Κατηγορία 3 & παραβάσεις άρθρο18, παρ.5

Παίδες καλησπέρα,
παραβάσεις κατηγορίας 3 και λοιπές παραβάσεις συνδιάζονται σε ένα ΦΚ?
οι πρώτες τακτοποιούνται με την καταβολή παραβόλου 500 ¤ και οι δεύτερες με την καταβολή προστίμου..όταν όμως οι λοιπές παραβάσεις έχουν προυπολογισμό μέχρι 15.000 ¤ τότε παράβολο-πρόστιμο ....συνεπώς πιστεύω ότι σ αυτή την περίπτωση μπορώ να τα σημειώσω σε ένα ΦΚ.
Συμφωνείτε?
Βέβαια το πρόγραμμα όταν τα δηλώνω σε ξεχωριστό ΦΚ για την κατηγορία 3 μου δίνει ΠΡΟΣΤΙΜΟ ΚΧ=500¤ ,κάτι που δεν συμφωνεί με τη νομοθεσία.

"Συχνές Ερωτήσεις Μηχανικών για τη Διαδικασία και το Λογισμικό" #14:
"«Κατηγορία 3» & «Λοιπές Παραβάσεις»
Η «Κατηγορία 3» αφορά «Αυθαίρετες μικρές παραβάσεις» όπως αυτές περιγράφονται αναλυτικά στο άρθρο 9 - Κατηγορία 3. Οι κατασκευές αυτές, ανεξαρτήτως του αριθμού τους, έχουν οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση με την καταβολή 500 ευρώ.
Μπορούν να γίνουν περισσότερα του ενός Φύλλου Καταγραφής κατηγορίας 3 (ανά μικροπαράβαση) ή εναλλακτικά να γίνει ένα Φύλλο Καταγραφής για το σύνολο των μικροπαραβάσεων με ανάλυση στη τεχνική έκθεση.

• Για τις κατασκευές που εμπίπτουν στην Κατηγορία 3, δεν συντάσσετε αναλυτικό προϋπολογισμό, δεν αναγράφετε στο Φύλλο Καταγραφής αριθμό «λοιπών παραβάσεων», ούτε συμπληρώνετε τ.μ. υπέρβασης.

Οι «Λοιπές παραβάσεις» είναι αυθαιρεσίες που δεν εμπίπτουν στην κατηγορία 3 και δεν αντιστοιχούν σε επιφάνεια χώρου. Για το σύνολό τους γίνεται ένας αναλυτικός προϋπολογισμός (μία «λοιπή παράβαση» ανά 15.000¤ προϋπολογισμού).

• Οι «Λοιπές παραβάσεις» μπαίνουν σε άλλο Φύλλο Καταγραφής από τις «αυθαίρετες μικρές παραβάσεις» της κατηγορίας 3, όπου συμπληρώνεται η αντίστοιχη κατηγορία τους (1, 2, 4 ή 5) κατά περίπτωση."

Πώς μπορούμε να ορίσουμε κατηγορία στις παραβάσεις που υπολογίζονται με αναλυτικο προϋπολογισμό; Μέσω χρονολογίας; Εφόσον όμως δεν αντιστοιχούν σε επιφάνεια χώρου, δεν υπάρχει και ανάλογο αποδεικτικό. Οπότε ίσως πρέπει να τις βάζουμε στην ίδια κατηγορία με την γενικότερη κατηγορία του κτηρίου πχ. 4 ή 5.

Επίσης, στην κατηγορία 3 δεν εντάσσονται μόνο πολύ συγκεκριμένες και ΅μικρές΅ παραβάσεις με συγκεκριμένα μέτρα; Οπότε πως μπορούμε να τη συνδυάσουμε με άλλες κατηγορίες;

Το πρόστιμο των λοιπών παραβάσεων δεν εξαρτάται από τη χρονολογία. Δεν εφαρμόζεται δηλαδή έκπτωση αν π.χ. είναι προ του 2004.
Η κατηγορία, 4 ή 5, ορίζεται από τις άλλες παραβάσεις, αν υπάρχουν, που αντιστοιχούν σε επιφάνεια.

Στην κατηγορία 3 εντάσσονται και αυθαιρεσίες που δεν αντιστοιχούν σε επιφάνεια.
Τι εννοείς "πώς να τη συνδυάσουμε με άλλες κατηγορίες"; Το δικαίωμα μας το δίνει ο νόμος.

