Κατηγορία αυθαιρεσιών 1

η ερώτηση είναι αν μπορούμε να κατατάξουμε στην κατηγορία 1:

1) κατοικία στο δώμα οικοδομής η οποία έχει καταλάβει χώρο του κλιμακοστασίου και δεν έχει πραγματοποιηθεί μια εσοχή στους περιμετρικούς τοίχους (αυτά πάντα σε σχέση με το σχέδιο της οικοδομικής άδειας του 4/1974), επιπλέον ο χώρος στο σχέδιο δεν χαρακτηρίζεται σαν χρήση και δεν υπάρχει και είσοδος σε αυτόν παρά μόνο ένα άνοιγμα στην ταράτσα έμπροσθεν του χώρου η οποία ονομάζεται βεράντα (αυτό θα μπορούσε να υπονοεί ότι είναι και κατοικία) ενώ η ταράτσα πέρα του κλιμακοστασίου ως κοινόχρηστο δώμα

Επιπλέον χώρος στο δώμα ο οποίος δύναται να μην υπολείπεται των 12 τ.μ. ή 5% της επιφάνειας του κτιρίου με μέγιστη επιφάνεια 50 τ.μ. σύμφωνα με το άρθρο 87,παρ.δ του ΓΟΚ 1973 δεν μετράει στην δόμηση και μπορεί να έχει και οποιαδήποτε χρήση, με μέγιστο ύψος 2,70.

2) Στο υπόλοιπο 4 ορόφων κτήριο και 3 εσοχών οι χώροι χαρακτηρίζονται ως αίθουσες

3) Στην άδεια στα στοιχεία την οικοδομής δεν έχουν σημειωθεί δωμάτια κατοικήσιμα

4) Υπάρχει σύσταση από την 15/9/1975

5) Οι αυθαίρετες κατασκευές υφίστανται από την κατασκευή του κτηρίου

συνοψίζοντας αν μπορούν να καταγραφούν οι όποιες αυθαιρεσίες της κατοικίας σε κτήριο με επικρατούσα χρήση άλλη πέρα των κατοικιών στο οποίο όμως υπάρχει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών........???? (μάλλον όχι)

(αν και το περί σύστασης νομίζω αναφέρεται αποκλειστικά για να γίνονται περισσότερες δηλώσεις σε περίπτωση πέραν της μια ιδιοκτησίας για να εισπράττονται περισσότερα παράβολα)

Οι προϋποθέσεις της ένταξης ενός αυθαιρέτου στην κατηγορία 1 είναι οι εξής δύο:
1) η επικρατούσα* χρήση του κτηρίου να είναι κατοικία και
2) η αυθαιρεσία (αποδεδειγμένα) να υφίσταται πριν από τις 09.06.1975

* Σύμφωνα με την εγκύκλιο 2/2019, επικρατούσα είναι η χρήση που υπερβαίνει το 50% της επιφάνειας (νόμιμης και αυθαίρετης) κύριας χρήσης του κτηρίου.
Είναι προφανές ότι η επικρατούσα χρήση, όπου αναφέρεται στον νόμο, αφορά το κτήριο, δεν έχει νόημα να μιλάμε για επικρατούσα σε οριζόντια ιδιοκτησία, αφού στην οριζόντια ιδιοκτησία η χρήση είναι μία.

Στην περίπτωσή σου, απ' ό,τι καταλαβαίνω, δεν έχεις επικρατούσα χρήση κτηρίου την κατοικία.
Άρα δεν μπορεί να ενταχθεί στην κατηγορία 1.

ευχαριστώ Χάρη....

μερικές φορές χρειάζεται να τα διαβάσεις διατυπωμένα διαφορετικά ή σε κάθε περίπτωση από κάποιον άλλο για να γίνει ξεκάθαρο και να σου φύγει κάθε διαφορετική σκέψη.....

αν και νομίζω θα επανέλθω για το πως θα περαστεί έστω και σαν κατηγορία 2 αφού σε κάθε περίπτωση δεν μετρούσε στην δόμηση ή όποια αλλαγή μέχρι τα 50 τμ κατασκευής στο δώμα.....μόλις μαζέψω όλα τα σχετικά...