Ειδικά κτήρια με σφηνοειδείς βαθμίδες

Συνάδελφοι καλημέρα,

περίπτωση ειδικού κτιρίου με άδεια του 1972 (προ ΓΟΚ '73). Ο ιδιοκτήτης θέλει να του αλλάξει χρήση επίσης σε ειδικό κτίριο. Το κλιμακοστάσιο έχει σφηνοειδείς βαθμίδες και απ'όσο γνωρίζω αυτό είναι νόμιμο αφού ο ΓΟΚ 73 έθεσε πρώτη φορά την απαγόρευση σφηνοειδών βαθμίδων στα ειδικά κτίρια (άρθρο 82 παρ. 6 ΓΟΚ 73). Στο παρελθόν δεν είχα αντιμετωπίσει πρόβλημα σε αντίστοιχες αλλαγές χρήσεις με το σκεπτικό ότι αφού όταν βγήκε η αρχική άδεια επιτρέπονταν οι σφηνοειδείς βαθμίδες στα ειδικά κτίρια, επιτρέπονται και σήμερα με τη νέα χρήση ειδικού κτιρίου. Η ΥΔΟΜ εκφράζει ενστάσεις. Τι λέτε? ευχαριστώ

ΥΓ: πολλά δημόσια κτίρια (π.χ. Πολεοδομία Δήμου Αθηναίων στην Σωκράτους) λειτουργούν σε κτίρια με σφηνοειδείς βαθμίδες. Η συγκεκριμένη Πολεοδομία εγκαταστάθηκε εκεί το 2000 κάτι μου φαίνεται. Όχι ότι σημαίνει τίποτα αυτό βέβαια, αλλά η Πολεοδομία Αθήνας σε κτίριο που δεν προβλέπεται το 2000 είναι ψιλοχοντρό δεν είναι?

Δες τι γράφει σχετικά το Τεύχος Τεχνικών Οδηγιών του Δεκεμβρίου του 2012:
"Διευκρινίζεται ότι η διαφοροποίηση της κατηγορίας χρήσης κατά τον κτιριοδομικό κανονισμό δεν αποτελεί πάντα λόγο έκδοσης άδειας αλλαγής χρήσης εφόσον δεν εμπίπτει στις περιπτώσεις 1στ και 1ζ του παρόντος άρθρου. Για παράδειγμα ένα εργαστήριο χαμηλής όχλησης που δεν απαιτεί για τη λειτουργία του ειδική έγκριση μπορεί να στεγάζεται σε χώρο καταστήματος χωρίς να είναι απαραίτητη η έκδοση άδειας αλλαγής χρήσης, παρά το γεγονός ότι κατά τον κτιριοδομικό κανονισμό ανήκουν σε διαφορετικές κατηγορίες."

Από προσωπική εμπειρία, σε περίπτωση αλλαγής χρήσης π.χ. από κατοικία σε φροντιστήριο, ζητούνταν (ορθά κατά τη γνώμη μου), το κλιμακοστάσιο να μην έχει σφηνοειδείς βαθμίδες παρόλο που μπορεί να ήταν με άδεια προ του ΓΟΚ 1973.

Χάρη σ'ευχαριστώ για την απάντηση σου. Απ'ότι καταλαβαίνω μου δείχνεις το δρόμο της μη υποχρέωσης έκδοσης άδειας δόμησης, ο οποίος στην περίπτωση μου δε γίνεται να ακολουθηθεί. Από την άλλη από δική μου προσωπική εμπειρία όταν το κτίριο είναι με άδεια προ του 1973 δεν είχα ποτέ πρόβλημα με τις σφηνοειδείς στην αλλαγή χρήσης σε ειδικό κτίριο. Το σκεπτικό εκτιμώ πως είναι το εξής: αφού μπορούσες αρχικά να εφαρμόσεις τη συγκεκριμένη χρήση στο κτίριο σου, μπορείς και τώρα μέσω διαδικασίας αλλαγής χρήσης. Πιστεύω ότι είναι κάτι αντίστοιχο με τη μη υποχρέωση υποβολής μελέτης παθητικής πυροπροστασίας σε κτίρια προ του 1989 που πρωτοεφαρμόστηκε το σχετικό πδ πυροπροστασίας νέων κτιρίων. Προσπαθώ απλά να τεκμηριώσω κάπως την άποψη μου. Σχετικά με τα φροντιστήρια δε γνωρίζω τη νομοθεσία μήπως υπάρχουν κάποιες ειδικές διατάξεις που δεν επιτρέπουν τις σφηνοειδείς. Σήμερα πήγα από την ΔΟΚΚ που με παρέπεμψε στην ΠΕΧΩ η οποία επιβεβαίωσε προφορικά τον ισχυρισμό μου.