Εκτυπώσιμη Έκδοση
Στο παρακάτω οικόπεδο Α-Β-Γ-Δ-Α θα κολλήσω στα πλάγια όρια.
Στο Ο.Τ. υπάρχει προκήπιο 4,00μ.
Πίσω υποχρεούμαι να αφήσω Δ(περίπου 3,80μ) ?
Η διάταξη της 9μετρου λωρίδας ισχύει και για το βάθος ?Κ
Και ονομάζεται υποχρεωτικός ο πίσω ακάλυπτος ?
Μπορώ να κάνω ανάποδο Γ το κτίριο αλλά δεν είναι και η καλύτερη λύση πιστεύω.
Επισυνάπτω και το παρακάτω σκαρίφημα για προτάσεις σας.
Ευχαριστώ εκ των προτέρων.
edit: μάλλον δε φαίνονται οι διαστάσεις:
ΑΒ = 12,00 και ΒΓ=15,80μ
Exω την εντύπωση ότι η 9μετρος λωρίδα εφαρμόζεται σε περιπτώσεις που το όμορρο είναι χτισμένο με προηγούμενες διατάξεις του ΓΟΚ85 και με πανταχόθεν ελεύθερο ή ασυνεχές σύστημα και απόσταση από το κοινό όριο >=1μ. Εδώ έχουμε επαφή στο όριο ΓΔ.
Επομένως δεν νομίζω ότι μπορείς να τη χρησιμοποιήσεις.Αλλά πάρε και καμία άλλη άποψη καλού κακού!
Μπορείς να χρησιμοποιήσεις την εννιάμετρη λωρίδα και στο βάθος ανεξάρτητα από τι έχουν κάνει τα όμορα.Πρέπει όμως να απέχει τουλάχιστον 1,0 μέτρο από το πίσω όριο αλλιώς ή κολλάς ή αφήνεις 1,0 μέτρο. Στα εννέα μέτρα μετράνε και οι εξώστες μπορείς δηλαδή να κάνεις 8,00 μ κτίριο και 1,0 μ εξώστη, δεν μετράνε όμως οι αρχιτεκτονικές προεξοχές.Επίσης φρόντισε να είναι προσβάσιμος ο πίσω ακάλυπτος από τους κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου για να μην μετρηθεί στην κάλυψη.
georgecv σε ευχαριστώ κατ' αρχήν.
2) Το κτίριο είναι μεζονέτα. Άρα δεν υφίσταται κοινόχρηστος χώρος.
Άρα έχω ή δεν έχω υποχρέωση για πρόσβαση από κοινόχρηστο σε ακάλυπτο ?
3) Μπορείς σε παρακαλώ να με παραπέμψεις στις διατάξεις βάσει του οποίου η 9μετρος λωρίδα μετράει και για το βάθος ?
Να κάτι χρήσιμο!Παράθεση:
Αρχική ανάρτηση από georgecv
Ευχαριστώ.
Είναι σε ένα από τα σχήματα σε αυτό http://www.papasotiriou.gr/product.g...1124366&deid=0 αλλά τώρα δεν το έχω μπροστά μου να σου πω σελίδα.
Kαλή σας ημέρα.
Σύμφωνα με το σχετικό βιβλίο (ερμηνεία του ΓΟΚ) που αναφέρεις συνάδελφε η 9μετρος λωρίδα αποτελεί ευεργετική διάταξη για τις περιπτώσεις που είναι υποχρεωτική η τήρηση Δ από τα όρια. Στην περίπτωση όμως του Theo, πρέπει να δούμε πρώτα τι υπάρχει στο πίσω όμορο για να αποφανθούμε αν υπάρχει αυτή η υποχρέωση, οπότε να ισχύσει η 9μετρος λωρίδα. (Αρχικά λόγω της γραμμοσκίασης θεώρησα ότι έχουμε κτίσμα παρά το όριο)
Συγκεκριμένα αν έχουμε απόσταση του κτίσματος του ομόρου >=1μ με παλαιότερο του ΓΟΚ85 κανονισμό.
