οταν καποιες διαστασεις της κατασκευασμενης οικοδομης ειναι μικροτερες (και >2% της ανοχης) απο αυτες που οριζει η Ο.Α τι κανουμε?
Εκτυπώσιμη Έκδοση
οταν καποιες διαστασεις της κατασκευασμενης οικοδομης ειναι μικροτερες (και >2% της ανοχης) απο αυτες που οριζει η Ο.Α τι κανουμε?
Αν κατάλαβα καλά, ναι μεν δεν εφαρμόστηκε η οικοδομική άδεια αλλά εις βάρος του ιδιοκτήτη;
Τότε προφανώς δεν έχεις υπέρβαση δόμησης και κάλυψης.
Επομένως με τον Ν.4014/11 δεν κάνεις τίποτα. Πρέπει μόνο να ενημερώσεις τον φάκελο της αδείας αν θέλεις να είσαι απόλυτα τυπικός αν και προσωπικά δεν βρίσκω τον λόγο.
Τη βεβαίωση μπορείς να τη δώσεις αφού δεν έχεις υπερβάσεις δόμησης και κάλυψης σε σχέση με την οικοδομική άδεια. Αν βέβαια ισχύει το ίδιο και για το ύψος.
Χάρη καλημέρα και χρόνια πολλά,
σε συνέχεια του προηγούμενου post θα ήθελα την άποψη σου σε περίπτωση που σπάσιμο εξωτερικής τοιχοποιίας 0,50εκ σε πλευρά εξωτερικού τοίχου δεν έχει υλοποιηθεί όπως φαίνεται στην Ο.Α αλλά έχει γίνει μια ευθεία ο τοίχος.Στην περίπτωση της αποτύπωσης των αρχιτεκτονικών το δείχνουμε?Κατα συνέπεια αλλάζουμε και το διαγραμμα κάλυψης και το εμβαδό του κτιρίου?Αφορά νοίμως υφιστάμενη κατασκευή που λόγο της υπάρξης αυθαίρετων κατασκευών στο οικόπεδο και ένταξη αυτών στον 4014 διαπιστώθηκε αυτή διαφορά στην Ο.Α του νομίμως υφιστάμενου κτιρίου.
Ευχαριστώ.
Συνάδελφοι θα ήθελα τη γνώμη σας στο εξής:
Σε διώροφη οικοδομή με σύσταση οριζοντίων και κοινό ιδιοκτήτη, διαπιστώθηκε κατά την αυτοψία ότι οι διαστάσεις του κτίσματος και του οικοπέδου είναι διαφορετικές απο αυτές που φαίνονται στα συμβόλαια και την αρχική Ο.Α. Πιο συγκεκριμένα τόσο το οικόπεδο όσο και το κτίριο υπολείπεται σε πρόσωπο κατα 0,50μ ενώ το βάθος του κτιρίου είναι κατα 0,50μ μεγαλύτερο. Το αποτέλεσμα είναι διαφορετικές διαστάσεις οικοπέδου και κτίσματος, χωρίς υπέρβαση δόμησης ή κάλυψης σε σχέση με τα αρχικώς υπολογισμένα μεγέθη της αδείας. Πως θεωρείτε ότι είναι ορθότερο να αντιμετωπιστεί κάτι τέτοιο, δεδομένου ότι τελικά οι διαστάσεις της Ο.Α. δεν ανταποκρίνονται στην υφιστάμενη κατάσταση;
Ευχαριστώ προκαταβολικά...
Δήλωση με τον Ν.4014/11, πληρωμή του παραβόλου μόνο και τακτοποίηση πολεοδομικά του θέματος με έκδοση τροποποιητικής άδειας.
Χάρη ευχαριστώ πολύ για την άμεση ανταπόκριση.