Θα ήθελα να ρωτήσω κάτι πάνω στα προηγούμενα........
1. Εάν έχω αυθαιρεσίες της κατ. 3 και είναι προ του 75 η κατ.1 κατισχύει? Δηλ. μπαίνουν ως κατ.1 χωρίς να τις λαμβάνω υπόψη στον αναλυτικό?

2. Επίσης σε Η/Μ εγκατάσταση θέρμανσης που μπαίνει ως λοιπή παράβαση πως επιμετρώ σωληνώσεις και καλώδια που δεν μπορώ να δω?

Ευχαριστώ

1. Για τις αυθαιρεσίες κατηγορίας 3 δεν έχει αναλυτικό. Οι αυθαιρεσίες κατηγορίας 3 μπορούν να δηλωθούν οποτεδήποτε, ακόμα και μετά τη λήξη της προθεσμίας του Ν.4178/13 για τις αυθαιρεσίες των υπόλοιπων κατηγοριών.
Τι είδους αυθαιρεσία είναι που μπορείς να τη δηλώσεις είτε ως κατηγορίας 1 είτε ως 3;

2. Σιγά μη δηλώσουμε και την εγκατάσταση λέβητα αντί για τις σόμπες.

1. Πέργκολα π.χ. προυφιστάμενη του 75. Θα ήθελα να την πάω με κατ. 1 διότι εάν πάει με κατ. 3 μου δίνει ένα επιπλέον 500ρικο καθώς είναι η μόνη μικροπαράβαση. Έχω και μερικές με αναλυτικό των οποίων το πρόστιμο δεν συμψηφίζεται.........

2. Όσον αφορά εγκατάσταση λέβητα είναι ένα θέμα για τον αν πρέπει να δηλωθεί ή όχι. Εάν έδινα μία απλή βεβαίωση δεν θα με απασχολούσε αλλά α. επειδή δεν θα μου προκύψει παραπάνω πρόστιμο (έχω και άλλες εργασίες που θα πάνε με αναλυτικο και μάλλον θα μου βγεί 1 παράβαση συνολικά και β. ο ιδιοκτήτης είναι πολύ τυπικός, γιατί να μην την βάλω από την στιγμή που είναι αυθαίρετη?

Εγκύκλιος 4/2013:
"Μετά τη διαπίστωση και καταγραφή των αυθαιρεσιών ανά ιδιοκτησία, η κατηγοριοποίηση τους γίνεται ως εξής: α) Αυθαίρετες μικρές κατασκευές: Ομαδοποιούνται οι αυθαιρεσίες που αναφέρονται ρητά στην Κατηγορία 3 ή στην §5α του άρθρου 18 του νόμου και επιλέγεται ο τρόπος υπολογισμού του ενιαίου ειδικού προστίμου, δηλαδή ή κατά τα οριζόμενα στην Κατηγορία 3 ή με αναλυτικό προϋπολογισμό.

Στις περιπτώσεις που συνυπάρχουν αυθαίρετες μικρές παραβάσεις της Κατηγορίας 3 με παραβάσεις της §5α του άρθρου 18 του Ν.4178/2013 (δηλαδή αυτές που δεν εμπίπτουν στις κατηγορίες 1 έως και 12 του πίνακα του Παραρτήματος Α΄ του παρόντος και δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου, καθώς και εγκαταστάσεις όπως ορίζονται στην §19 του άρθρου 2 του Ν.4067/2012) είναι δυνατή η σύνταξη αναλυτικού προϋπολογισμού για το σύνολο των αυθαιρεσιών (Κατηγορίας 3 και §5α του άρθρου 18) προκειμένου να υπολογιστεί το ενιαίο ειδικό πρόστιμο. Στην περίπτωση αυτή δεν επιλέγεται η Κατηγορία 3 στο σχετικό φύλλο καταγραφής, αλλά όποια άλλη κατηγορία εκ των: Κατηγορία 1 προ 1975, Κατηγορία 2 προ 1983, Κατηγορία 4 σε οικόπεδο/γήπεδο με οικοδομική άδεια ή Κατηγορία 5 σε οικόπεδο/γήπεδο χωρίς οικοδομική άδεια."


