Προσθήκη κατ' επέκταση

Θα ήθελα να ρωτήσω σε περίπτωση προσθήκης κατ' επέκταση σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο τι μελέτες απαιτούνται; Χρειάζεται να γίνει αποτύπωση αρχιτεκτονικών και στατικών; Για ποιές μελέτες θα πρέπει να υπολογίσω αμοιβές;

Θα ανατρέξεις στο αρχείο της πολεοδομίας που ανήκει και θα βρεις το φάκελο της τελευταίας άδειας επί του οικοπέδου.

Αυτά απαιτούνται να υπάρχουν μέσα στο φάκελο της άδειας προσθήκης που θα κάνεις και πάνω σε αυτά θα "πατήσεις" για τις νέες σου μελέτες.

Αποτύπωση χρειάζεται όταν δεν υπάρχουν προηγούμενες μελέτες. Πχ αν ήταν προ 55. Πχ αν έχουν χαθεί.

Ποιες μελέτες χρειάζεσαι θα το καταλάβεις βάσει του τι κάνεις.

Σίγουρα τοπογραφικό, αρχιτεκτονικά, στατικά, θερμομόνωση, πυροπροστασία και ότι άλλο απαιτηθεί αν γίνει.

Πχ αν έχεις υγρούς χώρους (κουζίνα, λουτρά) θα κάνεις και ύδρευση αποχέτευση κ.α.
Υπάρχουν και διάφορες συνθήκες βάσει ογκομετρικού υπολογισμού που μπορεί ακόμα να απαιτηθούν και ισχυρά ρεύματα.

Αν το ακίνητο είναι προ 89 δεν θες πυροπροστασία.

Γενικώς ανάλογα του τι κάνεις για να προσδιορίσεις τον τρόπο κατασκευής και όλα τα στοιχεία που απαιτούνται, συντάσεις τις αντίστοιχες μελέτες.

Αναφέρεται σε προσθήκη κατ' επέκταση Theo.
Προσθήκη κατ' επέκταση μπορεί να είναι και ανεξάρτητη πχ κατοικία οπότε νομίζω ότι απαιτείται πυροπροστασία είτε το υπάρχον είναι προ του 89 είτε όχι.

Ειναι επεκταση του πρωτου οροφου. Για να καταλαβετε το ισογειο ειναι ποιο μεγαλο απο τον πανω οροφο και θέλει να προσθέσει ενα μπάνιο σαν επεκταση του οροφου.

Τότε είναι προσθήκη καθ' ύψος του ισογείου διώροφης κατοικίας.
Νομίζω εκφράζει καλύτερα αυτό που θες να κάνεις.

Ναι, πιο σωστό το προσθήκη καθ'ύψος

Καλησπέρα! Έχω μια ερώτηση σχετικά με την άδεια για προσθήκη κατ'επέκταση. Ήρθε ένας πελάτης που νοίκιασε ένα χώρο για να ανοίξει σνακ-μπαρ. Το κτίριο ήταν παλιά εμπορικό κατάστημα, έχει έναν ενιαίο χώρο εσωτερικά και πρέπει να γίνουν εσωτερικές διαρρυθμίσεις, να φτιαχτεί παρασκευαστήριο κλπ. Στο πισω μέρος έχει υπαίθριο που θα ανοίγει μόνο το καλοκαίρι με τραπεζοκαθίσματα, αλλά θέλει να χρησιμοποιήσουμε τμήμα του υπαιθρίου για να γίνει το wc εξωτερικά. Χρειάζονται 2 wc με προθάλαμο και πιθανόν τουαλέτες ΑΜΕΑ αν και μου είπαν στο υγειονομικό ότι μπορεί να πάρει απαλλαγή.

Είναι η πρώτη μου άδεια και θα ήθελα τη βοήθειά σας. Για να γίνει η διαμόρφωση, να φτιάξω το wc εξωτερικά και να γίνει αλλαγή χρήσης, πρέπει να βγεί ΟΑ αλλαγής χρήσης μαζί με εσωτερικές διαρρυθμίσεις, και μετά ΟΑ για προσθήκη κατ'επέκταση με όλες τις μελέτες που αναφέρθηκαν παραπάνω (όπως αρχιτεκτονικά-στατικά-θερμομόνωση-αποχετευση)?

Και αν χρειάζονται όλες αυτές οι διαδικασίες, τι αμοιβή να ζητήσω? Πριν κλείσει αυτό το χώρο είχε βρεί ένα άλλο κατάστημα με όλους τους χώρους έτοιμους και είχα δώσει τιμή μόνο για να κάνω την αποτύπωση και τα χαρτιά στο υγειονομικό.

Άδεια δόμησης θα χρειαστείς σίγουρα για την προσθήκη.
Για τις εσωτερικές διαρρυθμίσεις και τις αλλαγές χρήσεις υπάρχουν περιπτώσεις που δεν απαιτείται άδεια δόμησης αλλά άλλη διαδικασία.
Διάβασε τον ΝΟΚ και την εγκύκλιο του Δεκεμβρίου του 2012, και πιο συγκεκριμένα το άρθρο 4 του ΝΟΚ για τις άδειες δόμησης και το άρθρο 5 για τις αλλαγές χρήσης.

Μπορείς να βγάλεις μια άδεια που θα τα έχει όλα: α) αλλαγή χρήσης, β) εσωτερικές διαρρυθμίσεις και γ) προσθήκη κατ' επέκταση.

Η αμοιβή είναι ελεύθερα διαπραγματεύσιμη πλέον. Άρα ζητάς ό,τι θες.
Οι κρατήσεις υπολογίζονται επί της νόμιμης αμοιβής. Δες ΕΔΩ.

