θα έρθουν για έλεγχο - αυτοψία......????? σημαντικό αυτό λόγο της μικρής αλλά παράνομης πέργκολας....με κεραμίδι .
Εκτυπώσιμη Έκδοση
θα έρθουν για έλεγχο - αυτοψία......????? σημαντικό αυτό λόγο της μικρής αλλά παράνομης πέργκολας....με κεραμίδι .
Για τον έλεγχο των εργασιών για τις οποίες εκδίδεις την άδεια δόμησης, όπως προβλέπεται από τον Ν.4030/11.
Χάρη, αυτό είναι του Δήμου Θεσσαλονίκης. Είναι παρμένο από κάποιο επίσημο έγγραφο;
Ο Ν.4030/11 προβλέπει έλεγχο όλων των εργασιών για τις οποίες εκδίδεται άδεια δόμησης.
Ν.4030/11 άρθρο 7, §3
"Ο έλεγχος είναι υποχρεωτικός για κάθε έργο που εκτελείται με άδεια δόμησης. Οι έλεγχοι διενεργούνται από διαφορετικό κάθε φορά Ελεγκτή Δόμησης με αυτοψία και έλεγχο της εφαρμογής των μελετών βάσει των οποίων εκδόθηκε η άδεια δόμησης."
έτσι όπως το λες δεν θα εμπλακούν στις υπόλοιπες τυχόν αυθαιρεσίες.....αλλά αφού έχουν ζητήσει διάγραμμα δόμησης στο οποίο θα φαίνεται το νόμιμα υφιστάμενο....γίνεται να δώσεις κάτι τέτοιο ενώ δεν είναι πλήρως νόμιμο......για να μη βρεθεί προ εκπλήξεως ούτε ο ιδιοκτήτης ούτε εγώ.....???
Ο ελεγκτής δόμησης οφείλει να ελέγξει ό,τι προβλέπεται από τον Ν.4030/11 και τη σχετική ΥΑ 9875/24.02.2012 (ΦΕΚ 465/Β).
Σύμφωνα με το άρθρο 4 αυτής:
"γ) Για τις εργασίες περιτοιχίσεων ο έλεγχος διενεργείται μετά την ολοκλήρωση των εργασιών περιτοίχισης και αφορά στη διαπίστωση των εκτελεσθέντων εργασιών, σύμφωνα με τη σχετική άδεια."
Δηλαδή, ο ελεγκτής δόμησης ελέγχει μόνο την περιτοίχιση!
Εδώ υπάρχουν αντικρουόμενες απόψεις από συναδέλφους μηχανικούς, η άποψή μου όμως είναι ότι ελέγχεται μόνο ό,τι προβλέπεται.
Βέβαια, στο διάγραμμα δόμησης και στο τοπογραφικό (που αλλάζει) οφείλεις να αποτυπώσεις όλες τις κατασκευές (και τις αυθαίρετες), δηλαδή και το στέγαστρο (δεν είναι πέργκολα εφόσον υπάρχει επικάλυψη με κεραμίδια).
Αν δεν το κάνεις, παρανομείς. Γιατί; Ας το δήλωνε ο ιδιοκτήτης και αν δεν το έκανε, ας το κάνει με τον νέο νόμο για τα αυθαίρετα που θα ψηφιστεί σε λίγες μέρες.
εφόσον όμως δεν το έχει δηλώσει ακόμα τουλάχιστον....αφού υπάρχουν αυθαιρεσίες στο κτίριο...δεν μπορεί κανονικά να βγάλει γενικότερα άδεια αν δεν τακτοποιηθούν.....και ας είναι και για την μάντρα.........στην οποία όλα είναι οκ......άρα με αυτό το σκεπτικό όντως μπορεί αντί να γίνει έλεγχος μόνο στην μάντρα να μπλεχτεί το θέμα ....
ευχαριστώ για την διευκρίνιση .
Έτσι ακριβώς. Αν ο μηχανικός κάνει τη δουλειά σωστά όπως πρέπει πάντα να την κάνει, ο ιδιοκτήτης θα βγάλει μόνος του τα μάτια του!
