Μειωτικός συντελεστής σε ισόγειους βοηθητικούς χώρους

καλησπέρα,
εχουμε περίπτωση με αλλαγή χρήσης από άλλη βοηθητική χρήση (β.χ.) σε άλλη β.χ. και συγκεκριμένα σε αποθήκη επιφανείας 47μ2 (πριν το 85 κατηγ, 2).
έχουμε επίσης αποθήκη 22μ2 κατασκευή το 1994 από σκυρόδεμα και οπτόπλινθους.
έχουμε επίσης αποθήκη 20μ2 κατασκευή το 1996 από ευτελή υλικά (μεταλλ.) για προσωρινή αποθήκευση υλικών.
{όλα εντός οικισμού πριν το 85 σε οικόπεδο με χρήση μοναδικής κατοικίας και με Ο.Α. πριν το 1982}
έρώτηση: Στον περιορισμό των 50μ2 του 4495/17 του άρθρ 96 δ) κατηγ 4 , δγ) (όπως τροποποιηθηκε με τον 4759/20 αρθ 80) πρέπει να προσμετρηθούν και τα 47μ2 της αλλαγής χρήσης της κατηγ. 2 ???
αν ναι, πως μπορούν να ενταχθούν οι άλλες δυο αυθαίρετες περιπτώσεις 22μ2 και 20 μ2??ευχαριστούμε,

Θα μπορούσες ίσως να εφαρμόσεις τον μειωτικό συντελεστή στις δύο ισόγειες αποθήκες συνολικού εμβαδού <50τ.μ., δηλαδή στην αποθήκη των 22τ.μ.κα σε αυτήν των 20τ.μ..

Στην αποθήκη που είναι προ 01.01.1983, δηλαδή κατηγορίας 2, να μην εφαρμόσεις μειωτικό συντελεστή. Το πρόστιμο όμως θα είναι χαμηλό ως κατηγορία 2.
Αφού όμως έχει αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε βοηθητική, το πρόστιμο υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό. Οπότε δεν έχει σημασία και τη κατηγορία και οι μειωτικοί συντελεστές.

για τον περιορισμό των 50μ2 του 4495/17 του άρθρ 96 δ) κατηγ 4 , δγ) τι γίνεται?? Δεν επηρεάζει η αποθήκη 47μ2 (πριν το 85 κατηγ, 2)???

Έχουμε τρεις ανεξάρτητες, ισόγειες αποθήκες, καθεμιά από τις οποίες είναι εμβαδού <50τ.μ. αλλά το σύνολο (άθροισμα των τριών εμβαδών) είναι >50τ.μ..

Υπάρχουν δύο απόψεις για το θέμα:

1) Ο μειωτικός συντελεστής 50% δεν εφαρμόζεται σε καμία από τις αποθήκες λόγω του ότι το συνολικό εμβαδόν είναι >50τ.μ..

2) Εφαρμόζουμε τον μειωτικό συντελεστή 50% μόνο στις αποθήκες εκείνες που έχουν εμβαφόν <50.τμ. και μέχρι να εξαντλήσουμε τα 50τ.μ. ως προς το άθροισμα των εμβαδών των επιμέρους αποθηκών στις οποίες εφαρμόσαμε τον μειωτικό συντελεστή.

Διαλέγεις και παίρνεις.
Στην προηγούμενη ανάρτησή μου είπα ότι "θα μπορούσες ίσως να εφαρμόσεις τον μειωτικό συντελεστή".