Για τα απαιτούμενα δικαιολογητικά, κάνε μια έρευνα ΕΔΩ πριν πας στην Υ.ΔΟΜ. και ρωτήσεις.

Σε προσθηκη κατ επεκταση40τμΚΧ ,προσθηκη κατ επεκτ 15 τμ ΗΧ -υφισταμενο 60τμ στο οποιο κανουμε αλλαγη διαρρυθμισης
Στην συμπληρωση των εντυπων εγκρισης -αδειας δομησης θα βαλω μονο τα τετραγωνικα των προσθηκων η του συνολικου κτιριου??
Προταση για κανενα καλο τιτλο?

Τίτλος: "Προσθήκη κατ' επέκταση σε διώροφη οικοδομή και εσωτερικές διαρρυθμίσεις διαμερίσματος Α1" (αν η οικοδομή είναι διώροφη, αν το διαμέρισμα είναι το Α1).

Σε ποιο πεδίο του εντύπου;

Ευχαριστω Χαρη
εννοω στα πεδια οπου συμπληρωνουμε τα στοιχεια διαγραμματος δομησης
και ρωτω γιατι εβγαλα μια αδεια τον Νοεμβριο οπου εκανα προσθηκη καθ υψος και στο εντυπο εβαλα μονο τα στοιχεια που προστεθηκαν τωρα που εχω και εσωτ διαρρυθμισεις υφισταμενου βαζω κ αυτου???λεω κατι στραβα?
Αν δε τωρα προσεθετα και μια μπαζωμενη βεραντα με στεγαστρο-ξυλινη κατασκευη και επικαλυψη κεραμιδι - 33τμ θα τα εβαζα ως ΗΧ?και στον τιτλο??

Ρώτα καλύτερα στην Υ.ΔΟΜ.. Θεωρώ επουσιώδες το θέμα αλλά για να μην έχεις πρόβλημα και επειδή οι απόψεις μπορεί να διαφέρουν από δήμο σε δήμο, καλύτερα να ρωτήσεις εκεί που θα υποβάλλεις την αίτηση.

Όσον αφορά τον τίτλο, ο όρος "προσθήκη κατ΄ επέκταση" καλύπτει και τη στέγαση της βεράντας.

δεν θα επρεπε να εχουν διευκρινισθει ουτως η αλλως και να μην επαφιεντε σε κρισεις και αποψεις της καθε υπηρεσιας ?? λεμε τωρα...!

Όπως το είπες... "λέμε τώρα".

Καλησπέρα
Θα ήθελα να κάνω προσθήκη κατ' επέκταση σε διώροφο κτίσμα. Η επέκταση θα γίνει στον όροφο, οι όροφοι είναι χωρισμένοι σε οριζόντιες ιδιοκτησίες. Για την οικοδομική άδεια θα χρειαστεί διάγραμμα δόμησης όλου του κτιρίου? Γιατί υπάρχει η περίπτωση η ιδιοκτησία στο ισόγειο να έχει αυθαιρεσία και ο ιδιοκτήτης της (όχι ο πελάτης μου) να μην επιθυμεί να το τακτοποιήσει. Σε περίπτωση που χρειαστεί για όλο το κτίριο δεν είναι αντισυνταγματικό να αφαιρεί το νόμιμο δικαίωμα του πελάτη μου να κτίσει?

Σε άδεια δόμησης πάντα χρειάζεται διάγραμμα δόμησης.
Το οποίο αφορά όλο το γεωτεμάχιο, όχι μόνο το κτήριο.

Απ' ό, τι καταλαβαίνω πρόκειται για μία κάθετη ιδιοκτησία, μία οικοδομή σε ένα γεωτεμάχιο.
Στη διώροφη αυτή οικοδομή αυτή υπάρχει σύσταση οριζοντίου.
Ο όροφος είναι σε εσοχή.
Ο πελάτης σου, ιδιοκτήτης μιας οριζόντιας ιδιοκτησίας του ορόφου θέλει να την επεκτείνει και να καλύψει το υπόλοιπο του ορόφου.
Αυτό δεν είναι προσθήκη κατ' επέκταση αλλά και προσθήκη καθ' ύψος.
Δεν πρόκειται για στατικά ανεξάρτητη κατασκευή.
Ο πελάτης σου έχει το δικαίωμα από τη σύσταση οριζοντίου να το κάνει;
Αν χρειαστούν ενισχύσεις τι θα γίνει; Θα βγάλεις τον ιδιοκτήτη του ισογείου για να κάνεις μανδύες;

Σε κάθε περίπτωση, εσύ ως μηχανικός οφείλεις να αποτυπώσεις την υπάρχουσα κατάσταση και όλες τις αυθαιρεσίες του κτηρίου στο διάγραμμα δόμησης.
Αν δεν έχουν τακτοποιηθεί δεν μπορείς να πας παρακάτω.
Αν δεν υπάρχει περίσσεια δόμησης και όγκου δεν μπορείς να πας παρακάτω.
Την αντισυνταγματικότητα άφησε την στους δικηγόρους. Εμείς μηχανικοί είμαστε.
Μπορεί να έχουμε άποψη ως πολίτες αλλά όταν έρθει η ώρα να προσφύγουμε στη δικαιοσύνη θα ζητήσουμε τη βοήθεια των ειδικών, δηλαδή των δικηγόρων.

Διάβασε τον Ν.4030/11 και ειδικότερα το άρθρο 3 για τα απαιτούμενα για την έκδοση έγκρισης και άδειας δόμησης.
Διάβασε τον ΝΟΚ και ειδικότερα το άρθρο 23 για τα υφιστάμενα κτήρια.