Διακρίνω τις εξής λύσεις:
- Ο ιδιοκτήτης αφαιρεί το στέγαστρο από την "πέργκολα" και η πέργκολα χάνει τα εισαγωγικά και γίνεται πραγματική πέργκολα.:)
- Δηλώνει το αυθαίρετο στέγαστρο με τον νέο μόνο (όταν ψηφιστεί) και προχωρά μετά στην περιτοίχιση.
Ό,τι άλλο είναι αυθαίρετο, παράνομο και γιατί εμείς να γίνουμε συνεργοί του.
η κανονική άδεια με το τοπογραφικό κτλ για να ρίξει κάποιος 10 μέτρα από την παλιά πετρόχτιστη μάντρα του και να κάνει μια καινούρια από μπέτο έχει σχετικά υψηλό κόστος σε σχεση με αυτό που θέλει να κάνει ο ιδιοκτήτης και μάλιστα μόνος του....(κατασκευαστικά) ........
έτσι καταλήξαμε απλά να σουβατίσει την υπάρχουσα και να τις αλλάξει τα παλιά κάγκελα.........
σκέφτηκα 48 ενημέρωση εργασιών........δεν το διευκρινίζει ρητά μέσα στις εργασίες αλλά το πνεύμα είναι ότι μπορείς να κάνεις επισκευές τέτοιου είδους σε νόμιμα υφιστάμενα κτίρια ...μέσα σε αυτό δεν περιλαμβάνεται και η νόμιμη μάντρα....????????....
η πολεοδόμος δεν μου την έκανε δεκτή...επέμενε ακόμα και γι' αυτές τις εργασίες στην έκδοση κανονικής άδειας......λέγοντας ότι η 48 ενημέρωση αφορά εργασίες στο κτίριο.......... ???????
ΤΕΥΧΟΣ ΤΕΧΝΙΚΩΝ ΟΔΗΓΙΩΝ
για την εφαρμογή του Ν. 4067/12 (Ν.Ο.Κ)
παρ. 3
Για την εφαρμογή της διαδικασίας εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών με απλή έγγραφη ενημέρωση της
αρμόδιας Υπηρεσίας Δόμησης, υποβάλλεται από τον ιδιοκτήτη στην ΥΔΟΜ και το οικείο αστυνομικό
τμήμα, προ 48 τουλάχιστον ωρών, το υπόδειγμα που συνοδεύει το παρόν. Καθίσταται σαφές ότι με
την έγγραφη ενημέρωση συνυποβάλλονται προς την ΥΔΟΜ και οι τυχόν κατά περίπτωση
απαιτούμενες εγκρίσεις άλλων φορέων (π.χ. Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής, Αρχαιολογική υπηρεσία,
δασαρχείο, κλπ), συναίνεση των συνιδιοκτητών της οικοδομής εφΆ όσον οι κατασκευές βρίσκονται σε
κοινόχρηστους χώρους (ακάλυπτοι χώροι του οικοπέδου) ή κοινόκτητα τμήματα του κτιρίου (όψεις,
φ.ο., κλπ) και όσα ειδικότερα αναφέρονται παρακάτω. Η εκτέλεση εργασιών με την διαδικασία της
έγγραφης ενημέρωσης της αρμόδιας ΥΔΟΜ αφορά μόνον σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια .
Η μάντρα δεν είναι κοινόχρηστη και σε κοινόχρηστο χώρο και στον ακάλυπτο?????
επιπλέον πήρα τηλέφωνο στο υπεκα και μου είπαν ότι όντως η εργασίες στη μάντρα μπορούν να γίνουν και με 48 αφού είναι κοινόχρηστη στον ακάλυπτο...κτλ κτλ.....της είπα για την διαφωνία μου με την πολεοδόμο και μου είπε να πάω στην περιφέρεια που ανήκει η πολεοδομία κάτι τέτοιο.......