Επαναλαμβάνω, οι δηλώσεις για παραβάσεις κατηγορίας 3 δεν έχουν προθεσμία ως τις 06.02.2015.
Και να μη δηλωθεί η πέργκολα, βεβαίωση δίνεται.

Πες τον ιδιοκτήτη ότι διυλίζει τον κώνωπα και καταπίνει την κάμηλον.
Ακόμα και να δεχτούμε ότι η εγκατάσταση του λέβητα (εκτός εάν εννοείς ότι κατασκευάστηκε και λεβητοστάσιο) είναι αυθαιρεσία, υπάρχουν άλλες προτεραιότητες.
Επειδή η κατασκευή είναι του 1975, ας δώσει τα χρήματά του για να την θερμομονώσει.
Πρωτίστως όμως, ας κάνει έναν έλεγχο της στατικής επάρκειας της κατασκευής. Φοβάμαι ότι θα βρεθεί προ εκπλήξεως δυσάρεστης.
Και αφού δηλώνεις τον λέβητα, κάνε και έναν έλεγχο εφαρμογής του ξυλοτύπου, έστω μετρώντας και μόνο τις εξωτερικές διαστάσεις των φερόντων στοιχείων.

Χάρη ευχαριστώ...............

Ναι έχει γίνει και λεβητοστάσιο, (ξεχωριστός χώρος εμβαδού 3.5μ^2 και ύψους 2.90μ) που θα πάει με ΥΔ, ΥΚ, καθώς είναι στον ακάλυπτο με μειωμένο συντελεστη 50%. Όσον αφορά για το τι συστάσεις θα πρέπει να δώσω στον πελάτη μου έχω καταλήξει ότι πρέπει να τον ενημερώνω για τα πάντα, να τους δίνω τις εναλλακτικές κι εκείνος να επιλέγει. Έχω "πάθει" στο προσφατο παρελθόν και έχω "μάθει". Πιο συγκεκριμένα έγινε καταγγελία σε πρώην πελάτη μου, όπου δεν του είχα βάλει μέσα την Η/Μ εγκατάσταση λέβητα, ήρθαν από την ΥΔΟΜ και τον έγραψαν και γι`αυτό πέραν του λόγου για τον οποίο έφαγε καταγγελία.........Τον γράψανε επίσης επειδή μόλις είχε αγοράσει κάτι μεταλλικες δεξαμενές κα τις είχε τοποθετήσει στο δώμα με προοπτική να βγάλει Άδεια Μικρής Κλίμακας. Ήταν ασύνδετες..........Επομένως τι κάνεις εκεί όπου βλέπεις ότι η κατάσταση έχει περάσει στο εντελώς άλλο άκρο και ο καθείς υπάλληλος φοβάται την σκιά του............

Για μια στιγμή.
Κατασκευή λεβητοστασίου = Αυθαιρεσία. Να δηλωθεί.
Κατασκευή μεταλλικών δεξαμενών στο δώμα = Αυθαιρεσία. Να δηλωθεί.
Τοποθέτηση λέβητα σε εξώστη = Αυθαιρεσία. Να δηλωθεί.
Τοποθέτηση δεξαμενής πετρελαίου (βαρέλι) στον εξώστη = Αυθαιρεσία. Να δηλωθεί.
Αλλαγή κουφωμάτων και τροποποίηση όψης = Αυθαιρεσία. Να δηλωθεί.
Αλλαγή εξωτερικού χρώματος οικοδομής = Αυθαιρεσία. Να δηλωθεί.

Αλλαγή εσωτερική διαρρύθμισης = ΔΕΝ είναι αυθαιρεσία. Δεν δηλώνεται.
Τοποθέτηση σωληνώσεων, καλωδίων στο εσωτερικό της οικοδομής = ΔΕΝ είναι αυθαιρεσία. Δεν δηλώνεται.
Τουλάχιστον έτσι θεωρώ βασισμένος και στην ερωταπάντηση #278 του ΤΕΕ/Τμήμα Πελοποννήσου:
"...ο νόμος δεν θεωρεί την εσωτερική διαρρύθμιση ως αυθαίρετο που επισύρει πρόστιμο."
το οποίο ΤΕΕ δεν το έβγαλε από το κεφάλι του, βασίστηκε στην §9 του 23 του Ν.4178/13:
"Η διαφορετική διαρρύθμιση διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας δεν συνιστά αυθαίρετη κατασκευή και απαλλάσσεται της υποχρέωσης υπαγωγής στις ρυθμίσεις του παρόντος νόμου."
Στα πλαίσια μιας εσωτερικής διαρρύθμισης, αλλάζουν θέση τοιχοποιίες, τοποθετούνται εσωτερικά κουφώματα, αλλάζει η ηλεκτρολογική εγκατάσταση, τοποθετείται κανένα σώμα θέρμανσης παραπάνω ή λιγότερο κ.λπ..

