Υπόγειος-Ισόγειος χώρος

Συνάδελφοι μία διευκρίνιση......
Σε άδεια του 72 με γοκ 55 αν δεν κάνω λάθος, σε μία μονόροφη κατοικία υπάρχει και υπόγειο (βάσει των όρων δόμησης και γοκ του 55). Τώρα χρειάζεται να κάνω καινούριο τοπογραφικό για μεταβίβαση και διερετώμαι:
1. Ο υπόγειος αυτός χώρος βάσει ΝΟΚ δεν είναι πια υπόγειος καθώς δεν τηρεί τα υψόμετρα που δίνει ο ΝΟΚ με τον περιβάλλοντα χώρο. Θα τον ονομάσω ισόγειο ή θα πάω βάσει τον όρων δόμησης που ίσχυαν τότε και θα τον ονομάσω υπόγειο?
2. Από την στιγμή που ισχύει το πρώτο, λογικά μετρά και στον Σ.Δ. Έτσι όμως ο ιδιοκτήτης χάνει Σ.Δ. και ενώ θα μπορούσε να χτίσει ακόμα έναν όροφο με τον γοκ 55 να μην μπορεί τώρα. Αυτό ευσταθεί? 3. Εν ολίγοις αυτά που αναφέρει ο ΝΟΚ περί υπογείων χώρων έχουν και αναδρομική ισχύ ή αναφέρεται μόνο σε κτίρια που χτίζονται από εδώ και στο εξής?
4. Αυτό επηρεάζει βέβαια και τις μεταβολες΄στο Ε9 όπου σαν ισόγειος πια αυτός ο χώρος φορολογείται και περισσότερο, ορθόν? Εάν ναι, αυτό σημαίνει ότι λόγω αλλαγής του ΝΟΚ θα πρέπει όλοι αυτοί που εμπίπτουν σε αυτήν την κατηγορία να κάνουν διορθώσεις στο Ε9?

Ευχαριστώ

Ο ΝΟΚ ισχύει από τη μέρα που τέθηκε σε ισχύ όπως αναγράφεται στο σχετικό ΦΕΚ.
Δεν ισχύει αναδρομικά ούτε επιλεκτικά.

Χάρη ευχαριστώ. Συνεπώς μου λες ότι αν πας να βγάλεις άδεια τώρα πχ προσθήκης ή κάτι άλλο σε ένα υφιστάμενο κτίριο με υπόγειο δεν θα προσμετρήσεις το τελευταίο στον Σ.Δ. και ούτε θα τον ονομάσεις ισόγειο χώρο...

Εφόσον έχει εφαρμοστεί η άδεια του 1972 ισχύει ό,τι αναγράφεται στην άδεια.
Και όσον αφορά τον χαρακτηρισμό του χώρου ως υπόγειο και όσον αφορά το αν μετρά στη δόμηση ή όχι.

Οκ κατανοητό.........Στις περιπτώσεις όμως που υπάρχει αυθαιρεσία π.χ., Υ.Υ. όπου από 2m έγινε 2.90 και τακτοποιείται με τον Ν.4178, τότε τόσο ο χαρακτηρισμός όσο και το αν μετράει στον Σ.Δ. θα πάνε βάσει γοκ 85?
Ευχαριστώ

1) Νομιμοποιείται το υπόγειο;
2) Θα το νομιμοποιήσεις;

Αν η απάντηση και στα δύο παραπάνω ερωτήματα είναι ΝΑΙ, τότε ο χώρος θα μετανομαστεί σε ισόγειο.

Αν η απάντηση και στα δύο παραπάνω ερωτήματα είναι ΌΧΙ, τότε δεν θα άλλαζα την ονομασία του.

Και στις δυο περιπτώσεις, εφόσον έχουμε αυθαιρεσία με υπέρβαση δόμησης, για τον υπολογισμό της περίσσειας δόμησης θα συνυπολογιστεί και η δόμηση του αυθαίρετου υπογείου/ισογείου.

Το υπόγειο τακτοποιήθηκε μαζί με άλλες παραβάσεις (ο ιδιοκτήτης επέλεξε την τακτοποίηση), ενώ θα μπορούσε και να νομιμοποιηθεί. Οι παραβάσεις πάνε κατ. 1 επομένως πιό οικονομικά θα του έβγαινε...
Με την αναφορά σου στα προηγούμενα όμως μου χτύπησαν καμπανάκια.........για το θέμα της τακτοποίησης
Τον υπόγειο (κατά την άδεια αυτόν χώρο) τον έβαλα ως Υ.Υ. μόνο με μειωτικό συντελεστή. Είναι στην στάθμη που δείχνει η άδεια.......χωρίς να έχουν γίνει κάποιες εξωτερικές εκσκαφές. Απλώς το κτίριο σηκώθηκε.....Τώρα σκέφτομαι όμως.........μήπως θα έπρεπε να μπει όλος και ως ΥΔ. από την στιγμη που θεωρείται πια ισόγειος?

Μετά από λίγο ψάξιμο βρήκα και αυτό.......

Αρ. 23 παρ. β,γ, ΝΟΚ

Στο Αρ. 23 παρ.2 β αναφέρεται ότι:
β." χώροι των προαναφερθέντων κτισμάτων που δεν υπολογίζονταν κατά τον χρόνο κατασκευής τους στο Σ.Δ. του οικοπέδου, δεν υπολογίζονται στην συνολική επιφάνεια του κτιρίου".

1. Ως χώροι των προαναφερθέντων κτισμάτων εννοεί αυτά που αναφέρει στο α, δηλ νομίμως υφιστάμενα ή όχι?

2. Όταν γράφει χρόνο κατασκευής εννοεί ότι, αν και αυθαίρετα δεν θα τα λάβουμε υπόψη στην συνολική επιφάνεια επειδή κατά τον αποδεδειγμένο χρόνο κατασκευής τους δεν υπολογιζότανε στο Σ.Δ. με τους τότε όρους δόμησης?

3. Δηλ. (επανέρχομαι στο αρχικό ερώτημα) σε υφιστάμενο υπόγειο κατά την άδεια αλλά με Υ.Υ. από την στιγμή που δεν μετρούσε στον Σ.Δ. όταν κτίστηκε, δεν θα το μετρήσουμε και τώρα παρότι αντίκειται στον ΝΟΚ και έχει τακτοποιηθεί?

Ευχαριστώ