καλησπερα σε ολους,
ισχυει η εξαγορα θεσεων σταθμευσης για οικοπεδα κατω των 200τ.μ.?
Εκτυπώσιμη Έκδοση
καλησπερα σε ολους,
ισχυει η εξαγορα θεσεων σταθμευσης για οικοπεδα κατω των 200τ.μ.?
Είχες τελικά κάποια πληροφόρηση για το αν καταργήθηκε;
Εγω παντως δεν βρηκα να εχει καταργηθει η εξαγορα σε οικοπεδα μικροτερα απο 200 τμ.Αν καποιος συναδελφος εχει βρει κατι αλλο ας το ανεβασει.Επισυναπτω καποια σχετικα πανω στο θεμα. Χαρη ανεβαζω τo συνημμενο σε docx γιατι σε doc το μεγεθος ηταν πανω απο το οριο των 19 kb
ΝΟΚ αρθρο 17 παρ.6β
"Η επέκταση υπογείων ορόφων με τις χρήσεις που ορίζονται στο άρθρο 11:
Για οικόπεδα εμβαδού έως και 300 τ.μ. επιτρέπεται έως τα όρια του οικοπέδου. Στην περίπτωση
αυτή, επιτρέπεται η εξαγορά των θέσεων στάθμευσης που δεν εξασφαλίζονται από τη μελέτη."
Αυτο δεν σε καλυπτει; Έχεις υπογειο;
καλησπέρα.σε νέα οικοδομή έχω οικόπεδο (εκτός αττικής) με εμβαδό 250 τ.μ. - πρόσωπο > 8 μ. - βάθος > 10 μ.οι απαιτούμενες θέσεις είναι 4 για κατοικία & 1 για καταστήματα. πληρεί το οικόπεδο τις προϋποθέσεις για εξαγορά θέσης στάθμευσης? επίσης εάν ναι , πώς υπολογίζεται η εισφορά ? η αντικειμενική αξία που θα υπολογίσει ο συμβολαιογράφος με τι πολ/ζεται ? ισχύει η μείωση x 1/4 ? τέλος εάν δεν θέλω να κατασκευάσω υπόγειο χώρο με επέκταση του περιγράμματος ( κατά αρθρο 17 -παρ.6β - ΝΟΚ) μπορώ να βολέψω όσες θέσεις μπορώ στον ακάλυπτο χώρο της οικοδομής & στην πιλωτή & τις υπόλοπες απαιτούμενες να τις εξαγοράσει ο πελάτης ή να τις δεσμεύσει σε άλλο δικό του ακίνητο?
ευχαριστώ
Καλησπέρα.
Προσπαθώ να βγάλω μια άδεια αλλαγής χρήσης για ακίνητο στην Αθήνα (από κατάστημα σε εστιατόριο) και προκύπτει μία επιπλέον θέση στάθμευσης από ΠΔ 111/2004, η οποία δεν μπορεί να δεσμευτεί, οπότε προχωράμε σε εξαγορά.
Πήγα στην εφορία του ακινήτου με το έντυπο δήλωσης εισφοράς του άρθρου 5 του Ν.960/1979.
Οικόπεδο με Ε=197τμ και ΣΔ =3,6 με ΤΖ=1100
Υπολόγισα (25/3,6) Χ 0,25 = 1,74τμ και
τελικό ποσό εισφοράς 1,74Χ1100 = 1914 ευρώ.
Ερωτήσεις:
1) Στην εφορία δεν το δέχονται χωρίς σφραγίδα Πολεοδομίας. Η άδεια είναι μικρής κλίμακας σύμφωνα με άρθρο 29 παρ.ιζ.
Τους εξηγώ ότι δεν απαιτείται σφραγίδα Πολεοδομίας, αλλά επιμένουν.
2) Είναι σωστός ο υπολογισμός;
Κάθε βοήθεια ευπρόσδεκτη.
Για να μην απαιτείται οικοδομική άδεια και να αρκεί μια ΕΕΔΜΚ, πρέπει να μην μεταβάλλονται προς το δυσμενέστερο τα στοιχεία του διαγράμματος κάλυψης (βλ. ΝΟΚ, άρθρο 5, §1, δεύτερο εδάφιο).
Οι ελάχιστες απαιτούμενες θέσεις στάθμευσης είναι στοιχείο του διαγράμματος κάλυψης.
Οπότε, κατά τη γνώμη μου, απαιτείται έκδοση οικοδομικής άδειας για την αλλαγή χρήσης στην οποία αυξάνονται οι απαιτούμενες θέσεις στάθμευσης.
Συγγνώμη Χάρη, και τότε γιατί στα ειδικά δικαιολογητικά της παρ.ιζ του άρθρου 29 γράφει:
δδ) συμβολαιογραφική δήλωση του Ν.1221/81 για την εξασφάλιση των απαιτούμενων θέσεων;
Εγώ αν και προβληματίζομαι για αυτό που γράφεις, ερμηνεύω την παράγραφο ότι αν μόνο αν έχεις δυσμενέστερα φορτία ή αλλάζει η σεισμική επικινδυνότητα πας για άδεια δόμησης.