Λάβε όμως υπόψη σου και την ερωταπάντηση του ΤΕΕ/ΤΚΜ–ΥΔΟΜ/ΚΜ: Μέρος XIII/4:"Κατά την §9 του άρθρου 23 του Ν.4178/2013 ορίζεται ότι «δεν συνιστά αυθαίρετη κατασκευή» η διαφορετική διαρρύθμιση διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από την προβλεπόμενη στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής αδείας. Ωστόσο κατά Ν.Ο.Κ. άρθρο 4 §5 η τέλεση διαφορετικής διαρρύθμισης χωρίς το απαιτούμενο στοιχείο νομιμότητας (αναλόγως της έκτασης της διαρρύθμισης θα απαιτούνταν από έγγραφη ενημέρωση έως και οικοδομική άδεια) είναι αυθαίρετη. Τι υπερισχύει; Σημειωτέον ότι η διαφορετική διαρρύθμιση αυτοτελών ιδιοκτησιών είναι σύνηθες αντικείμενο καταγγελίας και θα πρέπει να αποσαφηνισθεί.

Ο Ν.4178/2013 αναφέρεται σε διαφοροποίηση κατά την αρχική κατασκευή του κτηρίου, που έχει ήδη λάβει χώρα πριν τις 28.07.2011, ενώ ο Ν.Ο.Κ. αφορά εργασίες που πρόκειται να γίνουν σε ήδη υφιστάμενα κτήρια, για τις οποίες βεβαίως και είχε εφαρμογή η 48ωρη ειδοποίηση, ήδη σήμερα η έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας."

Και πού γνωρίζει ο ελεγκτής της Υ.ΔΟΜ. αν η εγκατάσταση της θέρμανσης δεν είναι από την αρχή της κατασκευής του κτηρίου; Μήπως η καταγγελία έγινε την ώρα που γινόταν η εγκατάσταση;
Επιμένω όμως, ότι αν πάμε σε τέτοιες καταστάσεις, το 101% των κτηρίων της χώρας είναι αυθαίρετα.

Προσωπικά, στη θέση του πελάτη σου θα έκανα καταγγελία για το σπίτι του υπαλλήλου της Υ.ΔΟΜ. που θα βεβαίωνε τέτοια αυθαιρεσία. Όλο και κάτι θα βρισκόταν.

Έλεος συνάδελφοι μηχανικοί, του ιδιωτικού και του δημοσίου τομέα.

Χάρη, δεν καταλαβαίνω γιατί θέτεις το θέμα διαρρύθμιση. Κατ`αρχήν, υπάρχει λεβητοστάσιο που θα μπεί ως αυαθαιρεσία. Τώρα απο την στιγμή που υπάρχει εγκατάσταση μηχανολογική μέσα για την οποία δεν είχε παρθεί άδεια, ενώ το προέβλεπε ό νόμος, γιατί να μην μπεί και αυτή?
Όσον αφορά το παράδειγμα που σου έδωσα, και βέβαια η υπάλληλος της ΥΔΟΜ μας ζήτησε αποδεικτικά παλαιότητας για την Η/Μ εγκατάσταση. Με νύχια και με δόντια καταφέραμε τελικά να την δηλώσουμε στον 4178 και να ησυχάσει.........

