Οικόπεδο μη άρτιο ψάχνει τετραγωνικά παρέκκλισης

1. Περιοχή με Ρυμοτομικό σχέδιο αναθεωρημένο και ΓΠΣ .

1α. Οικόπεδο γωνιακό 145 που απομένει με τις ρυμοτομήσεις 109 μ2 με το ζόρι σε περιοχή με παρέκκλιση 120μ2 .

2. Προυφίστατο της ημερομηνίας παρέκκλισης .

3. Διπλανό οικόπεδο με 163 μ2 με κτίσμα ισόγειο που απέχει 2.30 απτό κοινό όριο .

Και η ερώτηση .

Με συμβολαιογραφική πράξη θα μπορούσε να πάρει μια λωρίδα το μη άρτιο από το δίπλα για να μπει στην παρέκκλιση ;
Ή χρειάζεται πράξη αναλογισμού και τακτοποίησης για να υπαχθεί σήμερα στην κατά παρέκκλιση αρτιότητα ; .

Το άρθρο 25 είναι δεδομένο σαν λύση.

Δεν δημιουργείται νέο οικόπεδο με αυτό τον τρόπο;Τότε πώς θα μπεί στην παρέκκλιση;
Αν τα όμορα είναι άρτια έστω και κατα παρέκκλιση πας με το άρθρο 25.

Ρυμοτομία που αφήνει μη άρτια οικόπεδα είναι ΑΚΥΡΗ .
Η τακτοποίηση γίνεται μαζί με την ρυμοτομία υποχρεωτικά .
Αρα νέα ρυμοτομία με τακτοποίηση όλου του τετραγώνου .

Παράθεση:

---

Αρχική ανάρτηση από vasgi

Ρυμοτομία που αφήνει μη άρτια οικόπεδα είναι ΑΚΥΡΗ .

---

Λίγο περίεργο μου ακούγεται αυτό.......

Γιατί να είναι άκυρη?Σε Π.Ε. όσα δεν οικοδομούνται με το άρθρο 25 δεν είναι προσκυρωτέα?

Το ίδιο δεν ισχύει κ με το διάταγμα του '23?

Δηλαδή αν ένα οικόπεδο που ρυμοτομείται κ τα όμορά του έχουν ήδη οικοδομηθεί,ακυρώνει αυτόματα την ισχύ της ρυμοτομίας?Δεν νομίζω.......Απλά η τακτοποίηση θα το βγάλει προσκυρωτέο στα όμορα.Εκτός κ αν μετά τη ρυμοτομία το οικόπεδο υπάγεται στο άρθρο 25,με όποιο διάταγμα κ να έγινε η ρυμοτομία........-------> ''Το ίδιο ισχύει και για τα οικόπεδα που καθίστανται μη άρτια λόγω ρυμοτομίας, ανεξάρτητα από το χρόνο ρυμοτόμησής τους.''


@thomas:αφού οικοδομείται με το άρθρο 25,τότε για ποιό λόγο να μπλέξει ο ιδιοκτήτης με το γείτονα?Μία τέτοια πράξη τακτοποίησης πρέπει να τεκμηριωθεί...........εκτός κ αν παίξεις το χαρτί ''βέλτιστο σχήμα τελικών ιδιοκτησιών''.........ο όμορος έχει οικοδομήσει φίλε,οπότε μάλλον δύσκολα θα τα καταφέρεις.........

Παράθεση:

---

Αρχική ανάρτηση από vasgi

Οπότε ο φίλος πρέπει να ζητήσει τακτοποίηση και να μην ψάχνει να το κάνει μόνος του , γιατί πρέπει να αποκτήσει κατά παρέκκλιση αρτιότητα και αυτό μόνο με δημόσια πράξη γίνεται .

---

Αυτό είχα σκεφτεί . Αλλά οι τακτοποιήσεις εδώ είναι χρονοβόρα διαδικασία και υπάρχει κόσμος που θέλει άμεση μεταβίβαση .

Τελικά πωλείται όπως είναι επιπλωμένο μη άρτιο και οικοδομήσιμο με άρ.25.

Αλλά άκυρη ρυμοτομία αν αφήνει μη άρτια οικόπεδα δεν παίζει . Ή τακτοποιούνται ή προσκυρώνονται σε διπλανά αν παραείναι μικρά .
Σίγουρα προσπαθούν να το αποφύγουν οι πολεοδόμοι
αλλά ο σχεδιασμός γίνεται για την διευκόλυνση των πολλών.

Περιφράξεις υπάρχουν . Δεν υπάρχει σωτηρία.

Εγώ πάντως γνωρίζω ότι ρυμοτομία , χωρίς αποζημίωση η τακτοποίηση δεν υλοποιείται , γιά αυτό και βλέπουμε πολλά συρματοπλέγματα στην μέση του δρόμου .
Γιά μένα είναι λάθος να χάσει την αρτιότητα του ένα οικόπεδο και οικονομική καταστροφή του .
Δεν ξέρω και τα τοπικά δεδομένα βέβαια , μήπως υπάρχει κανένα περίεργο εθιμικό δίκαιο .