Τακτοποίηση οριζοντίου ιδιοκτησίας

Έχουμε σε ένα οικόπεδο μια διώροφη κατασκευή
νομίμως υφιστάμενη και δίπλα της ένα άλλο κτίριο
που είχε βγει άδεια κατεδάφισης (πριν βγάλουν την
άδεια για το διώροφο) και δεν το ρίξανε.

Θέλουν να μεταβιβάσουν την οριζόντια ιδιοκτησία
του ισογείου της διώροφης το οποίο έχει κάποιες
αυθαιρεσίες όπως κλείσιμο Η/Χ κ.α.

Θα πρέπει μαζί με την τακτοποίηση του ισογείου
να τακτοποιηθεί το κτίσμα που καταλαμβάνει χώρο
στον "ακάλυπτο" της διώροφης; Αν ναι γιατί;

Ο ιδιοκτήτης του ισογείου έχει 333 χιλιοστά.

Το κτίσμα αυτό έχει μία άδεια νομιμοποίησης- κατεδάφισης το 1989.
Το κτίσμα είναι προ του 1975. Αυτό θεωρείται ότι έχει οικοδομική άδεια;

Το μη κατεδαφισθέν θα πρέπει να το τακτοποιήσει ο ιδιοκτήτης του.

Εμείς εξετάζουμε την οριζόντια ιδιοκτησία.

Τακτοποιούμε τις αυθαιρεσίες της και δίνουμε τη βεβαίωση μεταβίβασης.

Η βεβαίωση αυτή δεν σημαίνει ούτε ότι δεν υπάρχει κανενός είδους αυθαιρεσίας στην οριζόντια ιδιοκτησία που εξετάσαμε (μόνο ότι δεν υπάρχουν υπερβάσεις κάλυψης, δόμησης, ύψους και αυθαίρετες αλλαγές χρήσης) ούτε ότι δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες σε άλλες οριζόντιες ιδιοκτησίες του οικοπέδου ή σε κοινόχρηστους χώρους.