Αλλαγή χρήσης σε περιοχή με υψηλή τιμή ζώνης

Αν γνωρίζει κάποιος τον 4178/13 ας με φωτίσει. Βοηθητικό κτίσμα ισόγειο, σε επαφη με πλάγια και πίσω όριο οικοπέδου που κατασκευάστηκε με άδεια τον 5/1983, ζητά αλλαγή χρήσης σε κατοικία. Επί πλέον έχει 3,5 μ2 αυθαιρεσία σε επιφάνεια.
Βάζω υπέρβαση κάλυψης<20%, παραβίαση πλαγίων αποστάσεων>20% και στην υπέρβαση δόμησης "χωρίς υπέρβαση". Με τιμή ζώνης 4350 ¤ τι πρόστιμο βγάζει?

Το κτίσμα είναι βοηθητικό; Αν ναι, τι αλλαγή χρήσης σε κατοικία μας λες;
Το εμβαδόν του είναι 3,50τ.μ.; Τι εννοείς με το "επιπλέον έχει 3,50τ.μ. αυθαιρεσία σε επιφάνεια;"

Καλησπερα Χαρη.
Αν ειναι ευκολο την αποψη σου.
Ισογειος χωρος γκαραζ σε επαφη με το υπολοιπο κτιριο κατοικιας εγινε κι αυτο κατοικια.
Πως το δηλωνουμε σαν αλλαγη χρησης η το βαζουμε σαν Υ.Δ. κυριων χωρων χωρις αλλαγη χρησης?
Σ ευχαριστω.

Ισογειος χωρος γκαραζ σε επαφη με το υπολοιπο κτιριο κατοικιας εγινε κι αυτο κατοικια.
Πως το δηλωνουμε σαν αλλαγη χρησης η το βαζουμε σαν Υ.Δ. κυριων χωρων χωρις αλλαγη χρησης?
Υπ οψιν οτι το εχω βαλει με τον 4014 και τωρα θα το περασω στον 4178.
Ευχαριστω.

Ερωτήσεις που απευθύνονται σε ένα συγκεκριμένο μέλος του φόρουμ τίθενται μέσω προσωπικών μηνυμάτων.
Προσωπικά, δεν απαντώ σε τέτοια προσωπικά μηνύματα και όποιος μου στείλει τον παραπέμπω στο δημόσιο φόρουμ.

Ρωτώντας την προσωπική μου άποψη έχεις αποκλείσει άλλους συναδέλφους πολύ καλύτερους γνώστες από μένα του Ν.4178/13. Δεν νομίζω ότι θα το ήθελες αυτό.