Βεβαίωση μηχανικού περί νομιμότητας ακινήτου

Αγαπητοί συνάδελφοι καλησπέρα,

παρότι διάβασα στο φόρουμ τα σχετικά θέματα δεν μπόρεσα να βρώ λύση, έχω τα εξής ερωτήματα, αν κάποιος ξέρει υπεύθυνα να απαντήσει :

α) Σε ποιά φάση της ρύθμισης ενός αυθαίρετου μπορεί ο μηχανικός να εκδώσει βεβαίωση νομιμότητας του ακινήτου? (αφού έχει γίνει η ηλεκτρονική δήλωση μόνο, αφού έχει πληρωθεί το παράβολο ή πρέπει να έχει πληρωθεί όλο το πρόστιμο?).

β) Ποιες υποχρεώσεις έχουμε απέναντι στον ΝΟΜΟ,ΤΕΕ,ΤΣΜΕΔΕ κλπ. για να εκδώσουμε βεβαίωση και τι αυτή περιέχει?

Ευχαριστώ προκαταβολικά για τον χρόνο σας

α) δεν είμαι σίγουρος αλλά νομίζω ότι πρέπει να πληρωθεί τουλάχιστον η Α' δόση.
β) σίγουρα συμφωνητικό, ΦΕΜ, κατάθεση εισφορών υπέρ ΤΕΕ & ΤΣΜΕΔΕ και λοιπές φορολογικές υποχρεώσεις όπως αναφέρονται αναλυτικά σ' ΑΥΤΟΝ τον οδηγό.

Χάρη ευχαριστώ για την άμεση απάντηση και ενημέρωση

Βεβαίωση μηχανικού περί νομιμότητας ακινήτου τελικά μπορεί να δωθεί με υπαγωγή του ακινήτου στο Ν.4014/11 για αυθαίρετα τμήματα, πληρωμή του παραβόλου και πληρωμή τουλάχιστον της 1ης δόσης ή απαιτείται να γίνει εξώφληση όλων των δόσεων του προστίμου? Το πρόστιμο στην προκειμένη περίπτωση είναι μεγάλο, δεν μπορει να πληρωθεί εφάπαξ και ο συνιδιοκτήτης καλείται να κάνει αποδοχή δωρεάς εν ζωή του υπόλοιπου 50% που κατέχει ο δωρητής. Ο συμβολαιογράφος ζητά βεβαίωση μηχανικού. Βεβαίωση δηλαδή εκδίδεται πριν την ολοκληρωμένη υπαγωγή?

Για να δωθεί η βεβαίωση πρέπει να έχει γίνει περαίωση. Άρα να έχει πληρωθεί το πρόστιμο.

Σωστά.Το αντιμετώπισα και εγω.Ο συμβολαιογράφος ζητά τη βεβαίωση αλλά αυτή δίδεται μόνο όταν έχει πληρωθεί όλο το πρόστιμο.(και ας είναι μεγάλο μετά από χρόνια...)
Η βεβαίωση για τη ΔΕΗ και χώρου κυρίας χρήσης δίδεται μόλις πληρωθεί και η πρώτη δόση.

Πήρα την ίδια απάντηση από δύο συμβολαιογράφους. Απαιτείται η πληρωμή όλου του προστίμου για να βγει η βεβαίωση και στη συνέχεια να γίνει η συμβολαιογραφική πράξη. Αυτό σημαίνει ότι παγώνουν όλες οι μεταβιβάσεις για 4 χρόνια όλων αυτών που πάνε με δόσεις. Πάντως έτσι ανοίγει ένα νέο μεγάλο θέμα...προς επίλυση.

Λογικό και ορθό είναι.
Όταν κάποιος φτάσει στο σημείο που βρήκε αγοραστή, υπογράφει ένα προσύμφωνο και με τα χρήματα που θα λάβει ως προκαταβολή ολοκληρώνει την τακτοποίηση πληρώνοντας εφάπαξ το υπόλοιπο ποσό.