Υπέρβαση δόμησης στο δώμα

Καλησπέρα και καλό μήνα!Λίγη βοήθεια;
Έχω σύσταση (έτος 1976) οριζοντίου, για κατοικία με ισόγειο, α και β όροφο και δώμα. Η τελευταία οικ. άδεια βγήκε το ετος 1976 για προσθήκη β ορόφου και δώματος (με υπόλοιπο σ.δ 8.4 μ2). Στο διάγραμμα κάλυψης της αδείας η πραγμ.δόμηση υπολογίζεται σε κάθε όροφο και προστίθενται οι επιφάνειες του άρθρου 20 παρ.7(ΓΟΚ 73) καθώς και των έρκερ. Στην σύσταση όμως και σε όλα τα μετέπειτα συμβόλαια οι επιφάνειες του κάθε ορόφου είναι χωρίς τον υπολογισμό αυτών.(έχω δηλαδή συνολικά υπόλοιπο σ.δ 8,4+20,82=29,22μ2). Σήμερα προσπαθώ να ρυθμίσω με τον Ν4495/17, 2 αυθαίρετα ανεξάρτητα κτίσματα (Κ.Χ)στο δώμα συνολικής επιφάνειας 25,18μ2 . Ο πελάτης μου έχει το ισόγειο-300/οοο (υψιλή) ,τον έναν όροφο 300/οοο και το δικαίωμα υψουν (100/οοο). Απ΄ όσο γνωρίζω…η επιφάνεια του κουβουκλίου(9,52μ2) πλέον μετρά στην δόμηση (σαν γ όροφος).
1)Τι ποσοστό υπέρβασης βάζω;;
2)Μήπως με συμφέρει να το πάω με άδεια;;;Αλλά αν υπολογίσω και την επιφάνεια του κουβουκλίου στην δόμηση έχω για 5,48μ2 υπέρβαση από την επιτρεπόμενη….
3)Μπορώ να κάνω ρύθμιση για όλες τις οριζόντιες του πελάτη μου με μία αίτηση (υπάρχει αυθαίρετος μικρός εξώστης σε όλα τα επίπεδα, στον χώρο που δημιουργήθηκε βάσει αδείας για φωτισμό και αερισμό του κλιμακοστασίου και της κουζίνας)
Σας κούρασα...ευχαριστώ προκαταβολικά

Ν.4495/17
ΑΥΘΑΙΡΕΤΟ ΕΝΤΟΣ ΙΔΕΑΤΟΥ ΣΤΕΡΕΟΥ
Συναδελφοι καλημερα και χρονια πολλα.
Σε Ε οροφο πολυκατοικιας του 2005, το ρετιρε σε εσοχη, εχει κλεισει την υπαρχουσα βεραντα (εντος Ιδεατου στερεου) και εξ αρχης εχει κατασκευαστει και εν συνεχεια εξωστης , οπως των υποκειμενων οροφων, Στον 4495/17 δεν βρισκω κατι σχετικο με συντελεστες για το ιδεατο, οπως ειχε στον 4178/13.
Υποθετω οτι θα μπλεξουμε και με στατικη επαρκεια. Ειναι βεβαια 17,00μ2 και εκει ισως εχουμε απαλλαγη;
ΚΑΜΜΙΑ ΙΔΕΑ;

Συντελεστές για το ιδεατό στερεό στον Ν.4178/13; Σε ποιο άρθρο, ποια παράγραφο αναφέρεσαι;

Δεν καταλαβαίνω τι είναι αυτό που σε προβληματίζει. Έχεις υπέρβαση δόμησης για τον χώρο της βεράντας που έκλεισε και ένας αυθαίρετο εξώστη ο οποίος υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό.

Για τη μελέτη στατικής επάρκειας και την απαλλαγή της ή μη περίμενε καλύτερα τη δημοσίευση στο ΦΕΚ της σχετικής υπογραφείσας υπουργικής απόφασης.
Και με τα μέχρι σήμερα ισχύοντα, έχουμε απαλλαγή αν:

Παράθεση:

---

Κατασκευές στο δώμα
Προϋπόθεση: Eα ≤ 0,20*Eδ όπου Εα: εμβαδόν αυθαίρετων κατασκευών στο δώμα, Εδ: εμβαδόν δώματος.

---