Μετατροπή νόμιμου υπογείου σε κατοικία

Συνάδελφοι έχω 50μ2 νόμιμο υπόγειο με άδεια του 2004, μετατράπηκε σε κατοικία.
Η αυθαιρεσία είναι αλλαγή χρήσης των 50μ2 από βοηθητική χρήση σε κύρια.

Στο άρθρο 19. παρ5 του 4178, αναφέρει ότι αντιμετωπίζεται σαν υπέρβαση συντελεστή δόμησης.
Αυτό σημαίνει ότι βάζω 50μ2 υπέρβαση δόμησης χωρίς μειωτικό συντελεστή υπόγειας στάθμης, αλλά κ χωρίς αυξητικό περί αλλαγή χρήσης?

Αν συντρέχουν οι λόγοι που αναφέρει η παρ.6ι Άρθρο 11 ΝΟΚ, περί σύνδεσης με το άνω τμήμα, μπορώ να βάλω μόνο τα μισά τετραγωνικά σαν υπέρβαση δόμησης?

Τέλος, η όποια υπέρβαση προκύπτει, θα υπολογιστεί σαν ποσοστό υπέρβασης με βάση τους όρους δόμησης που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής της οικοδομής ή που ισχύουν τώρα?

Παρακαλώ την Γνώμη σας,

Έχεις 50τμ. υπέρβαση δόμησης, χωρίς αλλαγή χρήσης (αρ.19 παρ.5), με μειωτικό συντελεστή αν βρίσκεσαι σε υπόγεια στάθμη.
Τις ευνοϊκές διατάξεις του ΝΟΚ (όπως το αρ.11 που αναφέρεις) μπορείς να τις χρησιμοποήσεις μόνο αν μπορείς να εντάξεις το σύνολο του κτιρίου στις διατάξεις του ΝΟΚ και εφόσον δεν έχεις εξαντλημένο ΣΔ (υπόλοιπο συντελεστή τουλάχιστον 10τμ. ή 12τμ., δεν θυμάμαι ακριβώς).
Τα δε ποσοστά υπέρβασης συγκρίνονται με τους όρους δόμησης που ισχύουν σήμερα (αρ.18 και εγκ.4 αρ.18)

Οταν το υπογειο εχει υπολογισθει στο συντ. δομησης ηταν αποθηκη και λεβητοστασιο συμφωνα με την αδεια κα εχει γινει κατοικια αλλα εχει γινει κατοικια πως δηλωνεται ? χωρις υπερβαση ? με αναλυτικο?