Αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε ξυλουργείο

Αγαπητοί Κοι Συνάδελφοι.
Ο.Α του 1980 με το ΦΕΚ 585Δ/78. Από Ισόγεια αποθήκη έγινε ξυλουργείο + 60 μ2 αυθαίρετη επέκταση. Χρεώνω αλλαγή χρήσης? Σε τι, υπηρεσίες? Υπάρχει και μια ισόγεια κατοικία στο οικόπεδο που προϋπήρχε βάσει κοινοτικής άδειας. Εδω θα πάει με την επικρατούσα χρήση? Σήμερα έχει καταργηθεί ο οικισμός και ο 539 Δ/89 επιτρέπει χρήση καταστημάτων μεγίστου εμβαδού 50.00 μ2 όσον αφορά στις υπηρεσίες. Πως να το εντάξω έτσι ώστε να έχω το δυνατόν την μεγαλύτερη ασφάλεια και το καλύτερο δυνατό αποτέλεσμα?
Καμιά Ιδέα?
Ευχαριστώ πολυ.

Από τι κατάλαβα υπήρχε κάποτε οικισμός όταν ανεγέρθηκε η αποθήκη. Σήμερα που έχει καταργηθεί ο οικισμός που βρίσκεται; Εκτός σχεδίου;
Γενικά οι αποθήκες θεωρούνται υπηρεσίες ενώ το ξυλουργείο ανήκει σε τουρισμός-βιομηχανία. Αν όντως σήμερα επιτρέπεται χρήση καταστημάτων έως 50μ², το ξυλουργείο δεν είναι κατάστημα, οπότε πιθανολογώ ότι η αποθήκη + τα 60μ² επέκτασης να θεωρούνται υπέρβαση δόμησης.

Ακριβώς έτσι. Τότε υπήρχε ο οικισμός και μετά το 1989 καταργήθηκε. Σήμερα είναι εκτός σχεδίου και το Φεκ που οικοδομεί είναι το 539 δ /89 για μέχρι 2.000 μ2 και πάνω από αυτό πάει με το 270 εκτός σχεδίου. Το 1980 που βγήκε η Ο.Α. ο Σ.Δ.max ήταν 200 μ2. Προϋπήρχε και ένα κτίσμα με χρήση κατοικίας (υπάρχει και σήμερα)και με την άδεια για την αποθήκη έφταναν τα 184 μ2 < 200 μ2 όλα καλά. Μετα όμως έγινε η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης της αποθήκης σε ξυλουργείο και έκανε και μια αυθαίρετη προσθήκη κατ επέκταση του. Σαφώς και εχουμε Υ.Δ.Κ.Χ. και κάλυψης. Το θέμα είναι επειδή σήμερα δεν επιτρέπεται η χρήση , αν θα το βάλω στον 4178 μην έχω εγώ πρόβλημα. Θα δηλώσω την αυθαιρεσία όπως είναι και ας πάει κατηγορία 5. Το οικόπεδο έχει δυο συνιδιοκτήτες. Ένας έχει το ένα τμήμα του με την κατοικία και ο άλλος το υπόλοιπο με το ξυλουργείο και την αυθαίρετη επέκταση του. Ο πρώτος εκ των δυο θέλει να το βάλουμε στον 4178 για να κάνει σύσταση (κάθετη) και να χωρίσει την ιδιοκτησία του. Για αυτό γίνεται όλη η ιστορία. Και θα πληρώσει και όλη την διαδικασία μαζί και πρόστιμα - αμοιβές μια και π μαραγκός είναι έτοιμος για χρεοκοπία και υπολειτουργεί. Αυτη είναι η πλήρης εικόνα Συνάδελφε.