Κατοικία εκτός σχέδιου

Καλημέρα,
σε κατοικία εκτός σχεδίου χωρίς οικοδομική άδεια οι εξώστες, η περίφραξη και οι πλακοστρώσεις συνυπολογίζονται στις παραβάσεις;
Αν ναι, υπολογίζονται με αναλυτικό;

Νομίζω ότι υπολογίζονται μόνο η δόμηση και οι Η.Χ. Μάλλον οι εξώστες, περίφραξη κτλ θεωρείται ότι περιλαμβάνονται στο συνολικό πρόστιμο, γιαυτό άλλωστε και ο υψηλός συντελεστής 2 αν θυμαμαι καλα. Κάτι τέτοι είχε πει και η Λεμπέση σε ομιλία της που είχα παρακολουθήσει. Παντως και αυτό χρηζει διευκρίνησης, ΄'οπως και τόσα πολλα ακόμα. Οπου νάναι λήγει η προθεσμία (θεωρητικα) και ακόμα δεν ξέρουμε τα βασικά....

Σε ενα μη αρτιο, μη οικοδομησιμο αγροτεμαχιο, εκτος οικισμου και χωρις ο.α. εαν εχω :
- κατοικια, με ισογειο και οροφο
- στο ισογειο υπαρχει ημιυπαιθριος και στον οροφο εξωστης (πανω απο τον ημιυπαιθριο)
- μια εξωτερικη σκαλα που οδηγει στον οροφο
- μια δεξαμενη και ενα βοθρος
και ολα αυτα εντος του οριου των 15 μετρων απο το συνορο με τον αγροτικο δρομο του αγροτεμαχιου, τοτε :
- κατοικια (κλειστος χωρος) = αυθαιρετη δομηση χωρις ο.α.
- ημιπυπαιθριος = με αναλυτικο
- εξωστης = με αναλυτικο?
- εξωτερικη σκαλα = με αναλυτικο?
- δεξαμενη & βοθρος = δε λαμβανονται υποψιν?

κατοικία (κλειστος χώρος) = εμβαδόν με αυξητικό συντελεστή 2
ημιπυπαίθριος = αναλυτικός
εξώστης = τίποτα
εξωτερική σκαλα = Αν η σκάλα θα προσμετρούνταν στη δόμηση, αναλυτικός (όπως οι ημιυπαίθριοι. Αν είναι μπαζωμένη και εξυπηρετεί το ισόγειο, τότε δεν μετρά στη δόμηση ούτε είναι ημιυπαίθριος άρα τίποτα.
δεξαμενή & βόθρος = τίποτα αν δεν παραβιάζουν τις σχετικές διατάξεις, διαφορετικά με αναλυτικό.