Πέργκολα σε διατηρητέο

Σε περίπτωση πέργκολας εντός πρασιάς, κολλητά σε όμορο και σε επαφή με διατηρητέο κτίριο (εντός του ιδίου οικοπέδου), ο πελάτης ζητά οικοδομική άδεια και σχεδιασμό πέργολας.

1. Λόγω διατηρητέου σίγουρα περνάω από ΕΠΑΕ, το οποίο σημαίνει ότι δεν μπορώ να βγάλω άδεια μικρής κλίμακας;

2. Θα χρειαστώ κανονική άδεια με σχέδια, στατικούς υπολογισμούς, αμοιβές ΙΚΑ, επίβλεψη της εφαρμογής του σχεδίου, κτλ.;

3. Το γεγονός ότι έχω πρασιά και είμαι εντός Δ, ποσό επηρεάζει τον σχεδιασμό μιας στιβαρής κατασκευής στο να περαστεί ως πέργκολα;

4. Υπάρχει περίπτωση να περαστεί π.χ μια κατασκευή με στύλους ΗΕΑ240;

5. Πέργκολα από μπετόν πιθανόν να περαστεί και στην κάλυψη ή να μην επιτρέπεται καθόλου εντός πρασιάς;
Υπάρχει εγκύκλιος που λέει ότι για πέργκολα από ελαφριά συναρμολογούμενα μέλη (ξύλο, σιδηροσωλήνες) δεν απαιτείται έκδοση οικοδομικής άδειας ενώ από δομικά στοιχεία (οπλ. σκυρόδεμα, φέρουσα τοιχοποιία) απαιτείται.
(Ποια εγκύκλιος?)

6. Ο παραπάνω διαχωρισμός δεν μου φαίνεται ξεκάθαρος, δηλαδή για μια τεράστια ξύλινη διατομή δεν απαιτείται άδεια; για σιδηροδοκούς IPE;

7. Όταν λέει ότι δεν απαιτείται άδεια εννοεί ότι απαιτείται μόνο άδεια μικρής κλίμακας;

Παρακαλώ να εφαρμόζονται οι κανόνες συμμετοχής ειδικότερα 2, 5 & 6.
Ευχαριστώ! Efpalinos

1) Καλό θα ήταν να μην δίνονται τόσες πολλές λεπτομέρειες αναφορικά με παράνομες πράξεις.

2) Εφ' όσον είναι διατηρητέο σίγουρα θέλει ειδική άδεια (ναι περνάει από ΕΠΑΕ και ίσως και από την αρχαιολογική υπηρεσία*) και είμαι κατά 99% σίγουρος ότι θα κόψουν τα πάντα εκτός από το ξύλο και αυτό με πολλές επιφυλάξεις μιας και αλλάζει η όψη και η φυσιογνωμία του κτηρίου. Πάντως δεν χάνεις τίποτα να ρωτήσεις και την τοπική πολεοδομία για περισσότερες λεπτομέρειες.

*Σε δημόσιο έργο του Δήμου Καστοριάς που ένα μέρος του αφορούσε την αντικατάσταση των κουφωμάτων διατηρητέων κτηρίων με πανομοιότυπα αντίγραφα περάσαμε από 40 κύματα μέχρι να πάρουμε την άδεια της αρχαιολογίας. Σκέψου τώρα τί γίνεται με τόσο δραστικές επεμβάσεις.

