Κύρια κατοικία

Συνάδελφοι, καλησπέρα.
Θα ήθελα την άποψη σας σχετικά με την προϋπόθεση της κύριας κατοικίας, για την εφαρμογή των μειώσεων των ειδικών προστίμων σε ειδικές ομάδες πληθυσμού (άρθρο 103). Οι προϋποθέσεις της επιφάνειας που αντιστοιχεί στους ιδιοκτήτες στο Ν.4495 αναφέρονται στο άρθρο 100 για την εφαρμογή του παρόντος άρθρου (δηλαδή του 100). Ισχύει και για το άρθρο 103;

Μήπως μπερδεύεις το "κύρια" κατοικία και το "κύρια και μοναδική" κατοικία;
Στο άρθρο 103 οι μειώσεις αφορούν την κύρια κατοικία και σε μία περίπτωση και τη δευτερεύουσα.
Δεν χρειάζεται η κύρια κατοικία να είναι και η μοναδική, όπως το μοναδική περιγράφεται στο άρθρο 100, §12.

Καλησπέρα Συνάδελφοι,

Μπορείς Χάρη να μου εξηγήσεις τι θέλει να πει ο νομοθέτης με την τελευταία πρόταση του άρθρου 100, §12 (Ν. 4495/2017);

Η προϋπόθεση της κύριας κατοικίας για την εφαρμογή του παρόντος άρθρου πληρούται εφόσον για τις στεγαστικές ανάγκες των ανωτέρω προσώπων το άθροισμα της συνολικής επιφάνειας που τους αντιστοιχεί δεν υπερβαίνει τα εβδομήντα (70) τ.μ.. Η επιφάνεια αυτή προσαυξάνεται κατά δεκαπέντε (15) τ.μ. για κάθε τέκνο.

Εν αντιθέσει με την αντίστοιχη τελευταία πρόταση του άρθρου 19, §3 (Ν. 4178/2013) που αναφέρεται ξεκάθαρα σε περιορισμό τ.μ. στις ειδικές ομάδες πληθυσμού (άρθρο 17):

Η προϋπόθεση της κύριας κατοικίας για την εφαρμογή του άρθρου 17 του παρόντος πληρούται εφόσον για τις στεγαστικές ανάγκες των ανωτέρω προσώπων το άθροισμα της συνολικής επιφάνειας που τους αντιστοιχεί δεν υπερβαίνει τα εβδομήντα (70) τ.μ.. Η επιφάνεια αυτή προσαυξάνεται κατά δεκαπέντε (15) τ.μ. για κάθε τέκνο.

Δεν έχω περιορισμό τ.μ. για κύρια κατοικία στις ειδικές ομάδες πληθυσμού στον Ν. 4495/2017;

Ευχαριστώ

Στο άρθρο 103 του 4495 δεν αναφέρει κάτι για μοναδική παρά μόνο για κύρια, αναφέρει εισοδηματικά κριτήρια και για τετραγωνικά αναφέρει στην παράγραφο 4 για την δευτερεύουσα και στην παράγραφο 8.

Εγώ καταλαβαίνω, και ας με διορθώσουν οι συνάδελφοι αν κάνω λάθος, πως όσον αφορά την κύρια κατοικία ένα Ε1 αρκεί. Δεν ξέρω αν ξέχασαν να αναφέρουν και το κύρια και μοναδική, αλλά δεν μπορώ αν το γνωρίζω αυτό, δεν μπορώ να υποθέτω τι ήθελαν να πουν, οπότε θα ακολουθήσω ρητά αυτό που λένε.

Το άρθρο 103, §8 του Ν. 4495/2017 αναφέρει ότι:

Για τα άτομα των παραγράφων 6 και 7 του παρόντος άρθρου καταβάλλεται παράβολο ποσού πενήντα (50) ευρώ, εφόσον η κύρια κατοικία τους έχει εμβαδόν έως και εκατόν πενήντα (150) τ.μ.

Εγώ καταλαβαίνω ότι έχει περιορισμό στο αν το παράβολο θα είναι 50 ευρώ ή 500 π.χ., και όχι αν θα πάρει την έκπτωση του ενιαίου ειδικού προστίμου για τα πρώτα 150 τ.μ. της κύριας κατοικίας του.

Ναι και εγώ αυτό καταλαβαίνω, άρα υποθέτω ότι με ένα Ε1 που φαίνεται η κύρια κατοικία του αιτούντος ότι είναι αυτή στην οποία θα γίνει η ταχτοποίηση και μια βεβαίωση μακροχρόνιας ανεργίας π.χ. είσαι εντάξει.

έστω ότι έχουμε:
60 τμ νόμιμης κατοικίας..
45 τμ αυθαιρεσία....

δηλώνω στο πρώτο φύλλο καταγραφής τα 10 τμ ως υπέρβαση δόμησης κύριας και μοναδικής κατοικίας
δηλώνω στο δέυτερο φύλλο καταγραφής τα υπόλοιπα 35 τμ ως υπέρβαση δόμησης άλλης κατοικίας

στο πεδίο ποσοστό υπέρβασης επιτρεπόμενης δόμησης θα:
1) βάλω το ίδιο ποσοστό και στα δύο φύλλα καταγραφής αφού μιλάμε για την μια, αδιαίρετη, ενιαία αυθαιρεσία...?
2) στο κάθε φύλλο θα βάλω διαφορετικό ποσοστό εφόσον προκύπτει από την σύγκριση των συγκεκριμένων τμ με την επιτρεπόμενη δόμηση...??

ποιο σωστό ακούγεται το 1........αλλά από την άλλη αφού δεν έχουν ολόιδια χαρακτηριστικά βάζουμε και 2 φύλλα καταγραφής ...κτλ...

(μοιάζει λίγο με την συζήτηση περί κάλυψης...η οποία είναι μια στο κτήριο)

Το ίδιο (1).

Έχω άδεια π.χ του 1970 για για κατοικία 40 τμ.
Τελικά χτίστηκαν συνολικά 80 τ.μ μέχρι το 1974
Το 1990 έγινε μια ακόμη αυθαίρετη προσθήκη 30 τμ και το 2006 άλλα 30 τμ αυθαίρετα.
Η ερώτησή μου είναι η εξής:
Στην περίπτωση που το σπίτι είναι κύρια και μοναδική κατοικία για ένα ζευγάρι, τα επιπλέον 30 τμ από την άδεια (για να φτάσουμε στα 70 τ.μ που έχουμε μειωτικό) που θα επιλεχθεί το "κύρια και μοναδική" μπορούν να είναι σε φύλλο καταγραφής με την πιο πρόσφατη αυθαιρεσία και όχι π.χ στις προ 1975 που δε γλυτώνει και τπτ ο ιδιοκτήτης?

Δύο φύλλα καταγραφής:
1) Τα 40τ.μ. με παλαιότητα <1975 (κατηγορία 1)
2) Τα 30τ.μ. με παλαιότητα 1983-1993

Δεν θα έβαζα καθόλου "κύρια και μοναδική".
Αν έπρεπε να μπει θα έπρεπε να μπει στα πρώτα που κατασκευάστηκαν χρονικά, δηλαδή στα κατηγορίας 1 οπότε δεν έχει νόημα.