Υπέρβαση κάλυψης υπογείου;

Κομμάτι επέκτασης υπογείου το οποίο δεν φαίνεται στην άδεια παίρνει συντελεστή 0,5?
Εκτός απο υπέρβαση δόμησης το θεωρούμε και υπέρβαση κάλυψης?οπότε ελέγχουμε και πιθανές αποστάσεις?
Θεωρούμε οτι έχει ξεμπαζωθεί το υπόγειο για τα παραπάνω......!!!

Επίσης σε περίπτωση ισογείου όπου η υπέρβαση προφανώς δεν φαίνεται στην άδεια αλλά έχει ενσωματωθεί(κολλήσει λειτουργικά) σε ισόγειο που φαίνεται στην άδεια και έχει υπέρβαση ύψουςαδείας και όχι επιτρεπόμενου, τότε η υπέρβαση δόμησης παίρνει και αυτή υπέρβαση ύψους αδείας?(αφου δεν φαίνεται στην άδεια)?????

Είναι και υπέρβαση κάλυψης και πρέπει να ελέγχεται και για τις πλάγιες αποστάσεις.
Το 0,5 θα μπει αν είναι βοηθητικός χώρος.
Εφόσον μπαίνει στο υπόγειο που μπορεί να άλλαξε χρήση και να έγινε χώρος κύριας χρήσης, γιατί να μη μπει και για την επέκταση του υπογείου.

Σε προσθήκη κατ' επέκταση ισόγειου χώρου έχουμε υπέρβαση κάλυψης, δόμησης και ενδεχομένως πλαγίων αποστάσεων. Ύψους θα έχουμε μόνο αν υπερβαίνουμε το επιτρεπόμενο της περιοχής γιατί διαφορετικά με τι να συγκρίνουμε;
Θεώρησε ότι δεν υπήρχε οικοδομική άδεια. Θα έβαζες υπέρβαση ύψους;

Μιλάς πολύ λογικά. Έτσι θεωρώ οτι πρέπει να αντιμετωπίσουμε το παραπάνω. Ευχαριστώ πολύ. Η μόνη μου διαφωνία είναι για το 0,5 (γιατί δηλαδή να μπαίνει μόνο όταν είναι βοηθητικός χώρος). Όταν είναι υπόγειο βάση αδείας ανεξαρτήτου χρήσης,ξεμπαζώματος,αλλαγής χρήσης, υπέρβασης ύψους(για σοφίτες) παίρνει 0,50. Συμφωνείς Φίλε Χάρη?

Έχεις δίκιο. Το υπόγειο ανεξαρτήτως χρήσης λαμβάνει μειωτικό συντελεστή 0,5.
Διευκρινίζεται στην ερώτηση Νο7 του Θ' μέρους των ερωτο-απαντήσεων.

Στο υπόγειο θα βάλεις υπέρβαση κάλυψης μόνο εάν είναι εκτός περιγράμματος του κτιρίου και η οροφή του υπογείου δεν βρίσκεται τουλάχιστον 1,00m κάτω από το διαμορφωμένο έδαφος. Διάβασε το ΓΟΚ αρθρ 7

Παράθεση:

---

Αρχική ανάρτηση από Dim84

Στο υπόγειο θα βάλεις υπέρβαση κάλυψης μόνο εάν είναι εκτός περιγράμματος του κτιρίου και η οροφή του υπογείου δεν βρίσκεται τουλάχιστον 1,00m κάτω από το διαμορφωμένο έδαφος. Διάβασε το ΓΟΚ αρθρ 7

---

Μία διόρθωση για το 1,00m: Ισχύει υπό την προϋπόθεση ότι μιλάμε για υπόγειο χώρο στάθμευσης...

H απαντηση 7 των Θ ερωτοαπαντησεων αναφερει οτι παρνει το συντ. 05 οταν εχει κατασκευασθει το δαπεδο του σε υπογεια σταθμη σε σχεση με το φυσικο η διαμορφωμενο εδαφος με βαση την οικ. αδειας.
Οταν εχουμε το υπογειο ξεμπαζωμενο και απο τις τρεις πλευρες και το δαπεδο βρισκεται στην ιδια σταθμη με το φυσικο η διαμορφωμενο εδαφος και εχει γινει κατοικια περνουμε 0,5 η οχι? Τα περισσοτερα υπογεια ειναι ετσι.

Προσωπικά τον λαμβάνω όταν το κτήριο έχει κατασκευαστεί σύμφωνα με την οικοδομική άδεια ως προς τα απόλυτα υψόμετρα.
Άλλο το να σηκώσεις όλο το κτήριο πιο ψηλά κι άλλο να έχεις ξεμπαζωμένο το υπόγειο, έστω από τρεις πλευρές.

Ποιο ενοεις απολυτο υψος συμφωναμε τηναδεια? Αν εχουμε ισογειο με υπογειο στην αδεια και υψος 1.50+3.00+1.20 στεγη απο φυσικο η διαμορφωμενο εδαφος και τωρα απο τις 3 πλευρες γινεται 2.70+3.00+1.20 τοτε το υπογειο που εγινε κατοικια το βαζεις με 0.5 ΥΔ ?

Αυτό που μετράμε από την αφετηρία μέτρησης των υψών όπως έχει οριστεί στην οικοδομική άδεια.
Ως αφετηρία μέτρησης των υψών έχει οριστεί το υψόμετρο μιας κορυφής του οικοπέδου.
Ακόμα και σε χωράφια (εκτός σχεδίου) έχουμε ορίσει ότι το κτήριο θα τοποθετηθεί σ' ένα Χ ύψος ως προς το φυσικό έδαφος που είναι δεδομένο.

Αν έχει σηκωθεί ο όγκος κατα 90 εκ απο την άδεια και απο το υψόμετρο γωνίας οικοπέδου τότε έχουμε υπέρβαση ύψους κατα τα λεγόμενα σου και όχι ξεμπάζωμα. Οπότε πιο έμβαδόν παίρνουμε στο ύψος? του υπογείου με 0,5 ή της σοφίτας με 0.5?????

Είναι δυνατόν να έχουμε και υπέρβαση ύψους και ξεμπάζωμα.
Αν λοιπόν έχουμε σήκωμα όλης της οικοδομής κατά 90cm και το υπόγειο δεν είναι μπαζωμένο και έχει γίνει ισόγειο τότε:
1) κατά τη γνώμη μου το υπόγειο δεν παίρνει το 0,5 του βοηθητικού χώρου.
2) βάζουμε και υπέρβαση ύψους στο εμβαδόν του υπογείου.

Με τις σοφίτες υπάρχει γενικώς ένα θέμα γιατί πουθενά δεν υπάρχει ο ορισμός τους. Υπάρχει;

Πυρ κατά βούληση λοιπόν και όλοι όμηροι της υπογραφής μας, έξι μήνες μετά, όπως λέει και ο συνάδελφος Διονύσης Κλαδάκης.