O σκοπός μου είναι να βρώ ενα καλό επιχείρημα για να τον αποτρέψω ή να τον πείσω ότι δε γίνεται τετοιου είδους κατασκευή που έχει στο μυαλό του πιθανον λόγω αγνοιας και να περιοριστεί σε μια απλή κανονική πέργκολα με κινητό σκέπασμα από ύφασμα με μηχανισμό.
Από το ψάξιμο που έκανα μέχρι στιγμής εχω καταλήξει στα εξής:
1) 'Εγκριση εργασιών μικρής κλίμακας αφορά μόνο ξύλινη πέργκολα.
2) Άλλου είδους υλικό και φορέας απαιτεί κανονική οικοδομική άδεια, στην οποία οι βαρύτερες διατομές πιθανόν να μπαίνουν στην κάλυψη και λόγω πρασιάς (υποχρεωτικού ακαλύπτου δηλαδή) να μην γίνεται αυτό ή γενικότερα να μην μπορείς να εκδόσεις οικοδομική άδεια με 0 μ2 σε κάλυψη και δόμηση, αυτό δεν ξέρω αν γίνεται.
Αρα η μόνη πιθανότητα είναι για διεκπεραίωση έγκρισης εργασίων μικρής κλίμακας ξύλινης ελαφριάς πέργκολας, η οποία θα απαιτήσει μόνο αρχιτεκτονικά σχέδια και τοπογραφικό για να πάρει έγκριση από ΕΠΑΕ πρώτα και μετα να κανει τη γύρα σε όλες τις δημοσίες υπηρεσίες ΥΠΠΟ, ΥΠΕΧΩΔΕ, 2 αρχαιολογίες με μεγάλες πιθανότητες απόρριψης σε κάποιες από αυτές.
Αν περάσει θα τον συμβουλέψω στην κατασκευή να κανει μονο αυτό που περιγραφει η έγκριση εργασιων με δική του ευθύνη και ώς εκει.
Αν βλέπει κανεις, αλλο ενδεχομένο ή καλύτερη πρακτική αντιμετώπιση του πελάτη από αυτήν ας ρίξει καμμιά ιδέα γιατι δεν γίνεται να τους βιώχνεις και με τρόπο που να προσβάλλονται ή να δίνει διακαίωμα ότι δεν μπορείς να διεκπεραιώσεις μια πέργκολα.

Αφού εκδίδονται οικοδομικές άδειες για αλλαγές χρήσης που δεν επηρεάζουν τα πραγματοποιούμενα στοιχεία δόμησης (κάλυψη, δόμηση, ημιυπαίθριους, όγκο κ.λπ.), γιατί να μην μπορείς να βγάλεις άδεια για πέργκολα χωρίς μεταβολή αυτών των στοιχείων δόμησης.

Η μεταλλική κατασκευή είναι τόσο λυόμενη όσο και η ξύλινη. Γιατί να υπάρχει διάκριση μεταξύ αυτών;

Η αναφορά στις άδειες μικρής κλίμακας γίνεται σε ξύλινες πέργκολες ή σε λυόμενες γενικά;

Οι διαστάσεις των διατομών εξαρτώνται όχι μόνο από στατικούς λόγους αλλά και από αρχιτεκτονικούς. Μπορεί κάποιος να θέλει μια πέργκολα να φαίνεται ιδιαίτερα στιβαρή.

ΥΑ οικ//2004 (ΥΑ οικ 5219 ΦΕΚ Δ 114 2004):
Εργασίες δόμησης μικρής κλίμακας.Δικαιολογητικά και Εγκριση Εργασιών. (339110)
3. Ως εργασίες δόμησης Μικρής Κλίμακας, πέραν των αναφερομένων στο άρθρο 22 παρ. 1 του ΓΟΚ `85, καθορίζονται οι εξής περιπτώσεις δομικών εργασιών:
ιβ. Η κατασκευή ξύλινης πέργκολας, εστιών, φούρνων και τζακιών σε εσωτερικούς χώρους, σε ακάλυπτους χώρους και σε βεράντες, σύμφωνα με τις διατάξεις του κτιριοδομικού κανονισμού.

Χαρη εδω αναφέρεται μονο η ξύλινη πέργκολα ως εργασία μικρής κλιμακας.
Γενικά στα διατηρητεα και ιδίως σε όψεις νομίζω και εγω ότι προτιμούνται τα ξυλινα στοιχεία είναι θεμα της καθε ΕΠΑΕ.
Η αδειες που δεν μεταβάλλουν τα στοιχεία της δόμησης αφορουν συνηθως εσωτερικές διαρρυθμίσεις, αλλαγή όψεων, χρησεων. Η περγκολα είναι εξωτερική κατασκευη με δομικά στοιχεία που καταλαμβανουν επιφάνεια οικοπέδου, ως τμήμα αλλου κτιρίου μπορεί να περασει βάσει του αρθρου 17, ως αυτόνομη άδεια μου φαίνεται για πιο δύσκολο.

