Ύψος εσωτερικού εξώστη- πατάρι σε εκτός σχεδίου

Καλησπέρα,
αν γνωρίζει κάποιος συνάδελφος ας μου απαντήσει!
Θέλω να κατασκευάσω ένα διώροφο κτίριο με στέγη εκτός σχεδίου.
Ο όροφος είναι περίπου μισός από το ισόγειο. Έχω προεκτείνει την πλάκα του κατασκευάζοντας μικρό εσωτερικό εξώστη -πατάρι (τύπου belvedere) που να "βλέπει" στο σαλόνι. Το σαλόνι είναι ισόγειο με στέγη επίσης. Το τμήμα που βρίσκεται το πατάρι, θεωρείται ισόγειο ή διώροφο ως προς το ύψος;
Λογικά για να έχει κύρια χρήση ο υποκείμενος όροφος και κύρια χρήση το πατάρι πρέπει να ληφθεί ως διώροφο τμήμα. Προβάλει ως εξώστης από την πλάκα του ορόφου και κατά τα λοιπά έχει όλες τις προδιαγραφές. Όμως ο πολεοδόμος επιμένει να το θεωρεί ισόγειο οπότε δεν μπορώ να ξεπεράσω το 5.20 μικτό με τη στέγη, και μου λέει να κάνω σοφίτα. Δηλαδή καμία σχέση με το πνεύμα του σχεδίου!
Τελικά το πατάρι έχει εφαρμογή στα εκτός σχεδίου ή όχι; Αν όχι γιατί υποτίθεται ότι ισχύει και σε αυτά;

Σύμφωνα με τον ορισμό του εσωτερικού εξώστη (παταριού), βλ. §28 του άρθρου 2 του ΝΟΚ, το πατάρι δεν αποτελεί όροφο.
Συνεπώς το τμήμα που βρίσκεται το πατάρι θεωρείται ισόγειο ως προς το ύψος.
Το ελεύθερο ύψος χώρων κύριας χρήσης είναι 2,65μ.

Άρα εκ των πραγμάτων δεν μπορείς να έχεις πατάρι εκτός σχεδίου, είτε σε ισόγειο, είτε σε διώροφο!
Δεν βγαίνει το ύψος.

Σχετικές με τα παραπάνω αναφερθέντα είναι οι παρακάτω ερωτο-απαντήσεις του ΤΕΕ/ΤΚΜ και των αντίστοιχων ΥΔΟΜ:

XII-11:
Το άρθρο 11 §6.ιδ και ιε του ΝΟΚ έχει εφαρμογή και στην εκτός σχεδίου περιοχή. Υπάρχει ωστόσο η δυνατότητα σε μονόροφο κτίσμα όταν κατασκευάζεται σοφίτα ή εσωτερικός εξώστης (πατάρι) να χρησιμοποιηθεί μέγιστο ύψος κτιρίου 7,50m;
Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 7,50m μπορεί να χρησιμοποιηθεί, μόνο στην περίπτωση διώροφου κτίσματος (εκ των προαναφερόμενων παραγράφων, βλέπε π.χ. §2.η, περίπτωσης 6.ιδ, άρθρου 11, ΝΟΚ, που αφορά περίπτωση εσωτερικού εξώστη ως ανεξάρτητου ορόφου).

Παράθεση:

---

Αρχική ανάρτηση από Χάρης

Το ελεύθερο ύψος χώρων κύριας χρήσης είναι 2,65μ.
Άρα εκ των πραγμάτων δεν μπορείς να έχεις πατάρι εκτός σχεδίου, είτε σε ισόγειο, είτε σε διώροφο!
Δεν βγαίνει το ύψος.

---

Χάρη μέχρι ένα σημείο καλά τα λες , αλλά μη το γενικεύεις γιατί το εκτός σχεδίου έχει διαφορετικούς όρους δόμησης ανάλογα με τη χρήση.

Σκέψου ένα βιοτεχνικό ή Εμπορικές Αποθήκες με 11μ. μέγιστο ύψος..Εκεί δεν μετράει το πατάρι με τους περιορισμούς του ΝΟΚ..

Δεν έχεις άδικο.

Όμως, η παρούσα συζήτηση αφορά κατοικίες και όχι ειδικά κτήρια.
Αυτό τουλάχιστον προκύπτει από την #1 ανάρτηση του kber.
Και η ερωταπάντηση XII-11 που παρέθεσα στην #3 ανάρτηση σε κατοικίες αναφέρεται, χωρίς πάλι να αναφέρεται ρητά.

Βέβαια, αν κανείς το ψάξει περισσότερο και αναζητήσει μια θεωρητική τουλάχιστον λύση θα διαπιστώσει ότι ακόμα και σε κατοικία γίνεται να έχουμε πατάρι. Ο τρόπος είναι η υποβάθμιση της πρώτης, ισόγειας, στάθμης στο -0,90μ περίπου. Μόνο τότε μπορούμε να έχουμε δύο ορόφους, άρα μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 7,50μ και δυνατότητα για 3 εσωτερικά επίπεδα με ελάχιστο καθαρό ύψος 2,65μ.
Αυτό όμως είναι όπως είπα μια θεωρητική λύση που δεν νομίζω ότι υπάρχει περίπτωση να εφαρμοστεί, άρα καταλήγουμε πάλι στο συμπέρασμα ότι σε εκτός σχεδίου με μέγιστο ύψος 7,50μ (άρα σε κατοικίες για να είμαστε και πιο σαφείς) δεν μπορούμε να έχουμε πατάρι.

σε βιομηχανικο-βιοτεχνικο κτιριο εκτος σχεδιου ο ιδιοκτητης θελει να φτιαξει εσωτερικους εξωστες (με την κυριολεκτικη εννοια του ορου ωστε να αποθηκευει υλικα συσκευασιας .Πλατος 1.50 μ χ 20.00 μ περιμετρικα (χ 4 δηλαδη) τι προσμετραται κ τι οχι?
ισχυει το 10% ??

Δεν βλέπω τον λόγο να μην ισχύει το 10% εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις του ορισμού του εσωτερικού εξώστη της §28 του άρθρου 2 του ΝΟΚ.

ευχαριστω πολυ !!