Σύγκριση ποσοστού υπέρβασης δόμησης τμήματος πιλοτής που προσαρτήθηκε σε νόμιμο διαμέρισμα

Καλησπέρα
Έχουμε νόμιμο (έτος κατασκευής 2005) ισόγειο διαμέρισμα 20 τ.μ. με ποσοστό επί του οικοπέδου 4%. Έχουμε κολλητά στο διαμέρισμα μία πυλωτή 100 τ.μ. με ποσοστό επί του οικοπέδου 0%. Τμήμα της πυλωτής 25 τ.μ. προσαρτήθηκε στο διαμέρισμα.
Επιτρεπόμενη (κατά την έκδοση της οικοδομικής άδειας) δόμηση 500 τ.μ.
Πως θα υπολογίσω το ποσοστό υπέρβασης δόμησης?
1) Στο διαμέρισμα αντιστοιχεί δόμηση: 500Χ4%=20 τ.μ. Άρα υπέρβαση δόμησης για το τμήμα που προσαρτήθηκε στο διαμέρισμα=25/20=1,25 (125%).
2) Στο διαμέρισμα αντιστοιχεί δόμηση: 500Χ4%=20 τ.μ. Στην Πυλωτή αντιστοιχεί δόμηση 0 τ.μ. Άρα υπέρβαση δόμησης για το τμήμα που προσαρτήθηκε στο διαμέρισμα=25/0=άπειρο άρα υπέρβαση >200%.
Ποιο από τα δύο;

Αφού το αυθαίρετο τμήμα είναι μέρος του νόμιμου διαμερίσματος του ισογείου με ποσοστί 4% επί του οικοπέδου, το (1).

Το μόνο πρόβλημα ίσως να είναι η συναίνεση των συνιδιοκτητών, καθότι το αυθαίρετο τμήμα βρίσκεται σε κοινόχρηστο χώρο.