατα την γνωμη μου)

Στην τροποποίηση της σύστασης του 1978 και στην απόδοση του πλυσταριού σε έναν εκ των συνιδιοκτητών θα πρέπει να συμφώνησαν όλοι οι συνιδιοκτήτες της οικοδομής.
Αφού λοιπόν υπάρχει τίτλος ιδιοκτησίας για το πλυσταριό θα δηλωθεί από τον ιδιοκτήτη του ως αυθαίρετη αλλαγή χρήσης με υπέρβαση δόμησης.

Η αυθαίρετη επέκταση του πλυσταριού με κατάληψη κοινόχρηστου χώρου θα πρέπει να δηλωθεί έχοντας το ποσοστό πλειοψηφίας των συνιδιοκτητών, όπως ορίζει ο Ν.4178/13.

Η υπέρβαση υψους ειναι και το κερασάκι... κανονικα θα πρέπει να μπει αφού στην αρχική αδεια δεν προσμετρούσε στο υψος.