Αυθαίρετο σε εξ αδιαιρέτου μη άρτιο και οικοδομήσιμο και χωρίς άδεια

Σε εξ αδιαιρέτου οικόπεδο 3900 τ.μ. εκτός σχεδίου ο ένας ιδιοκτήτης (και πελάτης μου) κατέχει τα 2000 τ.μ. ( με ...οριστικό τίτλο!). Έφραξε το δικό του και έκτισε ισόγεια οικία ( πλάκα πάνω σε δρομικούς εσωτερικούς και εξωτερικούς τοίχους και κεραμοσκεπή) με μπροστινό κεραμοσκέπαστο στέγαστρο πάνω σε 4 μη φέροντα ξύλινα υποστυλώματα. Κολλητά με την οικία έκτισε αποθήκη 5,50Χ2.50 τ.μ. και σε κάποιο άλλο άκρο του οικοπέδου άλλη αυτοτελή μικρή αποθήκη 2.50Χ2.50 τ.μ.

1. Απαιτείται έλεγχος της στατικής επάρκειας;
2. Το στέγαστρο πάει σαν πολεοδομική παράβαση με αναλυτικό;ή σαν βοηθητικός χώρος στεγασμένης βεράντας;
3. Η αυτοτελής αποθήκη θά πάει με ξεχωριστή αίτηση (παράβολο, πρόστιμο κ.λπ.) ή μπορεί να μπεί στην αίτηση της οικίας; Και επί πλέον ως βοηθητικός χώρος ή σαν πολεοδομική παράβαση (μικροκατασκευή) με αναλυτικό;
4. Η περίφραξη θα μπεί σαν πολεοδομική παράβαση με αναλυτικό;
5. Οι υπάρχουσες πλακοστρώσεις γύρω από την οικία στο φυσικό έδαφος θα υπολογιστούν σαν πολεοδομική παράβαση με αναλυτικό; Πολλοί συνάδελφοι δεν τις λαμβάνουν καν υπ' όψη.
6. Υπάρχει πηγάδι ανενεργούς παράνομης γεώτρησης εγκαταλελειμμένο. Τι γίνεται μ' αυτό;

1. Αν είναι κατοικία, όχι. Μόνο το δελτίο δομικής τρωτότητας.
2. Με αναλυτικό.
3. Αν είναι αυτοτελής ιδιοκτησία, τότε με χωριστή αίτηση. Εγώ θα το έκανα με την ίδια αίτηση.
4. Ναι.
5. Και εγώ δεν θα τις λάμβανα υπόψη μου.
6. Αφού είναι ανενεργό, τίποτα. Και ενεργό όμως να ήταν δεν νομίζω ότι εμπίπτει στις αυθαιρεσίες που ρυθμίζονται με τον Ν.4014/11.

Απ' ό,τι καταλαβαίνω δεν υπάρχει οικοδομική άδεια.
Είναι οικόπεδο ή αγροτεμάχιο/κληροτεμάχιο;

Είναι αγροτεμάχιο. Δεν υπάρχει άδεια.