Οικισμοί κάτω των 2.000 κατοίκων (ΦΕΚ 289/11) για μικρά οικόπεδα

συναδελφοι καλημερα...στο αρθρο 5 του ΦΕΚ 181Δ/3-5-85 οπως εχει τροποποιηθει με το ΦΕΚ 289/11 αναφερει:

γ) Για γήπεδα μικρότερα των 200 τμ ορίζεται σδ 1,0 και προκειμένου να είναι δυνατή η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση συνολικής επιφανείας 200 τμ η κάλυψη επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερη του 60% χωρίς σε καμία περίπτωση να υπερβαίνει το 70% της επιφανείας του γηπέδου.

δηλαδη σε οικοπεδο 80 τ.μ (κατα παρεκληση) παμε με σδ=1,00 (80 τ.μ μεγιστη δομηση και 56 τ.μ μεγιστη καλυψη) ?? η περνουμε σαν μεγιστη δομηση που αναφερει πιο πανω που ειναι 200 τ.μ αφου το οικοπεδο μας βγαζει μικροτερη???

Αν Ε<=200τμ --> Π.Κ=70% & Σ.Δ.=1,00

Αυτό καταλαβαίνω απ' αυτά που αναφέρεις.

Συνεπώς για Ε=80τμ -->
Επιτρεπόμενη Κάλυψη = 80*0,70=56τμ
Επιτρεπόμενη Δόμηση = 80*1,00=80τμ

Δηλαδή, για να εξαντλήσεις την επιτρεπόμενη δόμηση, πρέπει να κτίσεις διώροφο τουλάχιστον.

Παράθεση:

---

Αρχική ανάρτηση από Χάρης

Δηλαδή, για να εξαντλήσεις την επιτρεπόμενη δόμηση, πρέπει να κτίσεις διώροφο τουλάχιστον.

---

με τα 80 τ.μ δεν εξαντλειται η επιτρεπομενη δομηση η οποια ειναι 200 τ.μ .αρα λοιπον μηπως ισχυει οτι η μεγιστη επιτρεπομενη δομηση ειναι 200 τ.μ οποτε αφου εχω καλυψη 56 τ.μ μπορω να εχω δομηση 56+56 = 112 τ.μ ??<200 τ.μ (για δυο οροφους) η 56*3 = 168 τ.μ <200 τ.μ (για τρεις οροφους δεδομενου οτι το ελαχιστο επιτρεπομενο υψος για καθε οροφο = 2.40 μ εφοσοσν δεν υπαρχει περιορισμος για 2 οροφους στο διαταγμα) ??

Η επιτρεπόμενη δόμηση είναι: (εμβαδόν γηπέδου) x (συντελεστής δόμησης)
Ο συντελεστής δόμησης είναι = 1,00 για εμβαδόν γηπέδου =< 200τμ
Για το μέγιστο του εμβαδού, δηλαδή για εμβαδόν = 200τμ, η επιτρεπόμενη δόμηση λαμβάνει τη μέγιστη τιμή της, δηλαδή: 200(εμβαδόν γηπέδου) * 1,00(σ.δ.) = 200τμ (Επιτρεπόμενη Δόμηση)

Τα επιτρεπόμενα στοιχεία δόμησης για το γήπεδό σου είναι αυτά που ανέφερα στο προηγούμενο μήνυμα.

Ο τρόπος που εκφράζονται οι νομοθέτες δημιουργεί συνεχώς προβλήματα!
Θα μπορούσαν πιο απλά να γράψουν:
"Για γήπεδα με εμβαδόν μικρότερο ή ίσο των 200τμ, ο σ.δ. είναι 1,00 και η κάλυψη 70%"

δηλαδη μου λες οτι η αναφορα σε μεγιστη επιτρεπομενη δομηση 200 τ.μ που αναφερεται σην παραγραφο γ ισχυει μονο για το παραδειγμα οικοπεδου που ειναι 200 τ.μ?? χμ δεν νομιζω παλι διοτι ενα οικοπεδο με εκταση 200 τ.μ υπαγεται στην προηγουμενη παραγραφο αρα λοιπον για ποιο λογο να γινει αυτη η αναφορα??? θεωρω οτι η παραγραφος γ αναφερεται σε οικοπεδα που εχουν εκταση απο 199 τ.μ και κατω! αρα λοιπον η εκφραση μεγιστη πειτρεπομενη δομηση 200 τ.μ δεν εχει νοημα??
συγνωμη που επιμενω απλα βρισκομαι σε τρομερο αδιεξοδο για το λογο οτι οι περισσοτερες προφορικες γνωμες που εχω λαβει υποστηριζουν την εκδοχη που εγραψα στο προηγουμενο μυνημα...

