Εσωτερικοί εξώστες (πατάρια)

καλημερα,
θελω να δημιουργησω ενα παταρι μεγαλυτερο του 10% της πραγματοποιουμενης δομησης που επιτρεπει ο ΝΟΚ χωρις να υπερβαινω το 70% του υποκειμενου χωρου ,
τα επιπλεον τετραγωνικα μπορω να τα μετρησω στην δομηση?

Είσαι υποχρεωμένος να τα μετρήσεις στη δόμηση όπως αντίστοιχα και τα τετραγωνικά των ανοιχτών ημιυπαιθρίων που ξεπερνούν το 20% της δόμησης, ή το εμβαδόν των κοινόχρηστων χώρων των ορόφων άνω των 25τμ.

Επιφάνεια παταριού που δεν μετρά στην δόμηση.

Ο ανοιχτός χώρος του εσωτερικού εξώστη έχει ελάχιστο ύψος ανάλογα με τη χρήση του και δεν προσμετρείται στο σ.δ. έως το 10% της επιτρεπόμενης δόμησης του κτιρίου

Τι σημαίνει επιτρεπόμενη δόμηση κτιρίου?
Σε οικόπεδο με πραγματοποιούμενη δόμηση 100 τ.μ. και μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση 400 τ.μ.
Πόσο πατάρι μπορώ να έχω εκτός συντελεστή δόμησης?
10τ.μ. ή 40 τ.μ.

Το απόσπασμα που παραθέτεις είναι από το τεύχος των Τεχνικών Οδηγιών του Δεκ.2012, την υπουργική απόφαση δηλαδή που σημειωτέον ποτέ δεν δημοσιεύθηκε σε ΦΕΚ για να ισχύει και τυπικά!

Θα πρότεινα να διαβάσεις το κείμενο του νόμου στο άρθρο 11 §6.ιδ:
"Εσωτερικοί εξώστες (πατάρια) με συνολικό εμβαδόν ≤ 10% της δόμησης του κτηρίου,..."
Προφανώς λοιπόν μιλάμε για την πραγματοποιούμενη δόμηση του κτηρίου και όχι την "επιτρεπόμενη".

Άρα, στο παράδειγμα που αναφέρεις, το πατάρι θα πρέπει να έχει εμβαδόν μέχρι 10τ.μ. για να μην προσμετράται στη δόμηση. Δεν είναι εύλογο;

Τι εννοείς δηλαδή ότι το τεύχος τεχνικών οδηγιών δεν έχει ισχύ??:o:o:o

Είχα δηλώσει ότι θα σταματήσω να εκπλήσσομαι πια αλλά ... τελικά όπως φαίνεται έχουν να δουν τα μάτια μας πολλά ακόμη.

Η Υπουργική Απόφαση έγκρισης του τεύχους τεχνικών οδηγιών σε ποιο ΦΕΚ δημοσιεύθηκε;

Αν δεν έχει δημοσιευθεί σε ΦΕΚ τότε οι τεχνικές οδηγίες έχουν τα χαρακτηριστικά μιας εγκυκλίου και όχι μιας υπουργικής απόφασης.

Χάρη, έχει εκδοθεί το ΔΑΟΚΑ / Γ' - Έγγραφο με α.π 136/27-4-2017 "Σχετικά με εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) σύμφωνα με την παρ.28 του άρθρου 2 και την παρ. 6ιδ του άρθρου 11 του ν.4067/2012"
» .
Σ' αυτό αναφέρεται: «Ο ανοιχτός χώρος του εσωτερικού εξώστη έχει ελάχιστο ύψος ανάλογα με τη χρήση του και δεν προσμετρείται στο Σ.Δ. έως το 10% της επιτρεπόμενης δόμησης του κτιρίου»

Το γνωρίζω το έγγραφο, είναι μέρος της κωδικοποίησης του ΝΟΚ.

Αυτό όμως δεν αναιρεί το γεγονός ότι η υπουργική απόφαση έγκρισης του τεύχους τεχνικών οδηγιών δεν δημοσιεύθηκε ποτέ σε ΦΕΚ. Άρα, δεν θα έπρεπε να έχει νομική ισχύ.

Χάρη συμφωνώ με τον συλλογισμό σου, με αυτό τον τρόπο όμως δεν θα έπρεπε να αναιρείται και το υπόλοιπο κείμενο από την παραπάνω απόφαση ΔΑΟΚΑ, πάνω στην οποία θεμελιώνεται βασικό μέρος της απόφασης; Αντίστροφα επομένως πιστεύω πως μπορούμε να δεχτούμε αυτό που αναφέρεται στις ΤΟ περί του 10% " της επιτρεπόμενης" δόμησης...

Δεν κατάλαβα τι εννοείς.

* Η ΔΑΟΚΑ δεν εκδίδει "αποφάσεις", αλλά γνωμοδοτήσεις. Την άποψή της λέει, την οποία κανένας δημόσιος υπάλληλος ή ιδιώτης μηχανικός δεν είναι υποχρεωμένος να ακολουθήσει, εφόσον δεν έχει τη μορφή εγκυκλίου.