Το δεύτερο εδάφιο της §1 του άρθρου 5 του ΝΟΚ γράφει:
Δεν νομίζω ότι επιδέχεται πολλών ερμηνειών.Παράθεση:
Εάν από τη μεταβολή επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο,
στα στοιχεία του διαγράμματος δόμησης
ή στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης
ή αλλαγή των τεχνικών – μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους
απαιτείται έκδοση Άδειας Δόμησης και ενημέρωση της Ταυτότητας Κτηρίου.
Το γιατί ζητείται η συμβολαιογραφική δήλωση του Ν.1221/81 για τη δέσμευση των θέσεων στάθμευσης δεν μπορώ να το γνωρίσω. Μόνο οι συγγραφείς της Υπουργικής Απόφασης μπορούν να μας διαφωτίσουν.
Δεν θα είναι πάντως η πρώτη φορά που ζητούνται τζάμπα έγγραφα.
Η θέση ότι δεν απαιτείται οικοδομική άδεια αλλά ΕΕΔΜΚ σε περίπτωση που προκύπτουν περισσότερες θέσεις στάθμευσης θα μπορούσε να είναι ισχυρή μόνο εάν θεωρήσουμε ότι οι θέσεις στάθμευσης δεν είναι στοιχείο του διαγράμματος κάλυψης. Δεν είναι;
Δεν είναι, γιατί η αρχική άδεια είναι του 1964 και δεν υπάρχει ΔΚ, παρά μόνο τοπογραφικό που αναφέρει επιφάνεια οικοπέδου και επιφάνεια ακαλύπτου + συμβόλαια κτήσεως.
Θεωρείς ότι μπορεί να γίνει με ΕΕΔΜΚ;
Μήπως, λόγω χρόνου κατασκευής του κτηρίου, δεν απαιτείται να υπολογιστούν θέσεις στάθμευσης;
Αν όχι, τότε μια ΕΕΔΜΚ είναι ΟΚ.
Εννοείς να μην πληρώσει καθόλου εισφορά για εξαγορά θέση στάθμευσης;
Εγώ είχα κάνει αυτό τον υπολογισμό (πρόκειται για ισόγειο χώρο με εμβαδόν=65τμ):
Παλιά χρήση (κατάστημα) = 65/60 = 1,08 => 1 θέση Νέα χρήση (εστιατόριο) = 65/40 = 1,625 => 2 θέσεις
Ναι, να μην υπολογίσεις καν απαιτούμενες θέσεις στάθμευσης.
Είσαι σίγουρος ότι απαιτείται και δεν εξαιρούνται τα προ του νόμου ακίνητα;
Σε ευχαριστω χαρη. Θα το ψαξω και θα ενημερωσω
Τελικά, απ' ό,τι βλέπω στο ΠΔ.111/2004 (ΦΕΚ.76/Α΄/05.03.2004), που αφορά την περιφέρεια Αττικής, για αλλαγή χρήσης μετά τη δημοσίευση του εν λόγω ΠΔ, υπολογίζονται ελάχιστες απαιτούμενες θέσεις στάθμευσης (βλ. άρθρο 3).
Οπότε, εφόσον οι θέσεις στάθμευσης θεωρούνται στοιχείο του διαγράμματος κάλυψης, απαιτείται έκδοση οικοδομικής άδειας.
Αν μπεις στο e-adeies και βάλεις την κατηγορία ΕΕΔΜΚ παρ. ιζ, σου ζητάει ως δικαιολογητικό συμβολαιογραφική ΘΣ ή εισφορά εξαγοράς.
Επιμένω όπως και άλλοι συνάδελφοι ότι ίσως αυτή η περίπτωση είναι για αλλαγές χρήσης με ΕΕΔΜΚ και όχι άδεια δόμησης, δηλ. για όταν δεν έχεις επιβάρυνση σε σεισμική επικινδυνότητα και στατικά φορτία.
Η §1 του άρθρου 5 του ΝΟΚ είναι σαφέστατη και τα διαζευκτικά "ή" κάνουν μπαμ.
Οπότε δεν χωρά καμία άλλη ερμηνεία του νόμου.
Συνεπώς, η μόνη περίπτωση που μια ΕΕΔΜΚ θα αρκούσε είναι, οι θέσεις στάθμευσης να μη θεωρηθούν στοιχεία του διαγράμματος κάλυψης.
Καλησπέρα!
Έχω ακριβώς την ίδια περίπτωση, ως προς τις ανάγκες θέσεων και την παλαιότητα της οικ. άδειας, και αναρωτιέμαι τι έγινε τελικά με το ζήτημα.
Ευχαριστώ