Ναι συμφωνώ μαζί σου ότι το 500% των κτιρίων με αυτήν την λογική είναι αυθαίρετα και είναι κρίμα. Κανείς όμως δεν μου έχει δώσει απάντηση επίσημη (κι εννοώ ΥΠΕΚΑ αλλά και ΤΕΕ) πλην κάποιων συναδέλφων σε αυτό αλλά και σε άλλα forums, οι οποίοι ερμηνεύουν διαφορετικά τον Νόμο. Για μένα, θα έπρεπε αυτό να αποσαφηνιστεί και δεν μιλάω για το εάν απλά θα πρέπει να δίνουμε βεβαιώσεις αλλά για το τι έπεται μελλοντικά αν μπλέξουν και ελεγκτές δόμησης......Οι περισσότεροι μηχανικοί που ρώτησα πάντως και τυγχάνει να είναι ελεγκτές δόμησης δεν ήξεραν να μου απαντήσουν. Κάποι άλλοι μου είπαν ότι από την στιγμή που δεν υπάρχει άδεια τότε τον γράφουμε........Χρήζει διευκρινιστικής...........Ναι μεν ο 4178 αναφέρει βεβαιώσεις για ΥΔ, ΥΚ, ΥΥ κτλ αλλά έρχεται μετά ο ίδιος νόμος να σου βάλει τον ελεγκτή δόμησης σε μία επταετία και να σου το χρεώσει.........Τι να πω

Δεν έχω να προσθέσω κάτι παραπάνω απ' αυτά που έγραψα στην προηγούμενη ανάρτησή μου.

Μόνο να πω ότι το τι ελέγχει ο ελεγκτής δόμησης είναι απολύτως καθορισμένο με το άρθρο 4 της Υπουργικής Απόφασης 299/16.01.2014 (ΦΕΚ 57/Β).

Καλησπέρα,

Μία αποθήκη 5,50 τ.μ.(2,20μ ύψος), ένα μικρό χώρο χτιστό χώρο για λέβητα 3,50τ.μ. και μία αυθαίρετη οπή στην πλάκα για σκάλα μπορώ να τα βάλω ως μία λοιπή πολεοδομική??

Ευχαριστώ

Την αποθήκη των 5,50<15τ.μ. και ύψους 2,20<2,50μ. θα τη δήλωση ως αυθαιρεσία κατηγορίας 3 (ιγ).
Το ίδιο και τον χώρο του λέβητα εμβαδού 3,50τ.μ. (5,50+3,50=9,00<15τ.μ.) αρκεί να είναι κι αυτός ύψους <2,50μ.

Η οπή της πλάκας μπορεί να δηλωθεί ως λοιπή πολεοδομική παράβαση.

Καλησπέρα σας,
ήθελα να σας ρωτήσω το εξής:
Σε οικόπεδο εκτός σχεδίου, το οποίο έχει κτίσμα με άδεια, θέλω να τακτοποιήσω ένα δεύτερο αυθαίρετο κτίσμα κολλημένο στο όριο του οικοπέδου.
1) Θεωρείται ότι έχει οικοδομική άδεια (όπως στον 4014 που αρκούσε μία οικοδομική άδεια στο οικόπεδο) ή όχι;
2) Χωρίς να έχω υπέρβαση δόμησης, το δηλώνω στην Κατηγ.4 και 1 λοιπή παράβαση για το bbq στο ίδιο φύλλο καταγραφής;

Σας επισυνάπτω και σχετικό διάγραμμα.
Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Καλημέρα και πάλι,
ζητώ συγνώμη για το προηγούμενο Post το οποίο δεν είναι ακριβές.
Θα μπορούσατε να με συμβουλεύσετε με βάση το σημερινό συνημμένο;

Υπενθυμίζω ότι πρόκειται για οικόπεδο εκτός σχεδίου, το οποίο έχει κτίσμα με άδεια και θέλω να τακτοποιήσω ένα δεύτερο αυθαίρετο κτίσμα (που πραγματοποιήθηκε μεταγενέστερα) κολλημένο στο όριο του οικοπέδου.

Ευχαριστώ πολύ για τον χρόνο σας.

Σε αυτοτελή μονοκατοικία εντός συγκροτήματος 5 μονοκατοικιών σε εξ αδιαιρέτου οικόπεδο εκτός σχεδίου έχω καταγράψει τις εξείς παραβάσεις:

