Συναίνεση συνιδιοκτητών. Τι ποσοστό απαιτείται;

Με την έννοια συναίνεση εννοείται η συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών μιας πολυκατοικίας ή αρκεί η πλειοψηφία σε μια γενική συνέλευση??
Ρωτάω γιατί σε αρκετούς κανονισμούς προβλέπεται η σύγκλιση μιας συνέλευσης και σε περίπτωση που δεν συγκεντρωθεί ο απαραίτητος αριθμός ιδιοκτητών γίνεται μια 2η συνέλευση η απόφαση όπου οι αποφάσεις λαμβάνονται κατα πλειοψηφία των παρόντων

Αναφέρομαι σε περίπτωση όπου ένοικος στο ρετιρέ ενδιαφέρεται να εδράσει πέργκολα σε χώρο που είναι κοινόχρηστος και ο κανονισμός αναφέρει αυτά που έγραψα παραπάνω περί απλής πλειοψηφίας κατά τη 2η συνέλευση. Επίσης και για την ίδια την πέργκολα θα χρειαστεί συναίνεση αφού θα αλλάξει η όψη σωστά?

Ευχαριστώ

Αν αναφέρεσαι σε δηλώσεις αυθαιρέτων τότε:

§1, Άρθρο 11, Ν.4178/13
"ο συνιδιοκτήτης:

i Επί αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαιρέτων αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων χώρων ακινήτου, στο οποίο έχει συσταθεί οριζόντιος ή κάθετος ιδιοκτησία μετά από απόφαση της πλειοψηφίας, σύμφωνα με τα οριζόμενα στον κανονισμό της οροφοκτησίας, άλλως με απλή πλειοψηφία."

Αν εννοείς τις περιπτώσεις που απαιτείται συμβολαιογραφικό προσύμφωνο συστάσεως διηρημένων ιδιοκτησιών, τότε για να γίνει ένα τέτοιο προσύμφωνο θεωρώ ότι απαιτείται το 100% των συνιδιοκτητών.

Ευχαριστώ για την απάντηση.Δεν διατύπωσα καλά το ερώτημα.

Αναφέρομαι σε περίπτωση έκδοσης άδειας εργασιών μικρής κλίμακας για εγκατάσταση πέργκολας σε βεράντα ρετιρέ.

Κατ' αρχήν θέλει συναίνεση διότι προκαλείται αλλαγή στην όψη. Πέρα από αυτό όμως, στην συγκεκριμένη περίπτωση ο ιδιοκτήτης θέλει να ερδάσει την πέργκολα σε κοινόχρηστο τμήμα του δώματος. Άρα θέλω συναίνεση και στα δύο.

Τι είδους πράξη χρειάζομαι από τους συνιδιοκτήτες??

- Απόφαση γενικής συνέλευσης με απλη πλειοψηφία εάν ο κανονισμός της πολυκατοικίας ορίζει κάτι τέτοιο (στην περίπτωσή μου ΝΑΙ)

- Υ.Δ. από ΟΛΟΥΣ τους συνιδιοκτήτες??

- Προσύμφωνο (υπερβολικό ακούγεται εδώ δεν μαζεύονται για συνέλευση θα πάνε στο συμβολαιογράφο για μια πέργκολα)

Ευχαριστώ

Φαντάζομαι ότι έχει την αποκλειστική χρήση του δώματος.
Αν όχι, πώς θα το κάνει;
Αν ναι, τότε καθότι ο κανονισμός αναφέρεται σε απλή πλειοψηφία της γενικής συνέλευσης, θεωρώ ότι αυτό και σου αρκεί.

Το συμβολαιογραφικό προσύμφωνο είναι για άλλες περιπτώσεις και αναφορά σε κάτι τέτοιο κάνει ο Ν.4178/13. Δεν μας είπες από την αρχή τι ακριβώς θέλεις να κάνεις.

σε συνιδιοκτητο ακινητο δυο αδερφων εντος σχεδιου,50-50%, αν ο ενας ειναι αδιαφορος, μπορει ο αλλος να προχωρησει σε δηλωση αυθαιτων κατασκευων?

Από το κείμενο της Εγκυκλίου 4/2013 προκύπτει πως όχι, εκτός εάν του έχει επιβληθεί πρόστιμο για τα αυθαίρετα.

"Ως φερόμενος ιδιοκτήτης νοείται και το πρόσωπο επί του οποίου έχουν επιβληθεί πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης αυθαιρέτων μετά από αυτοψία, κατά τις κείμενες διατάξεις, ανεξαρτήτως του είδους και του ποσοστού εμπραγμάτου δικαιώματος που έχει επί του ακινήτου. Σε αυτή την περίπτωση δεν απαιτείται η συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών για την υπαγωγή και μόνο, προκειμένου να ακολουθήσει η διαδικασία διαγραφής βεβαιωθέντων προστίμων."

Άρα στις άλλες περιπτώσεις απαιτείται η συναίνεση των συνιδιοκτητών.