Δεν αναφέρεται ρητά ότι απαιτείται έγγραφη ενημέρωση προ 48 ωρών για τις εργασίες που περιγράφεις.
Αντιθέτως, στην §1.δ του άρθρου 4 του ΝΟΚ γράφει:
"Ανέγερση, προσθήκη, επισκευή, κτιρίων και των παραρτημάτων τους."
Η περίφραξη είναι παράρτημα του κτηρίου και εσύ θέλεις να προβείς σε επισκευή.
Προφανώς εκεί πατά η υπάλληλος της Υ.ΔΟΜ. όσο και αν διαφωνούμε και μας φαίνεται εκτός πνεύματος του νόμου που επιτρέπει για απλές εργασίες την απλοποίηση της διαδικασίας και τη μη έκδοση άδειας δόμησης.
Η αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων είναι μέσα στις εργασίες της 48ωρης ενημέρωσης (3β).
Οπότε να υποθέσω πως θέλει άδεια για σοβάτισμα;;;;;;;
αν δεν θα χρειαστεις ικριωματα(σκαλωσια) τοτε οχι δεν χρειαζεσαι αδεια
Και τότε γιατί η ΥΔομ δεν του την δέχεται;
Για το σοβάτισμα να υποθέσουμε; Υπερβολές της ΥΔΟΜ;
Συνάδελφοι καλημέρα!
γράφει o mit: ''σε οικόπεδο με υπάρχον ισόγειο κτίσμα εντός σχεδίου για την αντικατάσταση της παλιάς μάντρας μου ζήτησαν εξαρτημένο τοπογραφικό, και διάγραμμα δόμησης....και το παλιό διάγραμμα κάλυψης.....προφανώς για την νομιμότητα του υπάρχοντος αλλά εφόσον όλα νόμιμα τι νόημα έχει απλά να κάνω αντιγραφή το παλιό με νέα ημερομηνία.....???"
Έχω παρόμοια περίπτωση όπου υπάρχουν κάποιες αυθαιρεσίες στο υπάρχων κτίσμα. Αυτό σημαίνει ότι δεν μπορεί να βγεί άδεια περίφραξης; Πρέπει υποχρεωτικά να τακτοποιηθούν οι αυθαιρεσίες στο κτίσμα και μετά να βγεί άδεια περίφραξης;
Φοβάμαι πως ναι, πρέπει πρώτα να τακτοποιήσεις όλες τουλάχιστον τις αυθαιρεσίες που αφορούν κάλυψη, δόμηση, ύψος, θέση στο γήπεδο.
Πες τον ιδιοκτήτη ότι έτσι κι αλλιώς κάποια στιγμή θα πρέπει να τις τακτοποιήσει για να μεταβιβάσει το ακίνητο.
Και δεν είναι λογικό να ισχύει κάτι τέτοιο; Πως θα εκδοθεί ΑΔ που θα αφορά αυθαίρετα;
Καλησπέρα συνάδελφοι,
κάντε έναν έλεγχο και στον 4178/2013 άρθρο 48 που το αναφέρει πλέον ως άδεια μικρής κλίμακας.
ΝΟΚ (όπως τροποποιήθηκε με τον Ν.4178/13), Άρθρο 4, §κγ:"Απλή περιτοίχιση από λιθοδομή μέχρι ύψους 1,00μ. (ενός μέτρου) ή περίφραξη από ελαφρύ υλικό, γηπέδων σε εκτός σχεδίου περιοχές και η περίφραξη με πρόχειρη κατασκευή (όπως συρματόπλεγμα) σε οικόπεδα μη ρυμοτομούμενα σε εντός σχεδίου περιοχές. Επίσης, επιτρέπεται οριοθέτηση με πασσάλους των κορυφών οικοπέδου ή γηπέδου."Δεν είναι για όλες τις περιφράξεις!
Προηγουμένως η περίπτωση αυτή δεν απαιτούσε άδεια εργασιών μικρής κλίμακας αλλά έγγραφη ενημέρωση. Τώρα "ανέβηκε" κατηγορία.