Παρέλειψα να αναφέρω ότι στο κτίσμα υπάρχουν πολεοδομικές παραβάσεις εντός του εγκεκριμένπου όγκου (τροποποίηση μορφής κλιμακοστασίου, αυθαίρετη υπερυψωμένη αποθήκη εντός του όγκου του ισογείου με πρόσβαση απο κοινόχρηστο μεσοπάτωμα κ.α.). Απλώς οι τροποποιημένες διαστάσεις κάτοψης δεν επιφέρουν υπέρβαση κάλυψης. Θεωρείς πως το σωστό είναι να τακτοποιηθούν οι υπόλοιπες παραβάσεις και να εκδοθεί νέα άδεια για το εν λόγω θέμα? Έχουν εξαντληθεί τα περιθώρια σε Δόμηση οπότε δεν μπορούν να νομιμοποιηθούν οι εν λόγω αυθαιρεσίες - μπορεί να νομιμοποιηθεί με την έκδοση νέας άδειας μονάχα το πραγματικό τοπογραφικό και οι διαστάσεις του κτίσματος? Κατά πάσα πιθανότητα το αρχικό τοπογραφικό ήταν λάθος και για το λόγο αυτό προκύπτουν οι διαφορές. (Διαστάσεις οικοπέδου στο Τοπογραφικό της Αδείας διαφορετικές απο τις πραγματικές).
Παράθυρο ευκαιρίας είναι ο Ν.4014/11 για την τακτοποίηση όλων αυτών των αυθαιρεσιών.
Το παραπάνω, σε συνδυασμό με την υποχρεωτική βεβαίωση για τη μεταβίβαση με οδηγούν στο να προτρέπω τους ιδιοκτήτες των ακινήτων να προβούν σε τακτοποίηση τουλάχιστον όλων εκείνων των αυθαιρεσιών που είναι εμπόδιο στην έκδοση της βεβαίωσης.
Θα διαφωνήσω. Η βεβαίωση που δίνουμε αφορα ΜΗ απόκλιση και μικροτερων και μεγαλύτερων διαστάσεων2%.Παράθεση:
Αρχική ανάρτηση από Χάρης
Διοτι θεωρητικα εαν εχει γίνει ενα ισόγειο με υψος 1,7 μ αντι 2,2 τοτε παρολο που ειναι σε βάρος του ιδιοκτήτη ο χώρος δεν ειναι κυριος πλεον και δεν θα εδινα σε καμια περιπτωση βεβαίωση μη αυθαιρεσιων.
Επισεις στο αρθρ23 Ν4014 παρ4 αναφερει αυθαιρεσιες που επειρεαζουν τη δομηση την καλυψη και το υψος, οχι απαραιτητα υπερβαση.
Εγω θα εκανα είτε ενημερωση αδειας εφοσον υπαρχει η δηνατότητα , αλλιως 1 λοιπή παράβαση για το οτι εγινε μικροτερη η οικοδομη.
Χαρακτηριστικό το παράδειγμα που δίνεις με τη μείωση και όχι αύξηση ενός ελεγχόμενου μεγέθους, του ύψους.
Αντίστοιχα πρόβλημα μπορεί να προκύψει και με τη μείωση μιας οριζόντιας διάστασης και τις αποστάσεις Δ.
Επιμένω όμως ότι εφόσον έχουμε μείωση χωρίς να προκύπτει κάποια άλλη αυθαιρεσία όπως αυτή που ανέφερες στο παράδειγμά σου, γιατί να μην δίνεται η βεβαίωση.
Βεβαίως, δεν θα διαφωνήσω μαζί σου, ότι για να είμαστε "πολιτικά ορθοί" και σύμφωνοι 100% με το γράμμα του νόμου θα έπρεπε να μην προβούμε σε έκδοση βεβαίωσης.
Όμως, έτσι όπως αντιλαμβάνομαι την ουσία του νόμου, αλλά και το γεγονός ότι δεν βλάπτεται ούτε το περιβάλλον ούτε θίγονται τα φορολογικά έσοδα της πολιτείας, θεωρώ δυνατή την χορήγηση της αιτούμενης βεβαίωσης.