Αυθαίρετο εντός αρχαιολογικού χώρου

Συνάδερφοι καλησπέρα & χρόνια πολλά!

Αν γνωρίζει κάποιος κάτι παραπάνω ας πει τη γνώμη του.

Σε εκτός σχεδίου οικόπεδο έχω κάποιες αυθαιρεσίες που δεν νομιμοποιούνται και είναι μονόδρομος η τακτοποίηση με τον 4014. Οι αυθαιρεσίες έγιναν πριν το '85. Κατα το '93 όμως κηρύχθηκε η περιοχή σαν αρχαιολογικός χώρος και μέσα στα όρια του είναι και το οικόπεδο αυτό. Μπορεί να υπαχθεί αυτή η περίπτωση στον 4014?

Στον νόμο παρ3 περίπτωση εε) αναφέρει ότι δέν μπορουν να υπαχθούν στη ρύθμιση αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις που βρίσκονται:

"εε) σε αρχαιολογικό χώρο, ιστορικό τόπο, ιστορικό διατηρητέο οικισμό και περιοχή ιδιαίτερου φυσικού κάλλους, εφόσον απαγορευόταν η δόμηση κατά το χρόνο εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής ή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήση."


Δηλαδή επειδή οι αυθαιρεσίες υπέρβασης δόμησης, στην περίπτωσή μου, είχαν πραγματοποιηθεί πριν την κήρυξη του αρχαιολογικού χώρου μπορώ να υπαχθω στο νόμο σωστά? Ετσι το καταλαβαίνω εγώ τουλάχιστον :D


Εχεί τύχει σε κάποιον κάτι αντίστοιχο;


ευχαριστώ...

σωστά κατάλαβες και μπορείς να υπαχθείς.

Πρέπει να αποδείξεις δύο πράγματα:
α) ότι το κτήριο κατασκευάστηκε προ του 1993 που η περιοχή χαρακτηρίστηκε ως αρχαιολογικός χώρος και
β) ότι την εποχή που κατασκευάστηκε επιτρέπονταν η δόμηση.
Εφόσον μπορείς να αποδείξεις τα παραπάνω, τότε συμφωνώ με τον xmakr, ότι μπορείς να υπαχθείς στις ρυθμίσεις του Ν.4014/11.

Πώς θα αποδείξεις το (α);
Όπως αναφέρει ο νόμος για την απόδειξη της παλαιότητας, με δημόσια έγγραφα ή αεροφωτογραφίες που θα συνοδεύονται από φωτοερμηνεία ή στην χειρότερη περίπτωση από ιδιωτικά έγγραφα.

xmark και Χάρη σας ευχαριστώ για την γρήγορη απάντηση!

και κάτι τελευταίο,
έχουν γίνει και κάποιες μικρές σχετικά αυθαιρεσίες δόμησης όπως και κάποιες άλλες που πηγαίνουν με αναλυτικό αλλά έγιναν μετά το '93. Για αυτές μπορώ να κάνω κάτι? αυτές δεν νομιμοποιούνται σωστά? Στις φωτογραφίες θα φαίνονται όλα. μπορώ να ρυθμίσω αυτές που είναι πριν την κηρυξη του αρχαιολογικού χώρου και να αγνοήσω τις άλλες που έγιναν μετά? αυτές που έγιναν μετά παραμένουν αυθαίρετες και πρεπει να κατεδαφιστούν?

και κάτι άσχετο, γνωρίζετε πόσο συχνά υπάρχουν αεροφωτογραφίες? πχ πριν το '83 και πριν το '04 πόσο τακτικά έχουμε αεροφωτογραφίες? 3 μήνες? 6 μήνες?

ευχαριστώ πολύ κ καλή χρονιά σε όλους!

Φοβάμαι ότι, ό,τι δεν αποδεικνύεται ότι κατασκευάστηκε προ του 1993 δεν θα μπορεί να ρυθμιστεί και θα κριθεί όπως λες κατεδαφιστέο πληρώνοντας μάλιστα πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης.

Για τις αεροφωτογραφίες θα πρέπει να απευθυνθείς στον ΟΚΧΕ.
Δεν υπάρχει τυπικός χρόνος μεταξύ των λήψεων, εξαρτάται από την περιοχή.
Υπάρχουν πίνακες σε excel με πληροφορίες για τις περιοχές, τις ημερομηνίες λήψης, την ποιότητα κ.λπ. χαρακτηριστικά των αεροφωτογραφιών.
Για αναλυτικές πληροφορίες, δες ΕΔΩ.

και εγώ έχω περίπτωση που βρίσκεται σε κηρυγμένο αρχαιολογικό χώρο κατασκευασμένο πριν την κήρυξη . Ρώτησα στην αρχαιλογία και μου είπαν ότι κάποια στιγμή πέρα από τα όρια του αρχαιολογικού χώρου που είναι πολύ ευρύ και περιλαμβάνει και οικισμό προ του 1923 ,θα βγούν και χάρτες που θα απαγορεύουν και εντελώς την δόμηση Μέχρι να γίνει αυτό , εγώ έκανα υποβολή με το 4014 και απλά ενημέρωσα τον ιδιοκτήτη