Συνιδιοκτήτες σε αγροτεμάχιο

Συνάδελφοι έχω 2 απορίες σχετικά με τον ν.4178.

1η περίπτωση: σε εξ αδιαιρέτου αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου με τρεις κατοικίες όπου έχει γίνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, χρειάζεται συναίνεση συνιδιοκτητών για τα τετραγωνικά του υπογείου και ισογείου που έχουν υπέρβαση δόμησης και κάλυψης; Είναι προέκταση στο περίγραμμα της αδείας, δεν έχουμε διάσπαση όγκου δλδ. Και επίσης ρύθμιση για τη διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου του αγροτεμαχίου, ως λοιπή παράβαση, θέλει συναίνεση;

2η περίπτωση: σε εξ αδιαιρέτου αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου, χωρίς οριζόντια ιδιοκτησία, με κάποιους συνιδιοκτήτες να έχουν κτίσει και κάποιους όχι. ένας από αυτούς έκτισε μια ισόγεια κατοικία χωρίς άδεια. τακτοποίηση μπορεί να γίνει, αλλά δεν μπορεί να βγει βεβαίωση; επίσης, θέλει συναίνεση από τους υπόλοιπους για την τακτοποίηση;


Ευχαριστώ.

μου απάντησαν απ' το ΤΕΕ, σε περίπτωση που σας ενδιαφέρει ή έχετε να προσθέσετε κάτι άλλο.

1η περίπτωση: αν δεν έχει γίνει συμβολαιογραφική πράξη για αποκλειστική χρήση, για τους χώρους που έχουν υπέρβαση κάλυψης, απαιτείται συναίνεση συνιδιοκτητών. Επίσης και για τη διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου, χρειάζεται συναίνεση.


2η περίπτωση: είναι 2 τα ενδεχόμενα. ή κάνουν όλοι μαζί τακτοποίηση (που αν είναι πολλοί συνιδιοκτήτες, μάλλον είναι αδύνατο) ή μπορεί να κάνει κάποιος μόνος τακτοποίηση, αλλά δεν μπορεί να βγει βεβαίωση, δεν θα μπορεί να γίνει μεταβίβαση. επίσης στερεί τα τετραγωνικά από αυτούς που δεν έχουν κτίσει.

Με παρέπεμψαν εδώ: άρθρο 34, ν.4315/2014"2. Σε περιπτώσεις ακινήτων, εκτός σχεδίου, επιφανείας άνω των 4.000 τ.μ. οι συγκύριοι ποσοστού δικαιώματος κυριότητας δύναται να υπαχθούν στις διατάξεις του ν. 4178/2013 χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών υπό την προϋπόθεση ότι ασκούν πέραν της δεκαετίας αδιαλείπτως πράξεις νομής και κατοχής στην αποκλειστική χρήση τμήματος του ακινήτου στο οποίο δεν έχει συσταθεί διηρημένη ιδιοκτησία. Με την υπαγωγή στις ρυθμίσεις του ν. 4178/2014 δεν αναγνωρίζονται ούτε επηρεάζονται εμπράγματα ή ενοχικά δικαιώματα, δεν θίγονται ζητήματα της κοινωνίας δικαιώματος των συνιδιοκτητών, που απορρέουν από τον Αστικό Κώδικα."

1. Η σύσταση οριζοντίου σε εκτός σχεδίου μπορεί να σημαίνει ότι έχει δοθεί η αποκλειστική χρήση τμήματος του γηπέδου σε κάθε οριζόντια ιδιοκτησία. Αυτό σημαίνει ότι στο τμήμα αυτό δεν χρειάζεται συναίνεση. Στο υπόλοιπο τμήμα του γηπέδου χρειάζεται.
Συμφωνώ με την άποψη του ΤΕΕ

2. Συμφωνώ.