Είναι προφανές ότι η διατύπωση δεν είναι σαφής.

Όμως:
α) γίνεται αναφορά σε μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση.
Αυτό σημαίνει ότι μπορεί να είναι και μικρότερη. Τα 200τμ επιτρεπόμενης δόμησης είναι η μέγιστη τιμή της επιτρεπόμενης δόμησης για γήπεδα εμβαδού μέχρι και 200τμ.

β) γίνεται αναφορά σε σ.δ.
Αυτό δεν έχει νόημα αν η δόμηση καθορίζονταν σε 200τμ ανεξαρτήτως του εμβαδού του γηπέδου.
Τον σ.δ. τον αναφέρεις μόνο αν πρόκειται να πολλαπλασιάσεις με το εμβαδόν του οικοπέδου/γηπέδου προκειμένου να υπολογίσεις την επιτρεπόμενη δόμηση.

Δεν μπορώ να γνωρίζω τι ισχυρίζονται άλλοι συνάδελφοι, ο δικός μου, ορθολογικός πιστεύω τρόπος σκέψης βγάζει αυτά τα συμπεράσματα και τα τεκμηρίωσα παραπάνω. Αυτό δεν σημαίνει ότι δεν κάνω και λάθος!

Απολυτο δικιο εχει ο Χαρης. Ο νομος ειναι ξεκαθαρος.Κατω απο 200 τμ οριζεται Σ.Δ =1 οποτε στην περιπτωση σου Patrick εχεις δομηση 80 τμ.

Προς ενημερωση σας , πηγα σημερα στην προισταμενη καθως και σε δυο υπαλληλους ΓΟΚ της πολεοδομιας μου και τελικα ισχυει αυτο που υποστηριζω στα παραπανω μυνηματα..Βεβαια για μενα η αμφιβολια ακομη υπαρχει γιατι και αυτο που υποστηριζετε εχει λογικη και νοημα.....ευχαριστω για τις απαντησεις σας

Εμείς ευχαριστούμε για την ενημέρωση.
Από την στιγμή που η μελέτη περνά από την πολεοδομία και ο αρμόδιος ελεγκτής υπογράφει ότι η δόμηση είναι 200τμ τι λόγο έχουμε εμείς.
Ο ιδιοκτήτης είναι ικανοποιημένος και ο κατασκευαστής το ίδιο.

Αν κάποιος γείτονας ή ό,τι άλλο έχει αντίθετη άποψη θα προσφύγει στα δικαστήρια κατά της πολεοδομίας και ενδέχεται το δικαστήριο να πάρει αντίθετη θέση από την πολεοδομία. Τότε βέβαια θα την πληρώσει ο ιδιοκτήτης και όχι ο κάθε δημόσιος υπάλληλος.

Δηλαδή σε οικόπεδο με Ε=80μ² σου επιτρέπει να δομήσεις 200μ² ή κάτι δεν κατάλαβα καλά?

τελικα με αυτο http://www.ypeka.gr/...&language=el-GR σε οριζοντια οικοπεδα ή επικλινη με κλιση μικροτερη από 15%, επιτρεπεται υπερυψωση του υπογειου και ποσο?

Δηλαδή ο Patrick σε 80 τμ εβγαλε άδεια με δόμηση 112 τμ??? (και κάλυψη 70%)

Μετά από 5 χρόνια!!! ξεθάβεις ένα θέμα και περιμένεις απάντηση σε ένα ερώτημα στο οποίο ήδη έχει απαντήσει;

Συνάδελφοι καλησπέρα, σε οικόπεδο που είναι 320μ2 δηλαδή <700,00μ2 έχω μέγιστη δόμηση 240+40παταρι ξηρά δόμησης ,στο (Π.Δ.4-11-11/ΦΕΚ 289 ΑΑΠ/4-11-11) αναφέρει για τουριστικά και αμιγη επαγγελματικα κτιρια σ.δ 0,60 , που αν το κανω 0,60*320=192μ2 <240,00μ2
και δεν ξερω ποια θα ειναι μεγιτη επιτρεπόμενη το 192,00 ή το 240,00 .Δεν εχω ξανακανει κατάστημα και δεν ξερω τι να χρησιμοποιήσω ως μέγιστη δόμηση.ευχαριστω