Αυτό με οδήγησε στην πρώτη απάντηση.
Υπάρχει κάτι που μου διαφέυγει;
Και στα 3 όρια υπάρχει κτίσμα.
Άρα δεν υπάρχει περιορισμός Δ στο πίσω όριο.
1) ή κολλάς ή
2) ??
Μπορώ δλδ στο βάθος που είναι ΒΓ=15,80μ. να έχω :
-4,00μ πρασιά
-9,00μ. κτίριο
-2,80μ. υποχρεωτικό ακάλυπτο ?
Kατά τη γνώμη μου πρέπει να εξετάσεις αν το κτίριο που είναι χτισμένο στο πίσω όριο έχει απόσταση από το κοινό όριο >=1μ (και μικρότερη του Δ). Εάν δηλαδή έχεις κτίσμα χτισμένο με παλαιότερους κανονισμούς με τους οποίους υποχρεωνόταν σε απόσταση (π.χ. πανταχόθεν ελεύθερο ή ασυνεχές).
Σε αυτή την περίπτωση υποχρεώνεσαι σε Δ ή 9μετρο λωρίδα.
Σε άλλες περιπτώσεις Δ ή στο όριο.
Ετσι μπορώ να το ερμηνεύσω.
Τheo
Αν προσέξεις την παράγραφο 2 του άρθρου 9 του ΓΟΚ, θα δείς ότι συνήθως και αυτό ισχύει στο 99% των περιπτώσεων κατά την έγκριση σχεδίου πόλης
συνήθως μπαίνουν περιοριστικές δεσμεύσεις. Σε όσα σχέδια έχω δει στην μικρή μου καριέρα πάντα ορίζεται για κάθε τομέα απόσταση από όρια και συνήθως είναι 0-Δ ή 0-2,50 στους μικρότερους οικισμούς. Άρα πρώτα δες αυτό.
9μετρη λωρίδα μπορεί να ισχύσει πλέον κατά τη γνώμη μου μόνο σε οικισμούς < 2000 κατοίκων ή και προ του 23 που δεν έχουν σχέδιο, όπου ήδη κάποιος γείτονας μπορεί να απέχει περίεργη απόσταση από το κτίριο σου δηλ. 1,10 κτλ.
Εσύ δεν είσαι τέτοια περίπτωση αφού από παντού εκτός της πρασιάς είσαι τυφλός. Κατά συνέπεια 0-Δ (ή 0-2,50 αν επιτρέπεται στο συγκεκριμμένο μέρος). Δηλαδή συμφωνώ με την απάντηση του Αthan.
Eχει επίσης ευρεία εφαρμογή σε περιοχές πρώην Π.Ε. και ασυνεχούς και συνήθως σε μικρά (κατά παρέκκλιση άρτια οικόπεδα).Παράθεση:
Αρχική ανάρτηση από spiderman
Συνάδελφοι όπως λέει και ο spiderman και φαίνεται και στο σκαρίφημα όλες οι πλευρές έχουν κτίρια στο όριο εκτός του προσώπου που θα είναι η 4,00μ πρασιά.
Επέλεξα να κολλήσω δεξιά-αριστερά για πολλούς λόγους.
Να κολλήσω και στο πίσω όριο δεν μου το επιτρέπει ο έλεγχος φωτισμού αερισμού καθώς φωταγωγούς δεν θέλω αλλά διατηρώντας το κτίριο στην ΟΓ τότε δεν θα με παίρνει και από κάλυψη.
Από την άλλη να κάνω 1,00 μ ακάλυπτο πίσω δεν έχει νόημα. Μια αηδία και μισή. Σαν φωταγωγός θα είναι πάλι.
Μάλλον για Γ ανάποδο θα το πάω.
Ευχαριστώ όλους σας.