Κόστος τακτοποίησης 4τμ. σε ισόγεια αποθήκη

Παρακαλώ για τη βοήθεια σας...Σε ισόγεια αποθήκη 10 τμ. ο κατασκευαστής έχει "προσθέσει" 4τ.μ. περίπου(ίσως και να είναι 3τ.μ. τελικά),δηλαδή ο τοίχος είναι προς τα έξω στον κοινόχρηστο καθώς και ότι ο προσανατολισμός της αποθήκης, όπως και τα τετραγωνικά, είναι διαφορετικά στα σχέδια. Επειδή ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος που έχει και την αποθήκη, θέλει να το πουλήσει, θέλει να τακτοποιήσει την εν λόγω αυθαιρεσία. Η αποθήκη βρίσκεται σε πολυκατοικία στην Αθήνα, με αντικειμενική τιμή ζώνης τα 1200 €. Μπορείτε σας παρακαλώ να μου πείτε:
1) το κόστος του παραβολου- προστίμου
2) μέση τιμή για αμοιβή μηχανικού και
3) επειδή η αυθαιρεσία αφορά κοινόχρηστο, αν χρειάζεται την συγκατάθεση και των υπόλοιπων ιδιοκτητών