1. Ξεμπάζωμα υπογείου (με αυτονόητη κατάργηση των αντίστοιχων τοιχείων και κλιμάκων καθόδου και τροποποίηση των κουφωμάτων της αδείας)
2. Προσθήκη στο υπόγειο (τώρα ισόγειο) ενός WC 2.00 τ.μ.
3. Προσθήκη αποθήκης 2,5 τ.μ. στο επίπεδο του (υποτιθέμενου) υπογείου (τώρα ισογείου) και σε επαφή με το νόμιμο περίγραμμα αλλά εντός Κ/Χ χώρου.
4. Αύξηση εξωτερικών διαστάσεων <5% αλλά αύξηση της συνολικής επιφάνειας >2%
5. Κατασκευή πέργκολας στην κύρια όψη στο επίπεδο του υπογείου (τώρα ισογείου) καθώς και πλακοστρώσεων περιμετρικά του περιγράμματος του κτιρίου.
6. Κατασκευή εσωτερικών περιφράξεων μεταξύ των μονοκατοικιών με τοιχεία ύψους <1,00 μ. και πλέγματα/φυτεύσεις, χωρίς να υπάρχει κάποιο συμβολαιογραφικό έγγραφο αποκλειστικής χρήσης του περιβάλλοντα χώρου.

Θα σας είμαι ευγνώμων, αν αξιολογήσετε κριτικά τις επιλογές μου στα φύλλα καταγραφής, που έκανα ως εξής:

1. Υ.Δ. Β/Χ μόνο για τα μέτρα της αδείας (όχι εκείνα λόγω υπέρβασης εξ. διαστάσεων) και αναλυτικός για το ξεμπάζωμα (πρέπει να υπολογιστούν με αρνητικό πρόσημο και οι κατασκευές των στοιχείων, που δεν έγιναν;-κλίμακες κ.λπ.;)
2. Υ.Δ. Β/Χ
3. με αναλυτικό (παρ. 5 του άρθρου 18) κατά τν ΕΓΚ. 4/άρθρο 9α
4. με αναλυτικό (παρ. 5 του άρθρου 18) κατά τν ΕΓΚ. 4/άρθρο 9α (πως αλήθεια θα γίνει αυτή η επιμέτρηση ποσοτήτων;)
5. με αναλυτικό (παρ. 5 του άρθρου 18) κατά τν ΕΓΚ. 4/άρθρο 9α
6. με αναλυτικό (παρ. 5 του άρθρου 18) κατά τν ΕΓΚ. 4/άρθρο 9α.

Καίρια ερώτηση :Μπορώ το 6. να μην το συμπεριλάβω στον υπολογισμό του προστίμου, μιας και αφορά σε κατασκευές εντός Κ/Χ χώρου που αναλογούν κατα το ήμισυ και στους όμορους ιδιοκτήτες , εκ των οποίων κανείς δεν έχει κάνει ακόμα την παραμικρή τακτοποίηση; Ο πελάτης μου ισχυρίζεται ότι πουλάει την μονοκατοικία μόνο.
Αν υπάρχουν διαφορετικές απόψεις κάπου, θα εκτιμούσα πολύ τη δημοσίευσή τους. Σας ευχαριστώ.

1. Μην το ψάχνεις με τον προϋπολογισμό. Αρνητικό πρόστιμο δεν νομίζω ότι υπάρχει. Μόνο ό,τι έγινε καθ' υπέρβαση της αδείας.

2. Αν δεν καλύπτεται από οικοδομική άδεια δεν μπορείς να λάβεις τον μειωτικό συντελεστή του 50%.

3. Ή ως μικροπαράβαση κατηγορίας 3 αν το ύψος είναι <2,50μ.

4. Με εμβαδό, όχι με αναλυτικό.

5. Ναι.

6. Ναι.

1. Δηλαδή το ξεμπάζωμα δεν πάει με αναλυτικό;

Για την καίρια ερώτηση καμμία γνώμη;

1. Με αναλυτικό υπολογίζεται. Το πώς είναι ένα θέμα. Πάντως αρνητικό πρόστιμο θεωρώ ότι δεν βάζουμε σε εργασίες. Με θετικό πρόστιμο θα μπορούσαν να υπολογιστούν οι επιχωματώσεις που πρέπει να γίνουν ώστε να έρθει το έδαφος στη στάθμη στην οποία εμφανίζεται στην οικοδομική άδεια.

Για να δοθεί η βεβαίωση για μεταβίβαση αρκεί να μην υπάρχουν αυθαίρετες υπερβάσεις δόμησης, κάλυψης ή ύψους καθώς και αυθαίρετες αλλαγές χρήσης.
Η μεταβιβαζόμενη ιδιοκτησία δεν έχει τέτοιες παραβάσεις ανεξάρτητα αν ρυθμιστούν ή όχι οι αυθαιρεσίες στους κοινόχρηστους χώρους.