Μεγαλύτερο οικόπεδο

Καλησπέρα,

έχω την πιο κάτω περίπτωση: Τετραώροφο κτήριο εντός γωνικακού οικοπέδου. Και από τους δύο δρόμους υπάρχει πρασιά 6.00 μ. Το κτήριο τοποθετήθηκε αφήνοντας τις σωστές αποστάσεις στο υπόλοιπο τμήμα του οικοπέδου όπως προβλεπόταν στην άδεια. Στην προσπάθεια να φτιάξω τα σχέδια για να δηλώσω μια μικρή αυθαιρεσία, διαπιστώνω ότι οι μετρήσεις δεν κλείνουν. Κάνω τοπογραφικό και βλέπω ότι η μία πλευρά του οικοπέδου είναι 50 εκ. μεγαλύτερη. Σημειώνω εδώ ότι με την ολοκλήρωση του φ.ο. έγινε αυτοψία από την πολεοδομία και υπάρχει έκθεση ότι το περιτύπωμά της είναι οκ. Στην πραγματικότητα όμως προκύπτουν 11,00 τ.μ. επιπλέον ανά όροφο. Ο ιδιοκτήτης έχει πληρώσει τα πάντα αλλά ευτυχώς δεν έχω κλείσει τη δήλωση.
Τι με συμβουλεύετε να κάνω; Τι θα πω στον ιδιοκτήτη;
Συνιστά αυθαιρεσία το μεγαλύτερο οικόπεδο; Το ότι έχω την έκθεση αυτοψίας βοηθάει κάπου;

Νομίζω οτι η αποτύπωση με συντεταγμένες που έκανες (θεωρώντας ότι είναι απολύτως σωστή) σε οδηγεί σε λάθος δρόμο. Προσπαθώντας να είσαι ολόσωστος ανοίγεις το "καπάκι του βόθρου".
Αν η γραμμή στην οποία αναφέρεσαι είναι στα όμορα με το διπλανό οικόπεδο, όλο αυτό το τμήμα της ζώνης των 50 εκ είναι αυθαίρετο και δεν ρυθμίζεται εφόσον αφορά άλλη ιδιοκτησία.

Μου έχει τύχει να αποτυπώσω ακριβώς την οικοδομική γραμμή και να διαπιστώσω ότι σε όλο το μήκος της οδού ήταν μετατοπισμένη περίπου 30 πόντους προς τις ιδιοκτησίες. Αν υπήρχε κενό οικόπεδο και ερχόταν κάποιος να χτίσει, ως οικοδομική αναφοράς θα έπαιρνε την υλοποιήμένη λάθος γραμμή και με αυτήν την συνειδητά λάθος επιλογή δεν θα κινδύνευε να φαίνεται αυθαίρετος σε σχέση με τους διπλανούς του ούτε θα αποκάλυπτε (χωρίς κάποιο λόγο) το λάθος των γειτόνων.

Γνώμη μου είναι να κάνεις "δημιουργική" προσαρμογή ώστε ούτε εσύ να εκτεθείς ούτε να οδηγηθείς σε δυσκολα διαχειρήσιμη κατάσταση.

Η αποκλιση στο τοπογραφικο οσο αναφορα το εμβαδον ειναι μεχρι 5%?

Είναι μέχρι 5%.
Δεν νομίζω ότι ευσταθούν τα περί καταπάτησης ξένης ιδιοκτησίας.

Δεν σε καλυπτει εφοσον ειναι μεχρι 5% το αρθρο 4 του 4178/13 &2 και &3?

Το ότι το κτήριο μου έχει διαφορά 11 τμ σε κάθε όροφο πώς καλύπτεται;

Δεν καλυπτεται

ΥΓ.Ομως το τοπογραφικο σου ειναι ΟΚ .Που για μενα αυτο ειναι το βασικο....

α)Εχω και εγω παρομοια περιπτωση που εχω αλλαγη μορφης τοπογραφικου οποτε ενα τμημα ειναι αυθαιρετο . το δηλωνω ετσι αλλα τι κανω υποβαλω νεο τοπογραφικομε συντεταγμενες ? ειναι εντος σχεδιου πολεως,η στο υπαρχον της αδειας δειχνω τη διαφορα.

β)οταν το οικοπεδο ειναι μεγαλυτερο απο αυτο της αδεια και αλλαζει μορφη στον ακαλυπτο τι κανω? υποβαλλω νεο με συντεταγμενες?