Αυτή είναι και η διευκρινιστική εγκύκλιος του άρθρου 17:
Εγκ-54435/39/18-6-98 Εγκ-39/98 Ε-39/98
(ΠΕΧΩΔΕ, ΔΟΚΚ ΤΜΗΜΑ Β)
"Διευκρινήσεις για τις εγκαταστάσεις στήριξης φυτών (περγκόλες)"
Εφαρμογή της διάταξης της παρ.2β του Αρθρον-17 του ΓΟΚ/85
Πότε απαιτείται οικοδομική άδεια.
Σχετ: α) Το Εγγρ-2426/561/26-3-87
β) Το Εγγρ-75126/17-12-91
γ) Το Εγγρ-21656/5017/14-11-96
δ) Το Εγγρ-52956/194/7-5-98
Λαμβάνοντας αφορμή από αιτήσεις ενδιαφερομένων πολιτών
αναφορικά με το θέμα σας γνωρίζουμε τα παρακάτω:
1. Σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ.2β του Αρθ-17 του
Ν-1577/85 (ΓΟΚ/85) "στους ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου και
στις εσοχές ή στο δώμα επιτρέπονται εγκαταστάσεις για τη στήριξη
φυτών" (περγκόλες).
α. Στην περίπτωση που οι εγκαταστάσεις αυτές
κατασκευάζονται από ελαφρά συναρμολογούμενα υλικά, (ξύλο,
σιδηροσωλήνες) για τη στήριξη φυτών, δεν απαιτείται γι' αυτές
οικοδομική άδεια, εκτός αν υπάρχουν ειδικοί περιορισμοί ως προς
την εμφάνιση του κτιρίου, τα υλικά κλπ.
β. Στην περίπτωση που οι παραπάνω εγκαταστάσεις
κατασκευάζονται από δομικά υλικά όπως (ωπλισμένο σκυρόδεμα,
λιθοδομή κλπ), είτε αυτές είναι στατικώς εξαρτημένες από το
υπόλοιπο κτίριο, είτε είναι στατικώς ανεξάρτητες, τότε απαιτείται
η έκδοση οικοδ. 'Αδειας από την πολεοδομική υπηρεσία.
2. Στην περίπτωση που οι παραπάνω εγκαταστάσεις ανεξαρτήτως
υλικού κατασκευάζονται σε εσοχές ή στο δώμα κτιρίων (σύμφωνα με
το Αρθ-16 (παρ.1στ) του Ν-1577/85) απαιτείται οικοδομική άδεια
από την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία προκειμένου να ελεγχθεί αν
βρίσκονται εντός του ιδεατού στερεού.
3. Για όλες τις παραπάνω περιπτώσεις διευκρινίζεται ότι οι
εγκαταστάσεις αυτές χρησιμεύουν για τη στήριξη φυτών και μόνο
χωρίς να επιτρέπεται η επικάλυψή τους από οποιοδήποτε υλικό
μόνιμο ή προσωρινό όπως καλαμωτή, φύλλα πλαστικού, καραβόπανο
κλπ).

Η κατασκευή της πέργκολας μπορεί να πραγματοποιηθεί με άδεια μικρής κλίμακας. Επειδή όμως το κτίριο είναι διατηρητέο, πρέπει να πάει να πάρει έγκριση από τον φορέα που το χαρακτήρισε π.χ. ΥΠΠΟ, ΥΜΑΘ κ.λ.π. Πάει το έντυπο της μικρής κλίμακας, σχέδιο, τεχνική έκθεση και φωτογραφίες. Μετά γυρίζει στην αρμόδια πολεοδομία. Τώρα για διαμορφώσεις, τοίχους κ.λ.π. εξαρτάται κατά περίπτωση.