Κατοικία προ 1955 σε αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου και αυθαίρετη προσθήκη 1995

Καλησπέρα σε όλους,

Περίεργη περίπτωση και θα ήθελα τη βοήθειά σας...
Λοιπόν:

Σε αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου ΜΗ άρτιο και ΜΗ οικοδομήσιμο υπάρχει ισόγειο κτίσμα το οποίο σύμφωνα με τον ιδιοκτήτη είναι κατασκευής ~1940. Το κτίσμα είναι πέτρινο.
Στο κτίσμα αυτό έγινε ανακαίνιση & προσθήκη χώρου (από τσιμεντόλιθους και επίχρισμα) και ξύλινης πέργκολας το 1995, ενώ αποκαταστάθηκε και τμήμα της κεραμοσκεπής το οποίο είχε γκρεμιστεί.

Ο ιδιοκτήτης θέλει να δηλώσει τις αυθαιρεσίες για να το μεταβιβάσει...

ΚΤΙΣΜΑ προ 1955:
- Δεν υπάρχει συμβόλαιο προ 1955 στο οποίο να αναφέρεται το κτίσμα & προφανώς δεν υπάρχει Ο.Α.
- Δεν βρέθηκε τίποτα στην ΔΕΗ
- Δεν υπάρχει αεροφωτογραφία από την οποία να βγάλει κανείς άκρη...
- Το μόνο δημόσιο έγγραφο που υπάρχει για το κτίσμα είναι το Ε9 στο οποίο είναι δηλωμένο με παλαιότητα 1940.

1. Σύμφωνα με την εγκύκλιο λοιπόν που αναφέρει ότι η παλαιότητα του κτίσματος τεκμαίρεται από τον τρόπο κατασκευής του, σε συνδιασμό με το Ε9, θεωρείτε πως θα μπορούσα - χωρίς πρόβλημα - να αναγράφω στην δήλωση ότι το κτίσμα αυτό είναι προ 1955 και απλά να δηλωθούν οι υπόλοιπες αυθαιρεσίες???

2. Μπορώ με κάποιο άλλο τρόπο να βρω αποδεικτικό για την παλαιότητα του κτίσματος? (εκτός από συμβόλαιο, ΔΕΗ, αεροφωτογραφία)

Πώς θα τεκμηριώσεις με βάση τον τρόπο κατασκευής ότι το κτίσμα είναι προ του 1955;
Αυτή η διάταξη είναι μια αήθης ανάθεση ευθυνών που δεν τους αναλογούν σε ιδιώτες μηχανικούς.

Δεν διαφωνώ αλλά εφόσον το ακίνητο είναι προ 1955 τότε τσάμπα θα πληρώσει παραπάνω πρόστιμο καθώς αν δηλωθεί ως κατοικία προ 1975 τότε επειδή στο πεδίο "οικ. άδεια" θα συμπληρώσω "Όχι" αυτομάτως αυξάνονται και τα πρόστιμα των υπόλοιπων αυθαιρεσιών, εκτός του επιπλέον 500άρικου λόγω προ 1975...
Αναρωτιέμαι λοιπόν, υπάρχει άλλος τρόπος να βρω αποδεικτικό? Από ύδρευση υπάρχει πιθανότητα? Φωτογραφίες της εποχής?
Εσύ Χάρη πως θα το έκανες?

Δεν έχει σημασία πώς θα το έκανα εγώ. Σημασία έχει ποια είναι η πρέπουσα αντιμετώπιση και αυτήν προσπαθούμε να ανιχνεύσουμε εδώ μέσα.

Προσωπικά θεωρώ ότι εμείς πρέπει να είμαστε οι πιο δύσπιστοι απέναντι στους ιδιοκτήτες.

Πώς γνωρίζουμε εμείς ότι το κτίσμα είναι προ του 1955;
Μπορεί ο ιδιοκτήτης να μας το αποδείξει;
Αν ναι, πώς, έχει δημόσια έγγραφα/αεροφωτογραφίες που ζητά ο νόμος;
Αν όχι, μπορούμε εμείς να βγάλουμε συμπέρασμα για τον χρόνο κατασκευής από τον τρόπο δόμησης όπως λέει ο νόμος;

Κάνοντας αυτές τις ερωτήσεις στους ιδιοκτήτες και στον εαυτό μας η απάντηση έρχεται μόνη της.

Αν έχουμε αμφιβολίες δεν προχωρούμε σε δήλωση ότι είναι προ του 1955. Το βάρος της απόδειξης είναι του ιδιοκτήτη και όχι του κράτους.